Koweblomke 13c

***Deze woning doet mee aan de Elfsteden Open Huizen Zaterdag!***

***Op zaterdag 3 oktober bent u tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak van harte welkom om deze woning te bekijken. Loop gerust binnen, proef de sfeer en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan worden. De verkopers zijn aanwezig om u te ontvangen en rond te leiden.***

Ruime 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, energielabel A+ en diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen in een kindvriendelijke omgeving! Deze ruime 2-onder-1-kapwoning in Damwâld beschikt over vier slaapkamers, een complete badkamer, een vernieuwde keuken, een praktische bijkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er een mooie aansluiting met het eetgedeelte en de keuken, waardoor een prettige en open leefruimte ontstaat. Vanuit de keuken zorgen de vele raampartijen voor volop licht en is er via de toegangsdeur directe verbinding met de tuin. De woning staat op een ruim perceel van 354 m² en beschikt daarnaast over een eigen oprit, carport/overkapping, schuur en houten tuinberging.

Ook op het gebied van energie is deze woning aantrekkelijk. De woning beschikt over energielabel A+ (2026), mede dankzij de goede isolatie, kozijnen met HR++ beglazing en 11 zonnepanelen, geplaatst in 2021 en voorzien van een SolarEdge-omvormer. Het gasverbruik is laag.

– ruime 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers
– energiezuinig wonen dankzij 11 zonnepanelen, uitstekende isolatie en HR++ beglazing
– energielabel A+
– L-vormige keuken voorzien van Quooker, inductie, koelkast, oven, vaatwasmachine en extra aanrechtblad

Het dorp Damwâld (gemeente Dantumadiel) met een inwoneraantal van circa 5600 kent vele voorzieningen. Het dorp beschikt over een hoogwaardig winkelcentrum (op loopafstand), een campus met basisscholen een sporthal en diverse sportaccommodaties. De steden Dokkum (ca. 5 minuten), Leeuwarden (ca. 25 minuten) en Drachten (ca. 25 minuten) zijn goed bereikbaar.

Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden):

Begane grond:
– entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping
– toiletruimte met fonteintje
– lichte woonkamer van circa 34 m²
– L-vormige keuken voorzien van Quooker, inductie, koelkast, oven, vaatwasmachine en extra aanrechtblad
– vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin
– praktische bijkeuken van circa 5 m² met witgoedaansluiting en doorgang naar de oprit

Verdieping:
– overloop met trapopgang naar de tweede verdieping
– slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 12 m² voorzien van kastenwand
– slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 7 m²
– slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 12 m²
– complete badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, dakraam en mechanische ventilatie voorzien van een vochtmeter

Tweede verdieping:
– overloop met kastenwand en een vaste kast
– slaapkamer 4 aan de voorzijde van circa 9 m² voorzien van bergruimte achter het knieschot en een dakraam

Buiten:
– eigen oprit met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen
– voortuin voorzien van sierbeplanting, gazon en bestrating
– circa 19 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuiden
– in de achtertuin zijn een houten schuur, tuinhuis en houten overkapping aanwezig

Algemeen:
– verwarming en warm water middels CV-ketel van Intergas (2011, eigendom)
– meterkast voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom (3 fase aansluiting)
– energielabel A+
– 11 zonnepanelen (2021) en SolarEdge-omvormer
– muur- vloer- dakisolatie, geheel dubbele beglazing

Deze riante woning, gebouwd rond 2011, biedt met een woonoppervlakte van 134 m² en een perceel van 354 m² een ideale combinatie van ruimte en comfort.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.