Kanaalweg 1A

Kanaalweg 1A – Cadzand-Bad
Vrijstaande woning op toplocatie | Wonen, investeren of herontwikkelen aan zee

Op één van de mooiste plekken van Cadzand-Bad, op slechts 200 meter van strand en haven, ligt deze vrijstaande woning met volop ontwikkelingsmogelijkheden.
Het perceel maakt deel uit van het vastgestelde Ontwikkelkader Kanaalweg (gemeente Sluis, 2023), dat ruimte biedt voor herontwikkeling tot 1 à 2 grondgebonden woningen of maximaal 3 appartementen — mits parkeren op eigen terrein wordt opgelost.
Of je nu kiest om hier direct te gaan wonen, de woning te moderniseren of op termijn een nieuwe villa te realiseren, Kanaalweg 1A biedt een unieke combinatie van locatie, vrijheid en toekomstwaarde.

Indeling
Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot de woonkamer, toilet, eerste slaapkamer en trapopgang.
De slaapkamer op de begane grond beschikt over een badkamer en suite met douche en wastafel — ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten.
De lichte woonkamer valt op door het riante raamoppervlak en het prachtige uitzicht richting het kanaal. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek.
Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast (vernieuwd in 2023). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, die direct doorloopt naar de garage en de tuin.



Eerste verdieping
De overloop op de verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en een berging met CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, 2025).

De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en één van de kamers beschikt over rolluiken. Dankzij de royale daklijn is er overal een aangenaam ruimtelijk gevoel.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. De vliering biedt extra bergruimte en is voor circa driekwart voorzien van vloerdelen, waardoor deze grotendeels goed toegankelijk en bruikbaar is.

Tuin
De fraai onderhouden tuin rondom de woning biedt volledige privacy en een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruim terras met uitzicht op groen en kleurrijke beplanting. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van een kantelpoort; ideaal voor fietsen, opslag of het parkeren van een auto.
Op de oprit is bovendien plaats voor meerdere voertuigen.
De combinatie van groen, ruimte en rust maakt deze tuin tot een van de grote troeven van dit object.

Bijzonderheden
- Op ca. 200 meter van strand en haven
- Gelegen binnen het Ontwikkelkader Kanaalweg (2023) met herontwikkelingsmogelijkheid tot 1–2 woningen of max. 3 appartementen
- 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten
- Vliering over de hele lengte van het huis
- Energielabel D
- HR-combiketel (Intergas, 2025)
- Nieuwe koelkast (2023)
- Buitenschilderwerk beneden in 2022
- Rolluiken op diverse ramen (o.a. woonkamer, keuken, bijkeuken en slaapkamer)
- Grote garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Fraai aangelegde tuin met optimale privacy

Kanaalweg 1A – een unieke kans om te wonen of te ontwikkelen op een toplocatie aan zee.
Informeer bij ons kantoor naar de mogelijkheden binnen het Ontwikkelkader en ontdek zelf het potentieel van deze bijzondere plek in Cadzand-Bad.

Vraagprijs € 725.000, - k.k.