Doniawei 64

Vrijstaande woning met maar liefst 401 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van 968 m² volop mogelijkheden!

Aan de doorgaande weg in het mooie dorp Damwâld staat deze woning met volop mogelijkheden. Hoewel het mogelijk een modernisatie vraagt, biedt dit een uitstekende kans om hier een droomwoning geheel naar eigen smaak te realiseren. De woning betreft een voormalig winkelpand. Hierdoor beschikt deze maar liefst over 401 m² woonoppervlakte!
De woning beschikt over twee afzonderlijke entrees. Aan de voorzijde bevindt zich de entree naar de royale multifunctionele ruimte van circa 167 m². Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk, kantoor, atelier of hobbyruimte. Aansluitend vind je hier de toegang naar de royale dubbele stenen garage van 43m². De entree tot de woning bevindt zich aan de zijkant. Via deze entree kom je in de hal, met toegang tot de gesloten keuken en de woonkamer met berging van circa 26 m². Vanuit de hal is tevens de badkamer en de bijkeuken en berging bereikbaar, waardoor alle woonvoorzieningen zich op de begane grond bevinden.
Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De tuin, gelegen op het zuiden, is maar liefst 21 meter diep en biedt volop ruimte en parkeermogelijkheden. Naast de woning vind je een speeltuin.

Kortom: een object met veel potentie op een fraaie locatie, klaar voor een nieuwe eigenaar die de mogelijkheden ziet.

– vrijstaande woning met maar liefst 401 m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers
– volledig naar eigen smaak te moderniseren
– Een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan tot maximaal 45 m² (conform bestemmingsplan)
– royale multifunctionele ruimte van circa 167 m²: uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk, kantoor, atelier of hobbyruimte
– achtertuin op het zuiden van circa 21 meter diep

Het dorp Damwâld (gemeente Dantumadiel) met een inwoneraantal van circa 5600 kent vele voorzieningen. Het dorp beschikt over een hoogwaardig winkelcentrum, een campus met basisscholen en een sporthal en diverse sportaccommodaties. De steden Dokkum (ca. 5 minuten), Leeuwarden (ca. 25 minuten) en Drachten (ca. 25 minuten) zijn goed bereikbaar.

BESTEMMING:
Het object beschikt momenteel over een reguliere woonbestemming. De woning mag volledig als woning worden gebruikt. Een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan tot maximaal 45 m² (conform bestemmingsplan).

INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
– ruime zij-entree/hal van circa 18 m² met trapopgang naar de verdieping
– woonkamer van circa 26 m² met berging en aansluitend het eetgedeelte en trapopgang naar de verdieping
– gesloten hoekkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser en afzuigkap
– multifunctionele ruimte van circa 167 m² met toegang tot de hal en garage
– hal met toegang tot de kelder van circa 11 m²
– bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en toegang naar de achtertuin
– toiletruimte met fonteintje
– berging van circa 10 m²
– badkamer met vloerverwarming, voorzien van hoekbad, douche en wastafelmeubel

Verdieping:
– overloop 1 met toegang tot berging van circa 8 m²
– slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 10 m² met ..
– slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa m² met 11 m²
– slaapkamer 3 aan de rechterzijde van circa 7 m² met kast
– slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 15 m² met ..
– hal van circa 11 m²
– overloop 2 met kast

Tuin:
– garage met dubbele kanteldeur van circa 43 m²
– ruime achtertuin gelegen op het zuiden van circa 21 m diep
– volop parkeermogelijkheden op eigen terrein
– trafo-station achter op het kavel

Algemeen:
– bouwjaar 1930
– verwarming middels cv-combiketel van Remeha en vloerverwarming bijkeuken, hal, badkamer en toilet
– voorzien van energielabel F
– meterkast voorzien van 14 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.