Woldberg 118

Ruim 4-kamerappartement met drie slaapkamers, een royaal zonneterras circa 35m2 op het
noorden en twee overdekte balkon, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage èn een prak;sche
berging!

Ben je op zoek naar een ruim appartement met een bijzondere indeling, volop
wooncomfort en een heerlijk groot terras? Dan is Woldberg 118 in Capelle aan den IJssel
absoluut een bezichtiging waard!

Dit verrassend ruime 4-kamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping van
appartementencomplex De Woldberg en beschikt over een royale woonkamer met
halfopen keuken, drie volwaardige slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en
meerdere buitenruimtes. Het ruime terras op het zuidwesten is een heerlijke plek om
van de middag- en avondzon te genieten.

Het appartementencomplex heeK een bijzondere opzet met een groene binnentuin en aangrenzende privéterrassen. Deze gezamenlijke groene ruimte geeK
het complex een preMg en open karakter. Het appartement is bovendien zowel per trap
als per liK bereikbaar. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de
afgesloten parkeergarage en een separate berging in de onderbouw.

De ligging is bijzonder praktisch. Een supermarkt bevindt zich op circa 450 meter afstand
en een bushalte op ongeveer 100 meter. Ook metrostaCon De Terp, winkelcentrum De
Terp, scholen en diverse recreaCemogelijkheden liggen in de nabije omgeving. Hier
woon je comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond

Via de verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen en intercominstallaCe
bereik je het appartementencomplex.

Vanuit de centrale entree heb je toegang tot de liK en het trappenhuis. De gezamenlijke
binnentuin vormt een groen middelpunt van het complex, met wandelpaden en
aansluitende privéterrassen.

In de onderbouw bevinden zich de afgesloten parkeergarage, waar je beschikt over een
eigen parkeerplaats, en de bijbehorende berging. De parkeergarage heeK een elektrisch
bedienbare toegang.

Eerste verdieping

Bij binnenkomst in het appartement kom je in de entreehal met de meterkast,
intercominstallaCe en een prakCsche installaCekast met de cv-combiketel.

Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer
vormt het hart van de woning en biedt dankzij de bijzondere vormgeving een preMge en
ruimtelijke leefomgeving.

Met een gezamenlijke oppervlakte van circa 44 m² is er volop ruimte voor een
comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De laminaatvloer en lichte
wandafwerking vormen een rusCge basis, waardoor je de ruimte geheel naar eigen
smaak kunt inrichten.

Via de schuifpui stap je zo het royale terras op. Een heerlijke
verlenging van de woonkamer, waar je op zonnige dagen kunt ontspannen, buiten eten
of gezellig met vrienden en familie kunt genieten.

Keuken

De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in
een praktische hoekopstelling.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat,
afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Dankzij de open verbinding met het woongedeelte blijf je tijdens het koken gezellig
betrokken bij wat er in de woonkamer gebeurt.

Drie slaapkamers

Via de tussenhal zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De praktische indeling biedt volop
mogelijkheden voor verschillende woonwensen, of je nu extra slaapkamers, een
thuiswerkplek of een hobbyruimte zoekt.

De ruime hoofdslaapkamer van circa 15 m² biedt voldoende plaats voor een
tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Via een schuifpui is bovendien de
aangrenzende buitenruimte bereikbaar.

De tweede slaapkamer van circa 12 m² is eveneens preMg van formaat en beschikt over
een eigen toegang tot het terras. Ideaal als slaapkamer, kinderkamer of comfortabele
werkkamer.

De derde slaapkamer van circa 9,5 m² is uitstekend geschikt als logeerkamer,
kinderkamer of thuiswerkplek.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden volop
mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.


Tuin
Een van de grote pluspunten van dit appartement is zonder twijfel de buitenruimte.
Het royale terras circa 35m2 op het Noorden biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te
zitten. Van een ontspannen kop koffie tot een gezellige zomeravond met familie of
vrienden: hier geniet je van het buitenleven zonder het onderhoud van een eigen tuin.
Er zijn ook nog twee overdekte kleinere balkons.

Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de combinatie van de privébuitenruimte
met de groene binnentuin van het complex. De ringvormige opzet met
groenvoorzieningen en aangrenzende terrassen zorgt voor een aangename
woonomgeving.

Daarnaast beschikt het appartement over buitenruimtes bij de slaapkamers, wat de
bijzondere indeling van de woning nog eens extra benadrukt.


Bijzonderheden
Woldberg 118 ligt in de Bergenbuurt in Capelle aan den IJssel, een prettige woonomgeving waar rust, groen en bereikbaarheid samenkomen.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Een supermarkt ligt op circa 450 meter afstand en ook winkelcentrum De Terp, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden, bevindt zich in de omgeving.

Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Een bushalte ligt op ongeveer 100 meter afstand en metrostation De Terp bevindt zich op circa 600 meter hemelsbreed. Hierdoor reis je eenvoudig richting Rotterdam en omliggende plaatsen.

Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk, met basisscholen, kinderopvang en speelgelegenheden in de nabije omgeving.
Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur zijn recreatiegebied Hitland en het Schollebos fijne bestemmingen. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen en golfbanen in de omgeving.

Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en andere delen van de Randstad zijn goed bereikbaar.
Een fijne plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen, met de stad en de natuur binnen handbereik.

Vereniging van Eigenaars

Het appartement maakt deel uit van een appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE).
De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Denk hierbij onder andere aan de centrale entree, liftinstallatie en overige gezamenlijke voorzieningen.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 240,99.
Als appartementseigenaar profiteer je daarmee van gezamenlijk beheer en onderhoud van het complex.

Bijzonderheden

• Ruim 4-kamerappartement op de eerste verdieping;
• Drie volwaardige slaapkamers;
• Royale woonkamer met halfopen keuken van circa 44 m²;
• Bijzondere en praktische indeling;
• Groot zonneterras op het zuidwesten;
• Aanvullende buitenruimte bij de slaapkamers;
• Groene gezamenlijke binnentuin;
• Appartement bereikbaar per lift en trap;
• Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
• Separate berging in de onderbouw;
• Centrale entree met intercominstallatie;
• Complex oorspronkelijk gebouwd in 1977 en gerenoveerd in de periode 2001–2003;
• Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
• Verwarming en warm water via cv-combiketel;
• Actieve Vereniging van Eigenaars;
• VvE-bijdrage € 240,99 per maand;
• Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg

Goed om te weten

Niet-zelfbewoningsclausule
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan de koper daarom niet uit eigen ervaring informeren over alle eigenschappen en eventuele gebreken van de woning. In de koopovereenkomst zal om die reden een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning zorgvuldig te onderzoeken en desgewenst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Meetinstructie NEN 2580

De opgegeven oppervlakten zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten.

Koopovereenkomst
Een overeenkomst komt pas rechtsgeldig tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Voor particuliere kopers geldt vervolgens de wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Onderzoeksplicht
De koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van de staat van de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich goed te laten informeren en waar gewenst een eigen aankoopmakelaar of bouwkundig adviseur in te schakelen.

Enthousiast geworden?

Ben jij op zoek naar een ruim appartement met drie slaapkamers, een heerlijk zonnig terras, een groene woonomgeving èn een eigen parkeerplaats? Dan nodigen wij je van harte uit om Woldberg 118 zelf te komen bekijken!

Tijdens een bezichtiging laten wij je graag de ruimtes, mogelijkheden en bijzondere indeling van dit appartement ervaren.

Neem contact op met Butler Makelaardij en plan jouw bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien!
Butler Makelaardij

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht.