Blauhússtrjitte 14

Vrijstaand wonen met volop mogelijkheden - Gelijkvloers wonen - Kantoor/praktijkruimte aan huis

Aan een rustige straat in het hart van het dorp Damwâld staat deze goed onderhouden vrijstaande woning op een perceel van 474 m² eigen grond. De woning is traditioneel en robuust gebouwd in 1975 en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst circa 142 m². In de jaren 90 en 2001 is de woning gerenoveerd en v.v. nieuwe dakpannen en een ruime serre/tuinkamer. Dankzij de royale aanbouw met kantoor, berging en carport biedt deze woning verrassend veel extra ruimte en is daardoor uitstekend geschikt voor werken aan huis, een praktijkruimte of mantelzorg.

De woning is keurig onderhouden, beschikt over een verzorgde keuken, toilet en badkamer, heeft een viertal slaapkamers en is bovendien levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De privacyvolle achtertuin op het westen maakt het geheel compleet.

Indeling begane grond:
Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte (v.v. een moderne wancloset, inbouwreservoir en wastafel). Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken op de begane grond bereikbaar:

Op de begane grond bevindt zich een ruime (ouder)slaapkamer met aansluitend een ruime en praktische badkamer (v.v. inloopdouche en wastafelmeubel), waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen.

De sfeervolle en royale woonkamer van circa 43 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker (gerealiseerd in 2001) geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- én eethoek.
Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een nette keukenopstelling (met apparatuur als inductie-kookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron) en voldoende werk- en bergruimte. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, met de aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte.

Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele aangebouwde ruimte van circa 27 m², compleet met een eigen keukenblok en toiletruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte, gastenverblijf of als mantelzorgvoorziening.

Daarnaast beschikt de woning over meerdere bergingen, waaronder een grote berging van circa 15 m² en een tweede berging van circa 8 m². Hierdoor is er volop plaats voor fietsen, gereedschap, opslag of het uitoefenen van hobby's. De royale overkapping verbindt de woning met de multifunctionele ruimte en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door beschut buiten te zitten.

Eerste verdieping:
Middels vaste (hardhouten)trap bereikbare overloop met toegang tot een drietal slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², 10 m² en 12 m². Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste kastruimte onder de schuine kap.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van dakkapel, met een douche, 2e toilet en een wastafel. Ook is er een separate berging aanwezig, ideaal voor extra opslag, hier is ook de CV-ketel gesitueerd.

Tweede verdieping:
Middels luik bereikbare vliering voor praktische bergruimte.

Tuin/buitenruimte
De verzorgde achtertuin is op het westen gelegen en biedt veel privacy. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en is volop ruimte aanwezig voor meerdere terrassen. De ruime carport en berging zorgen daarnaast voor veel praktische bergruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dak-, muur- en glasisolatie (dubbel glas). Daarmee is een goede basis aanwezig voor comfortabel wonen én een gunstig energieverbruik.

Het dorp Damwâld
Damwâld ligt in het hart van de Noardlike Fryske Wâlden, een prachtig coulisselandschap met bossen, houtwallen en uitgestrekte weilanden. Het dorp is het hoofddorp van de gemeente Dantumadiel en telt circa 5.600 inwoners. Damwâld beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met een modern winkelcentrum, supermarkten, basisscholen, sporthal, sportverenigingen, gezondheidszorg en openbaar vervoer.

Dankzij De Centrale As zijn Leeuwarden, Drachten en Groningen uitstekend bereikbaar.

Afstanden grotere plaatsen
Dokkum – ca. 10 minuten
Leeuwarden – ca. 20 minuten
Drachten – ca. 20 minuten
Groningen – ca. 40 minuten
Amsterdam – ca. 1 uur en 50 minuten

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1975
- Traditionele en robuuste bouw
- Renovatie jaren ’90 en 2000
- Woonoppervlakte ca. 142 m²
- Perceelsoppervlakte 474 m²
- Energielabel C
- CV-verwarmd (ketel 2018)
- v.v. dak-, muur- en glasisolatie (HR en HR++)
- Viertal ruime slaapkamers
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Levensloopbestendig wonen/gelijkvloers wonen
- Ruime aanbouw met kantoor
- Geschikt voor praktijkruimte aan huis of mantelzorg
- Carport en berging
- Verzorgde keuken en badkamer
- Privacyvolle achtertuin op het westen

Ben je op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen én volop mogelijkheden voor werken aan huis of mantelzorg? Dan is Blauhûsstrjitte 14 in Damwâld absoluut een bezichtiging waard.

Wij laten je deze veelzijdige woning graag persoonlijk zien. Wolkom!