Truus Wijsmüllerstraat 1

Woning met verrassend veel ruimte op fijne locatie.

Op een fraaie hoek in de geliefde wijk Ballast staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning te wachten op haar volgende bewoners. Ben je op zoek naar de ideale gezinswoning met alle voorzieningen in de buurt en volop eigen ruimte? Dan zou deze woning zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn.

De wijk Ballast staat bekend om haar vriendelijke sfeer, rust en de nabijheid van allerlei voorzieningen. Kinderen kunnen fijn buitenspelen, en scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Hoe lekker is het om na een drukke dag nog even met je kinderen naar de speeltuin om de hoek te wandelen, óf snel een boodschap te halen zonder eerst de auto in te hoeven stappen? Hier woon je werkelijk te midden van het gemak!

Met een perceeloppervlakte van 366 m² geniet je niet alleen van een royale achtertuin (circa 132 m²), maar ook van een geweldige ligging op een hoek. Dit betekent optimale privacy, vrije zichtlijnen én veel buitenruimte. De tuin leent zich uitermate goed voor lange zomeravonden met vrienden, barbecueën, een speeltoestel voor de kinderen of zelfs een moestuintje, mocht je daar altijd al van hebben gedroomd.

De woning zelf stamt uit 1983, een bouwjaar dat bekend staat om degelijke bouw en praktische indeling. Een parel aan deze woning is zonder twijfel de fraaie serre aan de achterzijde. Hier komen huiselijkheid en lichtinval samen. Zie je jezelf al zitten, met een kop thee en een goed boek, terwijl de regen zachtjes op het glas tikt? Of wat dacht je van een knusse brunch met uitzicht op de groene tuin… In deze serre krijgt elk moment nét dat beetje extra glans.

Met energielabel C ben je bovendien goed voorbereid op de toekomst. Dat betekent comfortabel wonen zonder meteen grote investeringen te hoeven doen—en dat merk je iedere maand weer in de portemonnee. Niets zo fijn als weten dat jouw nieuwe stek energiezuinig is, toch? Ook kenmerkend: alle basisvoorzieningen zijn in prima onderhoud en je stapt zo in een woning die meteen goed aanvoelt.

INDELING
Begane grond: hal/entree, woonkeuken, trapopgang en toilet, woonkamer, serre, bijkeuken en inpandige garage
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en ruime zolderberging

PRAKTISCHE INFO
- Twee-onder-een-kapwoning (1983), type eengezinswoning
- Woonoppervlakte 124 m2 gelegen op royaal hoekperceel van 366 m²
- Achtertuin van circa 132 m² met veel privacy
- Fraaie serre aan de achterzijde
- Zeer ruime carport (ideaal voor camper/caravan)
- Energielabel C: lekker comfortabel wonen
- Eigen oprit met volop parkeergelegenheid
- Gelegen in de geliefde wijk Ballast, dichtbij voorzieningen

Samenvattend: dit fijne huis combineert alle kenmerken waar jonge gezinnen of doorstromers van dromen. Ruimte, comfort, privacy, volop mogelijkheden en een toplocatie. Hier raak je niet uitgekeken en leer je elke dag weer nieuwe favorieten plekjes ontdekken, binnen én buiten.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze mooie plek in Coevorden te bieden heeft!