Patrijshof 8

Modern wonen op een heerlijke plek nabij het Centrum van Capelle?

In het woonpark ‘de Groene Oase’ wat in 2018 is opgeleverd, bieden wij deze royale 2-laagse EENGEZINS(EIND)WONING aan!

Deze royale woning is gelegen op een hoek en valt direct op door de bijzonder ruime opzet. De verdieping is tijdens de bouw uitgebouwd waardoor er drie royale slaapkamers, een ruime walk-in closet en een riante badkamer is ontstaan.

Ook beneden is er volop leefruimte aanwezig, met hoge raampartijen, dubbel openslaande deuren naar de achtertuin en een grote eilandkeuken midden in de living.

Kortom: een modern en comfortabel huis met lekker veel ruimte, parkeren op eigen terrein en het centrum van Capelle praktisch om de hoek!

Last but not least: een heerlijke achtertuin op het zuid/westen met fraaie sierbestrating en groene borders voorzien van druppelberegeningssysteem, puur genieten dit!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Zeer royale en lichte woonkamer
- Luxe en overcomplete eilandkeuken
- Bijkeuken/inpandige berging
- 3 ruime slaapkamers (optioneel 4 i.p.v. walk-in closet)
- Hoofdslaapkamer met grote walk-in closet
- Ruime en moderne badkamer met dubbele inloopdouche
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Parkeren op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 144 m²
- Perceeloppervlakte ca. 174 m²
- Eigen grond

Gelegen op een fijne en rustige locatie nabij het centrum van Capelle aan den IJssel. Winkelcentrum De Koperwiek, metrostation Capelle Centrum, het Stadsplein met diverse horecagelegenheden en de wekelijkse markt, scholen, gezondheidszorg, uitvalswegen, etc. etc. bevinden zich in de buurt.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van laminaatvloerafwerking met vloerverwarming.

Entree/hal, een ruime ontvangsthal voorzien van een droog/schoonloopmat en met toegang tot de woonkamer, het toilet en de bijkeuken/berging.

Woonkamer, heerlijk royaal opgezet en dankzij de grote, hoge raampartijen en dubbel openslaande deuren voorzien van veel daglicht. Via de dubbele openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer beschikt verder over een trapopgang naar de verdieping en een fraai televisie-wandmeubel (blijft achter, exclusief televisie).

Keuken, een echte blikvanger midden in de leefruimte! De grote eilandkeuken is zeer compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, ruime vriezer, heteluchtoven, combi-oven en koffiemachine. Verder beschikt de keuken over brede laden en veel kastruimte.

Bijkeuken/berging, een bijzonder praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een waterontharder (blijft achter) en volop bergruimte.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje met onderkastje, een fraaie spiegel-achterwand en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is tijdens de bouw uitgebouwd, waardoor er op deze verdieping opvallend veel ruimte aanwezig is. De huidige indeling bestaat uit drie slaapkamers, walk-in closet, badkamer, separaat toilet en technische ruimte. De oorspronkelijke opzet biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig vier slaapkamers te realiseren, de walk-in closet wordt de vierde slaapkamer met een deur naar de overloop.

Overloop, met toegang tot de slaapkamers, badkamer, het separate toilet en de technische ruimte.

Slaapkamer 1, een zeer royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en beschikt nu over een grote walk-in closet, waarvan de inrichting achterblijft.
Slaapkamer 2, een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde en van prima formaat. In deze kamer zijn diverse losse kasten aanwezig (blijven achter).

Badkamer, ruim en geheel betegeld, voorzien van een grote inloopdouche met dubbele thermostaatkraan en dubbele rainshower, een dubbele wastafel met onderladen, spiegelkasten en een designradiator. Verder beschikt de ruimte over mechanische afzuiging en een te openen raam.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, spiegel-achterwand en mechanische afzuiging.

Technische ruimte, met de opstelling van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

Tuinen:
Achtertuin, een heerlijke en zonnige achtertuin op het zuidwesten, welke verzorgd is aangelegd met sierbestrating en groene borders. Verder beschikt de tuin over een druppelberegeningssysteem, buitenkraan, elektrisch bedienbare zonwering, elektra en een houten berging. Via de achterom is de tuin tevens vanaf de achterzijde bereikbaar.

Voortuin, voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas Prestige (2018)
- Alarminstallatie
- Vliegenhorren voor meerdere ramen/deuren
- 16 stuks PV-zonnepanelen (2018)
- Energielabel A
- Bouwjaar 2018

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.