Hoevenweg 9

Vrijstaand wonen onder een prachtige rieten kap, op bijna 5.000 m² eigen grond met volop privacy, enorm veel leefruimte, 5 (slaap)kamers, prachtige oude gebinten, ruimte voor dieren, meerdere bijgebouwen, een dubbele garage en een heerlijk groen erf gelegen tussen de weilanden – en dat allemaal rustig en landelijk gelegen, op korte afstand van Dalfsen en Zwolle en slecht 7 minuten rijden naar de A28.

OMSCHRIJVING
Via de lange oprijlaan rijd je het groen in en zie je de woonboerderij pas echt wanneer je het erf opkomt. Verscholen tussen volwassen bomen, met volop privacy en ruimte rondom, staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met rieten kap op een perceel van bijna 5.000 m². Een heerlijke plek voor wie buiten wil wonen, dieren aan huis wil houden en vooral veel leefruimte zoekt, terwijl Dalfsen en Zwolle goed bereikbaar zijn. De boerderij staat prachtig op het erf. Door de vele bomen en begroeiing woon je beschut vanaf de weg en zodra je rondom het huis loopt, merk je hoeveel verschillende plekken het perceel te bieden heeft. Er zijn meerdere terrassen en zitjes, stukken grond die al zijn afgezet voor het houden van dieren en je kan heerlijk wegkijken over de omliggende weilanden. Hier zie je met regelmaat reeën lopen. Dit is echt zo'n plek waar buiten wonen een belangrijk onderdeel van het dagelijks leven wordt. Ook binnen is het oorspronkelijke karakter volop aanwezig. De oude gebinten zijn op verschillende plekken zichtbaar en vormen samen met de terracotta plavuizen, het houtwerk en de haard een sfeervolle basis. Tegelijkertijd is er vooral héél veel ruimte. Geen strak voorgeschreven indeling, maar een huis dat je op verschillende manieren kunt gebruiken en naar eigen wens kunt aanpassen.

De royale woonkamer vormt het hart van de boerderij. Door de grote oppervlakte kun je hier meerdere leefgedeeltes maken: een ruime zithoek bij de haard, een lange eettafel en bijvoorbeeld nog een lees-, werk- of speelhoek. De zichtbare oude gebinten en de stalraampjes geven de ruimte karakter en op verschillende plaatsen zorgen ramen en openslaande deuren voor prettig daglicht en direct contact met het erf. De keuken sluit qua uitstraling helemaal aan bij het landelijke karakter van de woning. Deze is gedateerd en zal voor veel kopers aanleiding zijn om op termijn een nieuwe keuken te plaatsen, maar juist het hout, de plavuizen en de landelijke details geven de huidige keuken veel sfeer. Bovendien is er voldoende ruimte om hier iets moois van te maken dat helemaal past bij de boerderij. Een groot voordeel is dat er op de begane grond meerdere kamers aanwezig zijn. In totaal zijn er vier kamers, waardoor de woning zich heel flexibel laat gebruiken. Denk aan slapen op de begane grond, een werkkamer aan huis, logeerkamers, een hobbyruimte of een combinatie hiervan. Eén van de kamers grenst direct aan de grote slaapkamer en was voorheen in gebruik als badkamer. Dat biedt interessante mogelijkheden om opnieuw een royale slaapkamer met eigen badkamer te realiseren. De huidige, eenvoudige badkamer grenst aan de hal en aan een andere slaapkamer.
Daarnaast beschikt de boerderij over een ruime kelder: praktisch voor voorraad, wijn, spullen die je uit het zicht wilt bewaren of gewoon als extra bergruimte.

Via de open trap tussen de oude gebinten bereik je de verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer en daarnaast een mezzanine/tussenvloer. Tussen de oorspronkelijke gebinten is een vloer aangebracht, die momenteel onder andere als werkplek wordt gebruikt. Een fijne plek voor een bureau, speelruimte, hobbyplek of extra zitgedeelte. Wie juist droomt van een imposante woonruimte met hoge plafonds en de volledige kapconstructie in het zicht, kan onderzoeken of deze vloer weer verwijderd kan worden. Daarmee krijgt de leefruimte beneden een totaal andere uitstraling en komt het karakter van de oude boerderij nog sterker naar voren.

Buiten gaat het verhaal verder. Het royale perceel biedt volop ruimte zonder dat alles één grote open tuin is. Juist de combinatie van volwassen bomen, groen, grind, beschutte hoekjes en verschillende afgezette gedeeltes maakt het erf aantrekkelijk. Je kunt in de zon zitten, de schaduw opzoeken onder de bomen of een plek kiezen met vrij uitzicht over het landschap. Voor paarden of ander kleinvee zijn er verschillende mogelijkheden op eigen terrein. Op het erf staat bovendien een charmant bakhuisje. Dit wordt momenteel gebruikt als wasruimte ten behoeve van de dieren en beschikt over praktische voorzieningen. Daarnaast is er een ruime dubbele garage met veel plaats voor auto's, fietsen, gereedschap en opslag. Boven de garage bevindt zich eveneens extra ruimte. Verder staan er nog enkele oudere bijgebouwen op het perceel. Deze vragen aandacht, maar bieden tegelijkertijd mogelijkheden. Afhankelijk van vergunningen en regelgeving kan hier bijvoorbeeld gedacht worden aan vervanging door een schuur, stal, werkruimte of een andere invulling die past bij het wonen op deze plek.

Dit is geen woning die je koopt omdat alles nieuw en strak is. Juist niet. Het is een boerderij met karakter, ruimte en mogelijkheden, waar je stap voor stap je eigen woonplek van kunt maken. De basis is bijzonder: een rieten kap, prachtige oude gebinten, enorm veel leefruimte, bijna 5.000 m² grond en vooral veel vrijheid rondom het huis.

LOCATIE
Hier woon je echt buiten, maar zeker niet afgelegen. De woonboerderij ligt aan een rustige weg in het buitengebied, op een groene en beschutte plek nabij Dalfsen en Zwolle. Door de lange oprijlaan en de volwassen begroeiing rondom het erf ervaar je veel rust en privacy.
Dat landelijke gevoel wordt aan de achterzijde nog eens versterkt door het uitzicht over de weilanden. Even buiten zitten betekent hier luisteren naar de vogels, uitkijken over het groen en met een beetje geluk reeën voorbij zien komen.
Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Dalfsen biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen, horeca en een station. Er is zelfs een protestants-christelijke basisschool aan het begin van de weg.
Ook Zwolle ligt op goed bereikbare afstand, waardoor je de rust van het buitengebied kunt combineren met alle voorzieningen van de stad. Bovendien is de A28 op slecht 7 minuten rijden.

Juist die combinatie maakt deze locatie aantrekkelijk: ruimte voor dieren, hobby's en buitenleven, maar zonder dat je voor iedere boodschap of afspraak lang onderweg bent.

INDELING

Kelder:
Kelderruimte.

Begane grond:
Entree, hal, toilet, royale leefruimte met openhaard, keuken, vier kamers/slaapkamers, badkamer.

Verdieping:
Overloop/open ruimte, slaapkamer, werk-/speelruimte, bergruimtes.

Bakhuis:
Multifunctionele ruimte, wasvoorzieningen, kast.

Garage:
Dubbele garage met verdieping/zolderruimte.

Erf:
Lange oprijlaan, meerdere terrassen en zitplekken, afgezette gedeeltes grond en diverse bijgebouwen.

KENMERKEN
Vrijstaande karakteristieke woonboerderij met rieten kap
Perceel van bijna 5.000 m² gelegen tussen de weilanden
royale leefruimte, 5 (slaap)kamers
Ruime kelder
Vrijstaand bakhuisje
Ruime dubbele garage met extra ruimte op de verdieping
Rustige landelijke ligging
Nabij Dalfsen en Zwolle
Op slechts 7 minuten rijden van de A28


KORTOM
Een sfeervolle vrijstaande woonboerderij voor wie niet op zoek is naar standaard, maar naar ruimte, karakter en vrijheid. Bijna 5.000 m² eigen grond, een prachtig beschut erf, oude gebinten, een rieten kap, volop leefruimte, mogelijkheden voor dieren en bijgebouwen én dat mooie uitzicht over de weilanden.
Er is op onderdelen ruimte om te moderniseren en naar eigen smaak aan te passen, maar juist daarin zit hier veel potentie. De plek, het erf en de hoeveelheid ruimte zijn er al.
Wij laten je deze woonboerderij en vooral het bijzondere erf graag tijdens een bezichtiging ervaren.