Grinsel 63

Op zoek naar ruimte? Deze verrassend grote woning zal je verbazen!
Welkom bij het Grinsel 63. deze woning ligt aan een van de meest karakteristieke straten van Den Dungen, waar historie, dorpse gezelligheid en hedendaags wooncomfort samenkomen. De afwisseling van historische boerderijen en karakteristieke woningen geeft de straat uitstraling. De woning bevindt zich op een centrale locatie. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Ook liefhebbers van natuur en buitenleven komen hier volop aan hun trekken. De landelijke omgeving rondom Den Dungen biedt uitstekende mogelijkheden om te wandelen en te fietsen langs weilanden en mooie buitengebieden. Tegelijkertijd ligt de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch op korte afstand, de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Indeling begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal welke doorloopt naar de gang aan de achterzijde, deze biedt toegang tot het toilet en verschillende vertrekken van de woning zoals de keuken. Deze is ingericht met een fraaie houten keukenopstelling, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, quookerkraan en ingebouwde ovens. De vele kasten en lades bieden volop praktische bergruimte. Er is hier zelfs ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen. De grote raampartij zorgt daarbij voor aangenaam daglicht en zicht op de tuin. Middels een stijlvolle zwarte schuifdeur met glas is de ruime woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer, kenmerkt zich door de fraaie houten vloer, het balkenplafond en de gezellige gashaard met schouw. Hier is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eettafel
De grote raampartijen met karakteristieke glas-in-loodbovenlichten zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte extra charme.
Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, het toilet, de badkamer en in de gang naar de badkamer en de woning beschikt over 18 zonnepanelen.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en beschikken over een prettige lichtinval. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De overige kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als praktische thuiswerkplek. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele kraan, praktische opbergkasten en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte en beschikt over twee slaapkamers en een royale overloop. De grootste slaapkamer is bijzonder ruim en sfeervol, met zichtbare houten balken, een karakteristiek plafond en een dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer is eveneens verzorgd afgewerkt en beschikt over een praktische schuifkastenwand. Beide kamers zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruime overloop biedt daarnaast volop mogelijkheden voor extra bergruimte.

Zolderverdieping
De metalen trap aan de achterzijde van de eerste verdieping zorgt dat de verdieping toegankelijk is, dankzij de grote vloeroppervlakte biedt deze verdieping volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere eigendommen.

Overkapping/ berging/ garage:
Aansluitend aan de woning bevindt zich een praktische, volledig omsloten overkapping met een lichtdoorlatende dakconstructie. Deze ruimte vormt een beschutte verbinding tussen de woning en de bijgebouwen en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Vanuit de overkapping is de berging bereikbaar, die momenteel is ingericht als praktische wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een spoelbak met werkblad en diverse opbergmogelijkheden. De woning heeft een zeer riante dubbele garage van circa 6,30 x 5,17 meter met een oppervlakte van ruim 30 m² op het terrein staan. De vrijstaande schuur beschikt over een hoge kapconstructie, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een betonvloer, elektra en een praktische werkhoek met kastruimte, werkblad en spoelbak. Dankzij de aanzienlijke afmetingen en de goede toegankelijkheid is er volop ruimte voor het stallen van een auto, motoren of fietsen, maar ook voor het uitoefenen van een hobby of het inrichten van een werkplaats. De aanwezige loopdeur zorgt voor extra gebruiksgemak.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met diverse gezellige terrassen, groene accenten en fraaie leibomen die zorgen voor een sfeervolle uitstraling en natuurlijke beschutting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele loungeset en meerdere zitgelegenheden, zodat je op verschillende momenten van de dag een fijn plekje kunt vinden. De vrijstaande houten overkapping op het achter gelegen terrein zorgt ervoor dat je vrijwel het gehele jaar heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er een afzonderlijk gazon, omgeven door groene hagen, dat volop speelruimte biedt voor kinderen. De tuin is bovendien via een brede toegangspoort aan de achterzijde bereikbaar, wat extra gebruiksgemak biedt en mogelijkheden geeft voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Kortom: een verrassend ruime, karakteristieke woning met vijf slaapkamers, een royale garage en een heerlijke tuin met volop privacy, gelegen aan het historische Grinsel in Den Dungen. Nieuwsgierig? Plan dan snel een bezichtiging in!

Samengevat:
karakteristieke woning 
verrassend ruim!
ruim 190 m2 woonoppervlak
groot perceel 752 m2
slaap en badkamers op de begane grond aanwezig
dubbele garage
grote schuur/loods
hoge carport voor een camper
via een straat achterom te bereiken