Brongersmastrjitte 1

Op zoek naar een instapklare, keurig gemoderniseerde vrijstaande woning met garage en slaap-werkkamer op de begane grond in het gezellige dorp De Westereen? Dan is dit dé woning die je zoekt!

Aan een rustige straat op een hoeklocatie staat deze goed verzorgde woning met vrijstaande stenen garage. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd, waardoor deze instapklaar is. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met terrasdeuren naar de achtertuin. De moderne keuken, die geplaatst is in 2022, vormt het hart van de woning en beschikt over een kook-/spoeleiland, 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te zijn. Verder beschikt de woning over een slaap-werkkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nóg 3 slaapkamers en een complete badkamer met dakkapel, voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Via de bijkeuken kom je in de tuin, die goed verzorgd is. De woning is gelegen op een hoeklocatie en is gesitueerd op het westen, wat zorgt voor veel privacy. De tuin is voorzien van een gezellige overkapping en een vrijstaande stenen garage met nog een aangebouwde schuur.

– keurig onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage en houten overkapping
– 3 slaapkamers op de verdieping en een extra slaap-werkkamer op de begane grond
– 11 zonnepanelen en hybride warmtepomp
– volledig geïsoleerd, energielabel A
– woning is buitenom geschilderd in 2025
– elektra volledig vernieuwd

In het dorp De Westereen zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder diverse soorten winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 5000. Eveneens heeft De Westereen een eigen treinstation, vanwaar de trein vertrekt van en naar Groningen en Leeuwarden. Sinds 2016 is De Westereen dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. De woning ligt op loopafstand van de Nije Feart, het vaarwater dat het Burgumermar met het Lauwersmeer verbindt.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegrond):

Begane grond:
– entree/hal/gang met meterkast en trapopgang naar de verdieping
– lichte woonkamer van circa 29 m² met terrasdeuren naar de achtertuin
– moderne woonkeuken (2022) met kook-/spoeleiland, 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
– slaap-werkkamer met inbouwkast van circa 10 m²
– bijkeuken, voorzien van witgoedaansluiting en cv-opstelling
– toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Verdieping:

– overloop met berging/inloopkast van circa 3 m²
– slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 8 m²
– slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 7 m² met vaste kast
– slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 13 m² met inloopkast
– complete badkamer met dakkapel van circa 7 m², voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet

Zolder:
– bereikbaar via vlizotrap

Buiten:
– eigen oprit met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen
– voortuin voorzien van sierbeplanting, gazon en bestrating
– nette achtertuin met terras, gelegen op het westen
– vrijstaande stenen garage met elektrische deur, betonvloer en aangebouwde houten schuur. Voorzien van elektrische aansluiting
– houten overkapping voorzien van elektrische aansluiting en voorbereiding voor houtkachel (deze blijft niet achter)

Algemeen:

– verwarming en warm water middels een cv-ketel Atag en hybride warmtepomp (2022)
– meterkast voorzien van 10 automaten en kookgroep (vernieuwd in 2022)
– woning is buitenom geschilderd in 2025
– volledig geïsoleerd, energielabel A
– bouwjaar 1993

Nieuwsgierig om te kijken en voelen of dit jouw droomwoning is? Mail of bel ons voor een bezichtiging!

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI:
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.