Leeuweriklaan 40

Mooi gelegen 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, royale tuin aan het water en garage.
Gelegen op een mooie en kindvriendelijke locatie vindt u deze ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers, een royale achtertuin, grenzend aan het water en met een aangebouwde garage met bijkeuken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de praktische indeling, biedt deze woning verrassend veel leefruimte.

Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast (15 groepen en 3 a.l.s.) biedt toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, de trap naar de eerste etage en de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer is bijzonder ruim en licht. De grote openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin, terwijl de lichtstraat hier zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De stijlvolle woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizen vloer en een strak gestukt plafond, wat zorgt voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. Een doorkijkhaard (gas) vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Door de transparante opstelling is aan beide zijden optimaal het prachtige vlammenspel te zien. De praktische trapkast biedt daarnaast volop extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een composiet werkblad, koelkast, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, close-in boiler en een 4-pits inductiekookplaat. Aan de achterzijde bevindt zich een functionele bijkeuken met een directe en praktische toegang tot de tuin.
De ruime, fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een heerlijk terras en diverse sfeervolle plantenborders. Daarnaast is er een vrijstaande tuinkamer met houthaard van circa 11 m², een fijne plek om in alle seizoenen te ontspannen en te genieten van het buitenleven.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast, die om te bouwen is tot separaat toilet. Er is hiervoor nog geen aansluiting.
De hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer liggen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en designradiator.


Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux-dakraam en bieden volop bergruimte onder het knieschot. Vanuit één van de slaapkamers bereikt u de praktische berging met technische ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de HR-combiketel.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1997; perceeloppervlakte: 295 m²; gebruiksoppervlak wonen: 169,10 m²; overige inpandige ruimte: 19,30 m²; gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; inhoud: 667,26 m³; externe bergruimte: 0,0 m².
• HR-combiketel Remeha uit 2024;
• Vloerverwarming begane grond;
• De woning beschikt over energielabel B;
• De woning is voorzien van HR++ zonwerend glas aan de achterzijde op BG (uitbouw/serre en bijkeuken);
• Aluminium geïsoleerde dubbele garagedeur geplaatst in 2012 en voorzien van zonwerend HR+++ glas
• De overige ramen zijn voorzien van dubbel HR glas;
• De serre en de deur van de bijkeuken zijn voorzien van zonwerend HR++ glas;
• De garage en bijkeuken zijn volledig geïsoleerd;
• De uitbouw en de deur van de bijkeuken zijn van aluminium;
• De gevelbekleding boven de kozijnen op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn van Trespa (onderhoudsvrij);
• Tuin grenzend aan het water;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
• Ruime zeer kwalitatieve tuinkamer, gemaakt van aluminium met een hardglazen vouwschuifwand.