Fluiterlaan 538

Wat een prachtig appartement!

Hoogwaardig afgewerkt, volledig gasloos én direct te betrekken!

Dit royale HOEKAPPARTEMENT op de 7e verdieping van complex ‘IJssel Residence’ onderscheidt zich door de unieke achthoekige ruime woonkamer met ramen rondom. Hierdoor geniet u de hele dag van veel natuurlijk licht én een fraai uitzicht richting de skyline van Rotterdam. Met twee balkons, een luxe Italiaanse keuken, twee (oorspronkelijk 3) goed formaat slaapkamers en een eigen overdekte parkeerplaats is het plaatje helemaal compleet.

Comfortabel en gelijkvloers wonen, midden in het levendige stadshart van Capelle aan den IJssel!

Optioneel kan de aanwezige inrichting/inboedel en inventaris worden overgenomen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime 8-hoekige woonkamer
- Luxe open Italiaanse Snaidero designkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur
- 2 goed formaat slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met airconditioning
- Badkamer met ruime inloopdouche
- 2 balkons op het zuidwesten en noordwesten
- Elektrische vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk instelbaar
- Eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek
- Woonoppervlakte ca. 103 m²
- Eigen grond

Gelegen midden in het stadshart van Capelle aan den IJssel, direct nabij winkelcentrum De Koperwiek met een uitgebreid aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Voor een heerlijke lunch of drankje in het avondzonnetje loopt u gewoon even naar beneden, waar o.a. Restaurant-Wijnbar De Bank, Grandcafé-Restaurant In Den Boekenkast en restaurant Midas zich bevinden. Verder is er wekelijks markt op het Stadsplein, zorgt het Isala Theater voor amusement en stapt u zo in de metro vanaf metrostation Capelle Centrum (vanwaar binnen 20 minuten in hartje Rotterdam!). Ook scholen, zorgvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar (binnen 10 minuten!).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Afgesloten centrale entree voorzien van intercom en videofooninstallatie, met toegang tot het trappenhuis en de dubbele liftinstallatie.

Zevende verdieping:
Het appartement is, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van een fraaie laminaatvloer met elektrische vloerverwarming. De temperatuur is per ruimte afzonderlijk te regelen.

Entree/hal, met toegang tot alle vertrekken. Via stijlvolle hardglazen openslaande deuren bereikt u de royale woonkamer.

Woonkamer, een bijzonder royale en lichte living, ontstaan door het samenvoegen van de oorspronkelijke keuken en een slaapkamer met de woonkamer. Door de vele raampartijen rondom heeft deze ruimte een heel eigen uitstraling en geniet u van een fantastisch uitzicht richting o.a. de skyline van Rotterdam. De woonkamer is voorzien van een elektrische sfeerhaard en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Vanuit de woonkamer zijn beide balkons bereikbaar.

Keuken, een schitterende Italiaanse Snaidero keuken met een royaal kookeiland en veel werk- en bergruimte. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, anderhalve spoelbak, brede laden aan beide zijden en een granieten werkblad met geïntegreerde stopcontacten.
Tegen de wand bevindt zich een uitgebreid kastenblok met combi-oven, koffie-/espressomachine met vaste wateraansluiting, een op hoogte geplaatste vaatwasser, vier hoge apothekerskasten en een ingebouwde Amerikaanse Siemens koel-vriescombinatie met vaste waterleiding en ijsmachine. De overige inbouwapparatuur is van Miele.

Balkons, gelegen op het zuidwesten en noordwesten en voorzien van houten vlonderdelen. Het balkon aan de zuidwestzijde beschikt daarnaast over elektrisch bedienbare zonwering met Somfy motor en afstandsbediening.

Slaapkamer 1, gelegen aan de zuidwestzijde en voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Verder beschikt de kamer over rolhorren voor de ramen, een plafondventilator met verlichting en losstaande kasten (blijven achter)
Slaapkamer 2, gelegen aan de noordwestzijde en eveneens voorzien van losstaande kasten (blijven achter) en praktische bedkast (kan overgenomen worden) en een plafondventilator met verlichting.

Badkamer, modern afgewerkt met een tegelvloer en wanden in betonciré. De ruime inloopdouche beschikt over een ingebouwde designmengkraan, regendouche en handdouche. Verder is de ruimte voorzien van een royaal badkamermeubel met twee designkranen, een spiegelkast, kolomkast en mechanische ventilatie.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Witgoedkast, voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de elektrische boiler en de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
- Volledig gasloos appartement
- Verwarming middels elektrische vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk instelbaar
- Warm water middels elektrische Inventum boiler (120 liter)
- Daikin airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer (t.b.v. verwarmen en koelen)
- Vernieuwde elektrische installatie met Jung schakelmateriaal
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Eigen privé-berging in de onderbouw, voorzien van elektra en stellingen
- Eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek (nummer 12)
- Energielabel C
- Actieve VvE, bijdrage € 229,11 per maand (appartement) & € 31,35 per maand (parkeerplaats)
- Er zijn geen Vragenlijsten beschikbaar
- In de Koopovereenkomst zal een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen
- Bouwjaar ca. 1995

Oplevering: in nader overleg met de verkoper, snelle oplevering is mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.