Frederik Hendrikstraat 2

Instapklaar 3-kamerappartement met moderne afwerking, zonnige voor- en achtertuin en uitstekende ligging nabij de binnenstad van Delft

Op een aantrekkelijke locatie, op korte loopafstand van het historische centrum van Delft en de iconische Oostpoort, bevindt zich dit volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamerappartement op de begane grond. De woning is in 2022 grotendeels vernieuwd, beschikt over een moderne keuken en badkamer, comfortabele vloerverwarming en een besloten achtertuin. Met energielabel B, een woonoppervlakte van circa 52 m² is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.

Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning.
De hal biedt toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een praktische garderoberuimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt in een moderne kleurstelling en voorzien van een comfortabele, geïsoleerde gietvloer met vloerverwarming. De open keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een 45 cm vaatwasser.
De eveneens in 2022 vernieuwde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een handdoekradiator. De separate toiletruimte is eveneens vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de besloten achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. De tweede kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of garderobekamer en beschikt over de opstelplaats van de HR-combiketel (2012) en de pomp van de vloerverwarming.
De besloten achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te genieten.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1906;
• Woonoppervlakte: circa 52 m²;
• Energielabel B;
• Volledig gemoderniseerd met onder andere keuken, badkamer en toilet (2022);
• Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Geïsoleerde gietvloer (2024) met vloerverwarming;
• Twee (slaap)kamers;
• Besloten achtertuin;
• Voortuin;
• HR-combiketel uit 2012;
• Vereniging van Eigenaren formeel niet actief. Wel constructief overleg over onderhoud. Eigen opstalverzekering
• Gelegen op korte loopafstand van het historische centrum van Delft en de Oostpoort;
• Recreatie- en natuurgebied Delftse Hout ligt op circa vijf minuten fietsen;
• Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen;
• Parkeren in vergunningsgebied F;

Er is recent een funderings risico onderzoek fase-0 uitgevoerd voor de woning. Hieruit is gebleken dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingproblemen of een verhoogd risico op schade.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking, een eigen tuin en een uitstekende ligging nabij het centrum van Delft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Frederik Hendrikstraat 2. U bent van harte welkom!

Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door beide partijen schriftelijk is ondertekend.