Bachstraat 35

Instapklaar!

Fraai verbouwde EENGEZINSWONING op een heerlijke plek in ’s-Gravenland!

Deze smaakvol gemoderniseerde 5-kamer eengezinswoning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en helemaal instapklaar voor nieuwe bewoners! Met de fraaie afwerking, moderne badkamer en vernieuwde zolderverdieping voorzien van 2 grote dakkapellen is het hier heerlijk comfortabel wonen.

Ook de ligging is ideaal: aan een rustig pleintje en met een diepe achtertuin waar je volop van de middag- en avondzon kunt genieten.

Kortom: een compleet en instapklaar familiehuis in het gewilde ’s-Gravenland!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Tuingerichte en lichte woonkamer
- Open keuken met uitzicht op het pleintje aan de voorzijde
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Uitgebouwde en luxe badkamer met vrijstaand ligbad én inloopdouche
- Ruime zolderkamer met 2 kunststof dakkapellen en airconditioning
- Diepe en zonnige achtertuin op het westen (middag- en avondzon)
- Gelegen aan een rustig pleintje
- Woonoppervlakte ca. 105 m²
- Perceeloppervlakte ca. 128 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, op korte afstand van allerlei voorzieningen. Zo bevinden zich onder andere het overdekte winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en de omliggende regio zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is, met uitzondering van het toilet, voorzien van een fraaie PVC-vloerafwerking met vloerverwarming.

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, het toilet, de vernieuwde meterkast en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een fijne en tuingerichte living met een prettige lichtinval en direct toegang tot de achtertuin via vernieuwde openslaande deuren. Verder beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast onder de trap en biedt deze toegang tot de open keuken.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje en een te openen raam.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kleedkamer.
Slaapkamer 2 en 3, beide goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, opvallend royaal, modern en compleet ingericht! De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met inbouwkraan, rainshower en handdouche, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een breed wastafelmeubel met twee mengkranen en onderladen. Daarnaast beschikt de ruimte over een hangend closet, spiegel met verlichting en verwarming, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is eveneens voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Verder biedt de overloop toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4, een heerlijk ruime zolderkamer die dankzij de twee kunststof dakkapellen over lekker veel extra licht en ruimte beschikt. De kamer is daarnaast voorzien van airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten aan de voorzijde.

Tuinen:
Achtertuin, een heerlijk diepe en zonnige tuin gelegen op het westen, waar je fijn van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en elektrisch bedienbare zonwering (2017). Verder is er een achterom aanwezig en beschikt de tuin over een aangebouwde stenen berging met elektra en verlichting.

Voortuin, netjes aangelegd en voorzien van sierbestrating en verlichting.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (2023)
- Mechanische ventilatie-unit (2023)
- Vernieuwde elektrische groepenkast
- Mitsubishi Heavy Industries airconditioning op de tweede verdieping (2025)
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1994

Oplevering: in overleg met verkoper, naar verwachting februari 2027.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.