Frederik van Eedenplaats 93

Sfeervol 3-kamerappartement met zonnig balkon met Rotterdam om de hoek!

Sfeervol, ruim én uitstekend gelegen! Dit verzorgde 3-kamerappartement op de vierde verdieping heeft alles in huis om je direct thuis te voelen. De speelse indeling, vergrote keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers en een heerlijk appartementbreed balkon op het zuidwesten maken dit appartement nét even anders dan de rest.

De warme houtaccenten, fraaie wandpanelen en sfeervolle verlichting geven de woning een geheel eigen karakter. Ook aan comfort is gedacht, met onder andere airconditioning voor zowel koelen als verwarmen en elektrisch bedienbare gordijnen in de woonkamer.

Hier geniet je van het groen en de rust van Capelle aan den IJssel, terwijl Rotterdam verrassend dichtbij is. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca liggen het Slotplein en winkelcentrum De Koperwiek vlakbij. Ook scholen, kinderopvang en gezondheidszorg bevinden zich in de directe omgeving.

Een heerlijke combinatie van comfortabel wonen en het bruisende stadsleven binnen handbereik!

De foto's geven alvast een mooie indruk, maar de bijzondere indeling, warme uitstraling en fijne ligging ervaar je natuurlijk het beste tijdens een bezichtiging.
Wordt dit appartement jouw nieuwe thuis? Neem contact op met Kok Makelaars en kom zelf sfeer proeven in de woning!

Hoofdkenmerken
- Ruime woonkamer met airconditioning (juli 2024) voor koelen en verwarmen
- Royale en vergrote keuken
- 2 goed formaat slaapkamers
- Uitgebouwde badkamer met inloopdouche
- Appartementbreed balkon op het zuidwesten, inclusief zonwering
- Privé berging in de onderbouw
- Woonoppervlakte ca. 84 m²
- Uitstekende ligging nabij winkels, metro en uitvalswegen

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond
Verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau met intercom en camera-installatie. Vanuit de entree heb je toegang tot de twee liften, het trappenhuis en de bergingen.

Vierde verdieping

Entree en hal
Bij binnenkomst valt direct de speelse afwerking op. De hal is voorzien van fraaie wandpanelen en een praktische schoenenkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

Woonkamer
De ruime en speels ingedeelde living vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van natuurlijk daglicht en uitzicht op de groene omgeving.

De combinatie van warme houtaccenten, stijlvolle wandpanelen, verzorgde vensterbankafwerking en sfeervolle ledverlichting zorgt voor een gezellige en eigentijdse uitstraling. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De woonkamer beschikt over airconditioning (juli 2024), waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De gordijnen zijn elektrisch bedienbaar.

Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon.

Keuken
De keuken is ten opzichte van de oorspronkelijke indeling vergroot. De royale L-vormige keukenopstelling beschikt over veel kastruimte.

De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en een losse koel-vriescombinatie. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De keuken is voorzien van een tegelvloer.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van fraaie wandpanelen en een ruime kastenwand met spiegeldeuren.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als werkruimte. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als tweede slaapkamer of hobbyruimte.

Badkamer en toilet
De badkamer is ten opzichte van de oorspronkelijke indeling vergroot. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een royale inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche.

Daarnaast is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel met opbergruimte, spiegel en een verlaagd plafond met sfeervolle inbouwspots.

Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet.

Balkon
Op het appartementbrede balkon op het zuidwesten geniet je van de middag- en avondzon, met een heerlijk uitzicht over de prachtige tuin. Het balkon is met zorg afgewerkt en voorzien van houten vlonderdelen, grastapijt, sfeervolle plafondverlichting en zonwering.

Groen wonen met Rotterdam binnen handbereik
De ligging maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Je woont hier in de groene Dichtersbuurt, onderdeel van de wijk Middelwatering, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Metrostation Capelle Slotlaan bevindt zich op korte loopafstand. Vanaf hier reis je in circa 10 minuten naar Rotterdam. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: het centrum van Rotterdam ligt op ongeveer 15 minuten rijden, afhankelijk van de verkeersdrukte. De A16 en A20 zijn eveneens goed bereikbaar.

Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van een groene woonomgeving en alle mogelijkheden van de stad op slechts enkele minuten afstand.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water middels blokverwarming
- Gasaansluiting verwijderd
- Airconditioning voor koelen en verwarmen, geplaatst in juni 2024
- Houten kozijnen, voorzijde grotendeels enkel glas en achterzijde grotendeels dubbele beglazing
- Energielabel E
- Actieve VvE, bijdrage € 245,- per maand
- Voorschot verwarming en warm water € 80,- per maand
- Bouwjaar ca. 1967
- In de Koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen

Oplevering: in nader overleg met verkopers, vanaf eind januari 2027.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.