Koningin Wilhelminastraat 44

Op zoek naar een sfeervolle gerenoveerde woning met karakter, modern comfort én een fijne ligging? Dan is deze gezellige 4-kamer hoekwoning in De Lier absoluut het bekijken waard! De woning ligt op een rustige, autoluwe locatie nabij het centrum en beschikt over onder andere een zonnige achtertuin, een sfeervolle serre en moderne keuken. Op eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, verenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting onder andere Delft en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar.


Indeling
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.
De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een praktische trapkast en een open verbinding met de keuken.

De keuken is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Een ideale plek om te koken terwijl je in contact blijft met de rest van de woonkamer.

Een bijzonder pluspunt is de aangebouwde serre. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van het zonnetje en de tuin te genieten. Dankzij de schuifpui loop je vanuit de serre zo de achtertuin in. De aangrenzende bijkeuken biedt bovendien volop praktisch gemak met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot de vlizozolder.
De badkamer is vernieuwd in 2019 en is modern en compleet uitgevoerd met een houten wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche.

Via de serre bereikt u de zonnige achtertuin. Hier is alle ruimte om lekker buiten te zitten, te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of gezellig met familie en vrienden te borrelen.




Bijzonderheden
Bouwjaar: 1923; perceeloppervlakte: 132 m²; gebruiksoppervlak wonen: 84,6 m²; overige inpandige ruimte: 0 m²; gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; inhoud: 299,63 m³; externe bergruimte: 9,1 m².

• Gelegen op een rustige, autoluwe locatie;
• Nabij het centrum van De Lier;
• Aangebouwde serre met schuifpui naar de tuin;
• Begane grondvloer uitgevoerd in schuimbeton met vloerverwarming (m.u.v. de serre) ;
• Grotendeels voorzien van HR++ glas;
• Op het dak liggen 4 zonnepanelen;
• Remeha HR-combiketel uit 2014 (in 2017 is deze ketel nieuw geïnstalleerd);
• Vlizozolder bereikbaar vanuit één van de slaapkamers;
• Mogelijkheid om aan de achterzijde circa 15 m² extra grond van de gemeente aan te kopen, waarvan ca. de helft reeds in gebruik. Ook een stuk grond van huisnummer 46 is in gebruik, waardoor de achtertuin extra ruim is.