Talingstraat 22

Wat een fijne gezinswoning is dit! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Middelwatering treft u deze verrassend ruime eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, twee brede dakkapellen, een moderne keuken en badkamer én energielabel A+. De woning biedt volop leefruimte, een verzorgde voor- en achtertuin en is bovendien voorzien van een Quatt warmtepomp en een cv-ketel uit 2019. De rustige ligging, gecombineerd met alle voorzieningen op korte afstand, maakt dit een heerlijke plek om te wonen. Bent u benieuwd wat deze woning u nog meer te bieden heeft? Wij laten het u graag tijdens een bezichtiging zien.

Bijzonderheden
- Energielabel A+;
- Bouwjaar 1966;
- Gelegen op eigen grond;
- Uitgebouwde woonkamer met open haard;
- Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers;
- Twee brede dakkapellen op de tweede verdieping (2024-2026);
- Moderne keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur;
- Quatt warmtepomp (2024) en CV-ketel (2019) aanwezig;
- Rustige en kindvriendelijke ligging in de geliefde wijk Middelwatering;
- Oplevering: In overleg.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier vindt u de hal met de meterkast, trapopgang, praktische trapkast en een modern toilet met hangcloset en fonteintje.
De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en ruimte direct opvallen. Dankzij de openslaande deuren vormt de achtertuin een verlengstuk van de woonkamer. De sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de massief Merbau houten vloer de ruimte een stijlvolle uitstraling geeft.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, RVS-afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over twee praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde biedt daarnaast toegang tot het balkon.
De luxe badkamer aan de voorzijde is modern afgewerkt en volledig betegeld. Hier geniet u van een ligbad met regendouche en spatscherm, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een hangend toilet en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping verrast met volop ruimte. Dankzij de twee brede dakkapellen zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd met veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De overloop beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel, praktische bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de cv-ketel (2019) en de Quatt warmtepomp (2024).

Tuin
De fijne achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin beschikt daarnaast over een buitenkraan, een achterom en een stenen berging met elektra en verlichting.
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met groene borders, bestrating en een buitenkraan.

Ligging
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Middelwatering. Hier woont u rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkelcentrum De Koperwiek, het Stadsplein, het Isala Theater, de bibliotheek, het zwembad en metrostation Capelle Centrum liggen op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en Gouda uitstekend bereikbaar.