Nieuwland 47

Wonen op een prachtige locatie aan de rand van Cothen, met vrij uitzicht richting de boomgaarden van het buitengebied? Dan is deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt!

De woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken met volop werk- en bergruimte én plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin samen kan komen. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de prachtige tuinkamer, voorzien van een extra hoog plafond, veel lichtinval en een gezellige gashaard. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten. Op de begane grond ligt een fraaie massieve houten vloer die bijdraagt aan de warme uitstraling van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een praktische berging en een royale badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en kastruimte. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een grote slaapkamer voorzien van een dakkapel. Daarnaast vindt u op de voorzolder de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de centrale ventilatie-unit.

Ook buiten is het genieten. De keurig aangelegde achtertuin beschikt over een achterom en een grote carport. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een heerlijk vrij gevoel, terwijl voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden.

Een ideale gezinswoning voor wie ruim en rustig wil wonen op een prachtige locatie in het Kromme Rijngebied!

Cothen is een sfeervol en geliefd dorp in de gemeente Cothen, gelegen midden in het prachtige Kromme Rijngebied. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, uitgestrekte boomgaarden en gemoedelijke dorpssfeer. Hier geniet je van de rust en ruimte van het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

In het dorp vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en diverse lokale voorzieningen. Daarnaast zijn de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede, de stad Utrecht en uitvalswegen richting de Randstad goed bereikbaar. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren langs de rivier de Kromme Rijn en door het karakteristieke fruitteeltlandschap.

Kenmerken:
- 12 zonnepanelen
- Laadpaal onder de carport
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlakte: ca. 160 m²
- Perceel: ca. 299m²
- Inhoud: ca. 635 m³
- Inpandige bergruimte: ca. 9 m²
- Energielabel A

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast en toiletruimte, ruime inpandige fietsenberging, open keuken aan de voorzijde met ruimte voor een grote eettafel, royale woonkamer met hoog plafond en gashaard.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers, praktische berging en een ruime badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en kastruimte en dichte en afgesloten trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-ketel en centrale ventilatie. Royale vierde slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Vrij uitzicht richting het buitengebied
- Veel leefruimte op zowel de begane grond als de verdiepingen
- Tuinkamer zorgt voor een unieke en lichte woonbeleving
- Aan de achterzijde is een pergola zonnewering, er zijn screens en rolluiken aanwezig
- Vier volwaardige slaapkamers
- Keurig onderhouden tuin met praktische achterom
- Voorzieningen van Cothen en Wijk bij Duurstede op korte afstand
- Ideale gezinswoning op een geliefde locatie.