Piet Heinstraat 13

Karakteristieke twee‑onder‑één‑kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een fijne tuin én een fantastische overkapping met lounge en buitenkeuken met gezellige bar!

In 2020 is de woning grotendeels gerenoveerd en onder meer voorzien van een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, nieuwe vloeren met vloerverwarming op de begane grond, een overkapping met lounge en buitenkeuken, een nieuwe schutting, nieuwe tuintegels, diverse isolatiewerkzaamheden, airconditioning in de drie slaapkamers en 8 zonnepanelen.

De woning met energielabel C heeft vloer-, muur en dakisolatie!

Een absolute blikvanger is de uitnodigende achtertuin. De combinatie van sierlijke druivenranken, fraaie beplanting, een indrukwekkende overkapping, sfeervolle verlichting en heaters creëert hier een unieke vakantiesfeer in eigen tuin. De buitenkeuken en royale lounge maken deze buitenruimte dé ideale plek om te ontspannen, te koken en samen te genieten van het buitenleven met vrienden en familie.

Dit is de perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en hoogwaardige afwerking!

LOCATIE:
Deze royale woning is gelegen in een rustige karakteristieke woonwijk in Capelle-West aan de Hollandsche IJssel, een wijk die zich kenmerkt door een rustige, groene en waterrijke omgeving, maar toch dichtbij de stadse levendigheid. Op korte afstand bevindt zich het uitgebreide winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, maar ook OV, scholen, uitvalswegen en het centrum van Capelle aan den IJssel en Rotterdam liggen nabij.

INDELING:
Entree, hal met mooie tegelvloer en garderobemogelijkheden.
De ruime woonkamer met glas-in-loodramen heeft mooie hoge plafonds en veel lichtinval door de hoekligging en grote raampartijen. Er is een schouw met een sierhaard en toegang tot de (wijn)kelder, ideaal voor opslag. De woonkeuken fungeert als het levendige middelpunt van het huis en is voorzien van een Smeg fornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, en losse koelkast met vriezer (ter overname).

In het achterhuis bevindt zich een hal met toiletruimte en fonteintje, toegang naar de 1e slaap-/ werkkamer aan de achterzijde en toegang naar de tuin.

De sfeervolle tuin heeft een overkapping met lounge, een buitenkeuken en gezellige bar. Dit is de perfecte plek om gezellige dagen door te brengen met familie en vrienden. Het ultieme binnen- en buitengevoel komt hier moeiteloos samen. Fietsen kunnen via de afgesloten zijpoort in een overdekte fietsenstalling worden gestald.

Eerste verdieping:
Via trap in de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer gelegen voorzien van airconditioning, de 3e slaapkamer is aan de zijkant van het huis, ook met airconditioning en een handige vliering. De verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel en spiegel. Aan de achterzijde is de 4e slaapkamer gelegen, ook met airconditioning. In de gang bevindt zich een handige wasruimte met een wasmachine- en drogeraansluiting en een vlizotrap naar de zolder met voldoende opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1924.
- Energielabel C!
- Woonoppervlakte ca. 118 m².
- Vier slaapkamers.
- Unieke en royale woning met veel charme.
- Glas-in-lood ramen.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Vloer-, muur- en dakisolatie.
- Airco-units in de drie slaapkamers op de 1e verdieping.
- Grote leefkeuken.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas met houten kozijnen.
- HR++ glas in de werkkamer.
- De kelder is toegankelijk via de woonkamer en biedt plek voor opslag.
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten.
- Afgesloten zijpoort.
- Kindvriendelijke buurt, nabij speeltuin, winkels, OV en het centrum van Capelle aan den IJssel en Rotterdam.
- Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur half maart 2027.








Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.