Brahmsstraat 262

Ruime EENGEZINSWONING (6 kamers) met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en een heerlijke achtertuin op zuiden, grenzend aan een singel met achtergelegen groen.

Deze royale woning combineert lekker veel woonruimte met een bijzonder vrije ligging. Vanuit de tuingerichte woonkamer kijk je heerlijk uit over de singel en groen, terwijl ook aan de voorzijde sprake is van vrij uitzicht.

Met vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een tweede verdieping met flinke dakkapellen aan beide zijden, is dit bovendien een woning waar een gezin uitstekend uit de voeten kan.

En dan die achtertuin: zonnig, fraai aangelegd en direct grenzend aan het water. Echt een plek waar je graag geniet met het hele gezin!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer met vrij uitzicht
- Complete keuken aan de voorzijde met vrij uitzicht
- 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Moderne badkamer met ruime inloopdouche
- Grote kunststof dakkapellen met HR++ beglazing aan voor- en achterzijde
- Groot balkon op het zuiden (achterzijde)
- Klein balkon op het noorden (voorzijde)
- Zonnige achtertuin direct aan het water (zuid)
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 137 m²
- Perceeloppervlakte ca. 149 m²
- Eigen grond

Gelegen in de kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij diverse voorzieningen zoals scholen, diverse speelvoorzieningen, sportfaciliteiten, metrostation Capelsebrug en overdekt winkelcentrum Puccinipassage voor de dagelijkse boodschappen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een houten vloerafwerking en beschikt over vloerverwarming, inclusief de hal en het toilet.

Entree/hal, voorzien van een schoonloopmat en met toegang tot de woonkamer, het toilet en de inpandige berging.

Woonkamer, een heerlijk ruime en tuingerichte living met veel natuurlijk licht en een grote schuifpui richting de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er prachtig vrij uitzicht over de singel en het achtergelegen groen. Daarnaast is er een praktische voorraadkast aanwezig met een slim kast-in-kastsysteem voor extra bergruimte.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een L-vormige opstelling. De keuken beschikt over een 6-pits gaskookplaat, brede oven met 2 afzonderlijk bedienbare compartimenten, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een kokend waterkraan.

Toilet, voorzien van een tegelvloer, hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging. Daarnaast is er een handdouche/bidetkraan met warm- en koud wateraansluiting aanwezig.

Berging, een ruime inpandige berging die zowel vanuit de woning als vanaf buiten bereikbaar is. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, betegelde wandafwerking en een grote kast met schuifdeuren.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van dezelfde houten vloerafwerking als de begane grond.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote vaste kast met schuifspiegeldeuren over vrijwel de gehele breedte. Vanuit deze kamer is er toegang tot het ruime balkon op het zuiden, met heerlijk vrij uitzicht over de singel.

Slaapkamer 2, een ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met toegang tot een balkon met vrij uitzicht op het noorden.

Slaapkamer 3, een compacte en leuke extra kamer aan de achterzijde. Deze kamer is in het verleden onder andere als inloopkast gebruikt en biedt daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze kamer is er eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Badkamer, een ruime en geheel betegelde ruimte met een grote inloopdouche voorzien van inbouwthermostaatkraan, rainshower en handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een breed wastafelmeubel met twee waskommen en onderladen, twee spiegels, een kolomkast, mechanische afzuiging, een te openen raam en elektrische vloerverwarming.

Toilet, separaat van de badkamer en voorzien van een tegelvloer, hangend closet en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Aan zowel de voor- als achterzijde is een brede kunststof dakkapel geplaatst, waardoor hier twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. De dakkapellen zijn geplaatst in 2018 en voorzien van draai-kantelramen met HR++ beglazing.

Overloop, met toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte.

Slaapkamer 4, een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vrij uitzicht.
Slaapkamer 5, eveneens een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en ook hier voorzien van vrij uitzicht.

Technische ruimte, gelegen aan de achterzijde en voorzien van de opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuinen:
Achtertuin, een heerlijke en zonnige tuin op het zuiden, direct grenzend aan de singel. De tuin is een aantal jaar geleden opnieuw aangelegd en voorzien van onder andere keramische terrastegels, groene borders en een fijne zitkuil aan het water. Verder zijn er een buitenkraan, elektra en zonwering aanwezig. Door de heerlijke ligging aan het water zit je hier lekker beschut en vrij!

Voortuin, voorzien van bestrating en groen. Ook aan de voorzijde is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit (2021)
- Mechanische ventilatie-unit (2021)
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- 10 PV-zonnepanelen (2018)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1995

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur vanaf 1 maart 2027, maar flexibel bij een koper die eerder wil overnemen.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig
te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.