Nijewei 12

Starters opgelet. Betaalbaar en instapklare halfvrijstaande woning in hartje Damwâld.

Aan de Nijewei 12 in Damwâld staat deze keurige twee-onder-een-kapwoning met maar liefst circa 118 m² woonoppervlakte, een viertal slaapkamers en een ruime aangebouwde garage.

Gelegen op een hoekperceel, met daarnaast een praktische uitpandige bijkeuken en overkapping en extra ruimte op de tweede verdieping is dit een verrassend complete woning.

De woning heeft een praktische indeling, verdeeld over meerdere woonlagen. De lichte woonkamer beschikt over tuindeuren aan de westzijde, op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel.

Een royale gezinswoning met vier slaapkamers, garage én volop extra ruimte

Indeling begane grond
Via de entree met toilet en trapopgang (met kelder) kom je binnen in de verrassend ruime woonkamer van circa 26 m². De woonkamer heeft een doorzon-indeling en dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde volop daglicht met terrasdeuren naar de tuin, op het zonnige westen. Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 8 m², met ruimte voor een praktische keukenopstelling en kookeiland, v.v. apparatuur als combi-oven, oven, inductie-kooplaat, wasemkap, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken van circa 8 m² bereikbaar. Een ideale extra ruimte voor wasmachine, droger, voorraad en overige huishoudelijke apparatuur en een CV-kast (bouwjaar ca. 2018). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achterzijde en de royale aangebouwde garage van circa 22 m². De garage biedt volop ruimte voor auto, fietsen, opslag en/of hobby.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 7, 10 en 12 m². De grootste slaapkamers beschikken daarnaast over praktische kastruimte.

De badkamer is circa 5 m² groot, v.v. vloerverwarming en ingericht met onder meer een ligbad/douche en een dubbele wastafel. De ruime overloop verbindt de verschillende vertrekken en geeft via een deur toegang tot het royale dakterras van circa 11 m². Een mooie extra buitenruimte op deze verdieping.
Door de hoge gootlijn is de verdieping zeer doelmatig en praktisch.

De kozijnen op de verdieping zijn uitgevoerd in kunststof.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop van circa 6 m² en een volwaardige vierde slaapkamer van circa 13 m². Dankzij de dakkapel heeft de verdieping goede afmetingen.

Tuin/buitenruimte
De woning is gelegen op een hoekperceel met de tuin gericht op het zonnige westen, en beschikt over veel privacy.

Wie behoefte heeft aan extra ruimte zit hier goed. De aangebouwde garage van circa 22 m² biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen of voor gebruik als hobby- en klusruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een overkapping van circa 9 m². Juist deze extra ruimtes maken de woning praktisch en veelzijdig in het dagelijks gebruik.

Duurzaamheid en comfort
De woning beschikt over een energie-label C, is v.v. 10 zonnepanelen (ca. 2022) en is tevens v.v. dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas en deels HR++ beglazing

Pluspunten op een rij
• Goed onderhouden
• Deel voorzien van kunststof kozijnen (verdieping)
• Voorzien van 10 zonnepanelen
• Instapklaar
• Maar liefst circa 118 m² woonoppervlakte
• Vier slaapkamers
• Lichte woonkamer met tuindeuren
• Praktische bijkeuken
• Aangebouwde garage van circa 22 m²
• Overkapping van circa 9 m²
• Ruime tweede verdieping met dakkapel
• Extra slaapkamer van circa 13 m² op de tweede verdieping
• Voegwerk vernieuwd 2025
• Recent v.v. deels HR++ beglazing
• Goten (zink) vernieuwd 2024
• Platte daken recent vernieuwd
• Externe schilderwerk recent uitgevoerd

Damwâld
Damwâld ligt in het hart van de Noardlike Fryske Wâlden en is het hoofddorp van de gemeente Dantumadiel. Het dorp telt circa 5.600 inwoners en beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met onder andere supermarkten en winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, medische voorzieningen en goede verbindingen met het openbaar vervoer.
Damwâld wordt omringd door het karakteristieke coulisselandschap van de Noardlike Fryske Wâlden, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Door de ligging nabij De Centrale As is de bereikbaarheid uitstekend en zijn onder andere Dokkum, Leeuwarden, Drachten en Groningen goed en snel bereikbaar.

Afstanden ten opzichte van grotere plaatsen:
Dokkum – ca. 5 km – 10 minuten
Leeuwarden – ca. 25 km – 20 minuten
Drachten – ca. 25 km – 20 minuten
Groningen – ca. 45 km – 40 minuten
Amsterdam – ca. 180 km – 1 uur en 50 minuten

Nijskjirrich? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Jo bin fan herte wolkom!