Van Aernsmastrjitte 31

Verrassend royaal wonen - Gelijkvloers - Vier slaapkamers, VIJFDE mogelijk - Rustige woonlocatie

Aan een rustige straat, in een geliefde woonwijk aan de noordzijde van het dorp Damwâld, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 730 m² eigen grond. De woning is traditioneel gebouwd in 1987 en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 159 m². Dankzij de slaapkamer én moderne badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een energielabel B, volledige isolatie, een verzorgde keuken, een tweetal badkamers en vier slaapkamers is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als mensen die levensloopbestendig willen wonen. De mogelijkheid bestaat om op de 1e verdieping een extra slaapkamer te realiseren.

De verrassend ruime en zonnige achtertuin biedt volop privacy en grenst aan een rustige woonomgeving. Daarnaast ligt een speelvoorziening voor kinderen op korte loopafstand, waardoor dit ook een heerlijke plek is voor jonge gezinnen.

Kortom: Een royale, uitstekend onderhouden gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. De woning is gelegen in nabijheid van het winkelcentrum.

Indeling begane grond:
Via de entree bereikt u de centrale hal met garderobe, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek met deur naar een aparte eetkamer, een fijne plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De nette keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte, heeft toegang tot de kelder en staat in verbinding met de praktische bijkeuken, welke is v.v. witgoedopstelling. Aansluitend treft u de aangebouwde garage (ca. 25 m²) met volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van gereedschap en tuinspullen.

Levensloopbestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheden dankzij de ruime slaapkamer (opp. ca. 12 m²) en de aansluitende moderne badkamer op de begane grond. De ruime badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot een viertal slaapkamers met oppervlaktes van resp. ca. 10 m², 12 m² en 22 m². De tweede badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht en voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over diverse vaste kasten en praktische bergruimte, waar zich tevens de CV-opstelling bevindt.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische zolder biedt verrassend veel opbergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Tuin/buitenruimte
De verzorgde en groene tuin is rondom de woning gelegen, waarbij de achtertuin gunstig op het zuiden is gesitueerd. Hierdoor geniet u vrijwel de gehele dag van de zon. Er is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of een fraaie tuininrichting. Op korte afstand bevindt zich bovendien een speelvoorziening voor kinderen.

Duurzaamheid en comfort
De woning beschikt over een energielabel B en is volledig geïsoleerd. Verwarming vindt plaats middels een HR-CV-installatie uit 2021. Hierdoor profiteert u van een comfortabel woonklimaat en relatief lage energielasten.

Het dorp Damwâld
Damwâld is het hoofddorp van de gemeente Dantumadiel en telt circa 5.600 inwoners. Het dorp beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met een modern winkelcentrum, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, huisartsen en openbaar vervoer.

De ligging midden in het karakteristieke landschap van de Noardlike Fryske Wâlden biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Dankzij De Centrale As zijn Dokkum, Leeuwarden, Drachten en Groningen uitstekend bereikbaar.

Afstanden t.o.v. grotere plaatsen:
Dokkum - ca. 10 minuten
Leeuwarden - ca. 20 minuten
Drachten - ca. 20 minuten
Groningen - ca. 40 minuten
Amsterdam - ca. 1 uur en 45 minuten

Alles op een rij:
- Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1987
- Royale Woonoppervlakte ca. 159 m²
- Ruim perceel ca. 730 m²
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd
- Recente CV-ketel (ca. 2021)
- Nette keuken
- Moderne badkamer op de begane grond
- Tweede badkamer op de verdieping
- Vier slaapkamers, VIJFDE mogelijk
- Slaapkamer én badkamer op de begane grond
- Gelijkvloers wonen mogelijk
- Aangebouwde garage en praktische bijkeuken
- Zonnige en privacyvolle tuin
- Rustige en kindvriendelijke woonwijk
- Speelvoorziening voor kinderen op korte afstand
- Goed onderhouden

Van Aernsmastrjitte 31 biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Jo bin fan herte wolkom!