Roggestraat 30

Wil jij wonen aan de rand van het karakteristieke centrum van brinkdorp Den Ham? Dit vrijstaande woonhuis is gelegen op een kavel van ruim 700 vierkante meter, geniet van bijna 50 m2 aan bijgebouwen (inclusief garage) én is op zoek naar een nieuwe eigenaar!

Het woonhuis is ergens eind jaren-’60 gebouwd, destijds nog aan de rand van het dorp, maar door de grote ontwikkeling die het dorp de decennia daarna heeft doorgemaakt, ligt het nu op de rand van het centrum. Via ‘De Werf’ loop je namelijk zo naar de plaatselijke supermarkt, de historische brink of de andere voorzieningen die het centrum te bieden heeft.

Binnen vind je daarnaast ook veel ruimte. Met ruim 120 vierkante meter aan woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond- en eerste verdieping, is het een échte gezinswoning. Wel is er nog modernisering vereist, we zoeken hier dus wat handige handen die jeuken om aan het werk te gaan! Qua indeling zit je hier gelukkig al wel aardig goed, met een grote bijkeuken, kelder, 3 ruime slaapkamers én een forse bergzolder (met stahoogte) kun jij hier al je woondromen waarmaken.

Zoek je dan ook nog ruimte om te klussen? De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektrische deur, vliering, krachtstroom én is gelegen in het verlengde van de oprit. Dit is dus de perfecte basis voor een echt hobbyschuur, terwijl je de fiets gemakkelijk parkeert in de achtergelegen stenen berging.

Ben jij klaar voor een nieuw avontuur? Welkom aan de Roggestraat.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de keuken. De keuken vinden grenzend aan de oprit, is al een keer gerenoveerd en voldoende ruim voor een compacte eethoek. Vanuit de keuken loop je overigens ook zo de bijkeuken in. Deze is lekker ruim en via twee verschillende loopdeuren toegang tot de oprit/achtertuin. Ook de cv-installatie (ca. 2022) is hier aanwezig. De bijkeuken is dusdanig groot, dat je hier gemakkelijk nog een extra woonruimte van maakt. Bij uitstek geschikt voor een thuiswerkplek, hobbykamer of speelruimte. De woonkamer is aan de voor-zijkant gelegen en voldoende ruim voor een goede zit- en eethoek.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het luik naar de zolder. Alle slaapkamers zijn goed van formaat, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en allemaal voorzien van eigen vaste kasten. De badkamer is voorzien van een wastafel, wasmachineaansluiting, 2e toilet én douche.

Zolder: Zeer ruime zolderverdieping (ca. 17 vierkante meter), voorzien van twee ramen in de kopgevels. Bereikbaar via vlizotrap.

Bijgebouw
Vrijstaand stenen garage met aangebouwde berging. De garage is voorzien van elektriciteit, een elektrisch bedienbare deur én een vliering voor extra opbergruimte. De stenen berging is aan de achterzijde aan de garage gebouwd en via verschillende loopdeuren ontsloten. Ideaal voor het parkeren van (motor)fiets of het opslaan van tuingereedschap.

Exterieur
Lange oprit, groot genoeg voor meerdere voertuigen. Aan de achterzijde een gigantische achtertuin met veel gebruiksmogelijkheden. Door de grote hoeveelheid groen genoeg ruimte om te spelen, terwijl het terras (op het westen gesitueerd) een heerlijke plek is om lekker te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
- De woning is nu al voorzien van energielabel C, maar biedt veel potentie om verder te verduurzamen;
- In het object zijn asbesthoudende materialen aanwezig, koper dient rekening te houden met de aanwezigheid hiervan;
- Aangezien de woning vanuit een nalatenschap verkocht wordt, wordt er op verzoek van de erven een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ in de koopovereenkomst opgenomen. Het object is derhalve ook al snel op te leveren;
- In de voorgevel is enige schade aanwezig, vermoedelijk voortkomend uit zetting. Verkopers hebben volledigheidshalve een constructeur onderzoek laten doen naar de aard- en omvang. Op aanvraag is hiervan een afschrift aanwezig. Op dit moment is er geen funderingsproblematiek bekend. FunderMaps risico-indicator is: ‘C – Matig risico’.

Bereikbaarheid en omgeving
Den Ham is een gezellig en gemoedelijk dorp waar rust, ruimte en noaberschap samenkomen. Je vindt er diverse voorzieningen, winkels, sportverenigingen en basisscholen. Ook voor gezinnen is het een fijne plek om te wonen. Bovendien is Den Ham dankzij de goede verbindingen met omliggende plaatsen en de bereikbaarheid van Zwolle een prettige uitvalsbasis voor werk en vrije tijd. Kortom: landelijk wonen, met de voorzieningen en steden binnen handbereik!

Verkoop en inlichtingen
De verkoop wordt verzorgd door Gewoon Nino. De brochure en overige informatie zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.