Dukatendreef 3

Ben je op zoek naar een ruime woning met extra leefruimte, een goede basis en diverse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met berging in de wijk De Valuwe in Cuijk zeker een bezichtiging waard!
De woning is goed onderhouden en grotendeels gerenoveerd. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte op de begane grond en biedt volop mogelijkheden om een fijne, comfortabele leefomgeving te creëren. Een ideale basis om hier helemaal jouw thuis van te maken!
Ook de ligging is bijzonder praktisch. Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bloemist en groenteboer. Daarnaast ligt het multifunctionele wijkgebouw in de nabije omgeving, waar regelmatig diverse activiteiten en evenementen worden georganiseerd.
De bereikbaarheid is uitstekend! Het centrum van Cuijk is eenvoudig te bereiken en dankzij de aanwezige snelfietsroute fiets je vlot richting Nijmegen, tot in het stadscentrum. In het centrum van Cuijk bevindt zich bovendien een treinstation. Ook de aansluiting op de A73 is goed, waardoor omliggende plaatsen en steden gemakkelijk bereikbaar zijn.


Indeling
Bij binnenkomst kom je in de hal, waar een inbouwkast ruimte biedt aan de meterkast. Vanuit hier bereik je de zitkamer, waar de sfeervolle haard direct voor een warm accent zorgt. Aansluitend ligt een tussenruimte met een kastenwand. Deze ruimte geeft de woning een speels karakter en kan, afhankelijk van je woonwensen, ook uitstekend dienstdoen als werkplek of hobbyruimte.
Vanuit de tussenruimte loop je verder naar de eetkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd met een inbouwkeuken en diverse apparatuur. Door de uitbouw aan de achterzijde beschikt de begane grond over extra leefruimte, met verschillende mogelijkheden om de woon- en eetruimte naar eigen smaak in te richten.
Een aparte hal geeft toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel.
De berging is van buitenaf bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en ruimte voor het opbergen van spullen.


Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een vierde kamer. In deze vierde kamer is een kastenwand geplaatst waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn verwerkt. Zo zijn de wasvoorzieningen praktisch ondergebracht, terwijl de kamer afhankelijk van de gewenste indeling ook andere gebruiksmogelijkheden biedt.
Wie behoefte heeft aan extra comfort, kan bovendien onderzoeken hoe een badkamer op deze verdieping gerealiseerd kan worden.


Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Door de beperkte hoogte is deze ruimte vooral geschikt als bergzolder, ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, een fijne plek om na een drukke dag nog van de middag- en avondzon te genieten. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De overkapping biedt een beschutte plek om lekker buiten te zitten, ook wanneer het weer wat minder meewerkt. Direct tegen de woning aan bevindt zich de berging met de opstelling van de cv-ketel. Met sfeervol tuinmeubilair en wat groen creëer je hier een gezellige buitenruimte om heerlijk te ontspannen.

Het schuine dak beschikt tot slot over een 7-tal zonnepanelen. Waardoor je niet alleen gezellig maar ook energiezuinig woont !


Bijzonderheden

• De woning beschikt over dakisolatie. Verder heeft de woning deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels houten kozijnen met HR glas.

• Verwarming middels een en warm water middels een gasgestookte c.v.-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2013).

• De woning beschikt over 7 zonnepanelen welke op het westen zijn gesitueerd.

• De badkamer is gelegen op de begane grond en heeft een douche en vaste wastafel.
Apart toilet aanwezig op de begane grond.

• De verdieping is rondom voorzien van rolluiken.

• Een slaapkamer is voorzien van de witgoedaansluitingen. Hier bestaat ook de mogelijkheid om een badkamer te realiseren.

• De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:

o Inductie kookplaat
o Afzuigkap
o Vaatwasser
o Koel-/vriescombinatie
o Combi-magnetron

• De woning is gelegen aan de achterzijde van een winkelcentrum met oa. Een supermarkt (Lidl), groenteboer, bloemist ea.