Boven Oostdijk 35A

Karaktervol wonen op dijkniveau, met een verrassende wereld aan ruimte in het souterrain.

Boven Oostdijk 35a is een bijzondere half vrijstaande woning met een indeling die je niet iedere dag tegenkomt. Je komt binnen op dijkniveau, waar de royale woonkamer met zichtbare houten balken direct indruk maakt. Een verdieping lager ligt het souterrain met een grote woonkeuken, 4 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, een stijlvolle badkamer en praktische ruimtes. Met 253,9 m² woonoppervlakte en daarnaast 140,5 m² overige inpandige ruimte is dit een woning met veel mogelijkheden.

Indeling
Via de entree op dijkniveau bereik je de woonkamer van circa 62,2 m². Het is een ruimte met karakter: de houten draagconstructie blijft in het zicht, grote raampartijen zorgen voor daglicht en de opvallende accentwand geeft het geheel een eigen uitstraling. Door de royale afmetingen is er ruimte voor verschillende zithoeken en een grote eettafel. De pelletkachel zorgt voor de verwarming van zowel de woonkamer als de keuken en het leefgedeelte. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. De combinatie van de hoge ruimtelijke beleving, de zichtbare balken en de warme materialen maakt deze verdieping bijzonder.

Vanuit de woonkamer ga je met de trap naar het souterrain. Hier bevindt zich de woonkeuken van circa 36 m², geplaatst in 2020. Het kookeiland, de lange kastenwand en lichte afwerking geven de keuken een moderne uitstraling. Het is een prettige plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort van deze leefruimte. De openslaande deuren verbinden deze ruimte direct met het terras buiten.

In het souterrain liggen maar liefst 4 slaapkamers, met oppervlaktes van circa 19,7 m², 20.8 m², 14,8 m² en 14,1 m². Daarmee is er niet alleen ruimte voor een groot gezin, maar kun je ook denken aan een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De kamers liggen aan de gang en hebben elk hun eigen formaat en gebruiksmogelijkheden.

De badkamer van circa 11,8 m² is in 2013 gerealiseerd en valt op door de donkere tegelafwerking in combinatie met warme houttinten. Een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel geven de ruimte een comfortabele en verzorgde uitstraling. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De strakke lijnen en materiaalkeuze maken deze badkamer tot een van de blikvangers van de woning.

De praktische mogelijkheden houden niet op bij het woongedeelte. Er is een garage van circa 53,5 m², met daarnaast meerdere bergingen en een zolder van circa 102,1 m² zoals aangegeven op de plattegrond. Ook zijn er een afzonderlijke wasruimte en aanvullende bergruimtes. Dit biedt volop plek voor opslag, gereedschap en hobby's. Deze ruimtes maken deel uit van de overige inpandige ruimte en zijn niet zonder meer als woonoppervlakte aan te merken. Daarnaast is er op eigen terrein parkeergelegenheid voor twee auto's.

Tuin
Ook buiten is er veel ruimte. Het grote, bestrate terras wordt afgewisseld met groene borders en er is een overkapping met zichtbare houten constructie. Hier kun je beschut zitten en genieten van het buitenleven. De directe verbinding met de woonkeuken maakt het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te combineren.

Bijzonderheden
De woning heeft energielabel D. Voor de verwarming is een HR-107-ketel uit 2024 aanwezig. Voor warm water zijn een combitoestel en een elektrische boiler aanwezig.

Bijzonderheden
• Half vrijstaande woning uit 1900
• Woonoppervlakte: 253,9 m²
• Overige inpandige ruimte: 140,5 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 21,6 m²
• Entree op dijkniveau, met woonkamer van circa 62,2 m²
• Souterrain met woonkeuken van circa 36 m² en vier slaapkamers
• Keuken geplaatst in 2020
• Badkamer uit 2013 met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
• Garage van circa 53,5 m², diverse bergingen en royale zolder
• Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer
• Terras, groenborders en overkapping
• Energielabel D

De woning aan de Boven Oostdijk 35A ligt in Den Bommel, een rustig dorp op het Zuid-Hollandse eiland Goeree-Overflakkee, vlak bij het Haringvliet. Hier woon je in een landelijke omgeving met volop ruimte, rust en natuur, terwijl ook de stad goed bereikbaar is. De ligging nabij het Haringvliet biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het water en het weidse landschap. Tegelijkertijd is Rotterdam via de N59 en A29 goed bereikbaar, waardoor je het landelijke wonen eenvoudig combineert met de voorzieningen en levendigheid van de stad.

Boven Oostdijk 35a is een huis dat je pas echt begrijpt als je er doorheen loopt. Kom kijken en ontdek de ruimte, het karakter en de mogelijkheden zelf.