Duinbrink 15

Voor wie graag ruim en comfortabel woont, maar daarbij ook zoekt naar iets dat nét even anders is, heeft deze hoekwoning aan de Duinbrink behoorlijk wat in huis. Niet alleen vanwege de circa 158 m² woonoppervlakte, energielabel A en de opvallend ruime en daglichtvolle living met grote erker, maar zeker ook door de bijzondere ligging aan het water, het vele groen rondom en een indeling die veel meer mogelijkheden biedt dan je op het eerste gezicht misschien verwacht.

Het huis maakt deel uit van het parkachtig aangelegde Duinpark en ligt aan het einde van een rij woningen, waardoor je hier profiteert van extra ramen in de zijgevel, mooie zichtlijnen en meer gevoel van vrijheid. Aan de waterzijde gaat het uitzicht grotendeels over groen en water en kijk je onder meer uit op een van de karakteristieke bruggen van de Helderse kunstenaar Ruud van de Wint. Juist die combinatie maakt het hier opvallend rustig en privacyvol, terwijl je tegelijkertijd gewoon midden in de stad woont.

Ook binnen profiteert de woning zichtbaar van zijn hoekligging. De grote erker en de vele ramen zorgen ervoor dat het daglicht van verschillende kanten binnenkomt en geven de living een ruim en open karakter. Met een lengte van ruim negen meter is er bovendien alle ruimte om zit- en eetgedeelte ieder een eigen plek te geven, zonder de verbinding tussen beide te verliezen. De houten plankenvloer past daar mooi bij en kan desgewenst nogmaals worden geschuurd en vervolgens in een kleur naar keuze worden geolied.

De keuken ligt aan de andere zijde van deze woonlaag en is praktisch ingericht met veel kastruimte en een granieten werkblad. Aan apparatuur zijn onder meer een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron aanwezig. De apothekerskast zorgt daarbij voor prettig bereikbare extra voorraadruimte. Op deze woonlaag bevinden zich verder een toilet met fonteintje en een praktische trapkast.

Ook de begane grond is veel meer dan alleen een toevoeging aan de woonruimte. Door de indeling én de eigen entree kan dit gedeelte behoorlijk zelfstandig van de rest van het huis functioneren, terwijl er uiteraard ook een inpandige verbinding met de overige woonlagen is. Momenteel wordt deze ruimte succesvol verhuurd als B&B en levert daarmee meer dan alleen een leuk zakcentje op. In het verleden was hier bovendien een fysiopraktijk gevestigd.

Juist die eigen opgang maakt de mogelijkheden breed. Een praktijk of salon aan huis, een kantoor- of thuiswerkplek waarbij werk en privé prettig van elkaar gescheiden blijven, voortzetting van de B&B of een eigen plek voor een jongvolwassen kind of inwonende ouder; er is van alles denkbaar. Ook voor inwonende gezinsleden die graag dichtbij elkaar wonen, maar over en weer tegelijkertijd waarde hechten aan een zekere mate van zelfstandigheid en privacy, is deze indeling interessant. Uiteraard adviseren wij bij ieder specifiek beoogd gebruik zelf bij de gemeente na te gaan welke voorwaarden en eventuele vergunningseisen daarvoor gelden.

De huidige B&B-/praktijkruimte beschikt naast de eigen entree over een ruime (slaap)kamer aan de waterzijde, een badkamer met douche, wastafel, spiegel en designradiator, een separaat toilet met fonteintje en een compacte pantry. Vanuit deze woonlaag bereik je bovendien het gezellige vlonderterras, dat direct aan en deels boven het water ligt. Een bijzonder fijne plek om buiten te zitten, met het water vlak voor je en het groen aan de overzijde als decor.

Aansluitend bevindt zich het gedeelte van de oorspronkelijke garage dat tegenwoordig als praktische berging wordt gebruikt. Deze ruimte is zowel inpandig als via de elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde bereikbaar en beschikt over een spoelbak met warm en koud water. Wie liever weer over een volwaardige garageruimte beschikt, kan de bestaande indeling uiteraard opnieuw bekijken, aanpassen en desgewenst terugbrengen naar hoe deze in beginsel was.

De slaapverdieping is prettig en functioneel ingedeeld met drie ruime slaapkamers. Eén daarvan beschikt over een afzonderlijke inloopkast en een andere slaapkamer profiteert dankzij de hoekligging van een extra raam in de zijgevel. De ruime overloop verbindt de verschillende vertrekken op een logische manier met elkaar.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel met twee kranen, grote verwarmde spiegel met verlichting, designradiator en tweede toilet. Naast mechanische ventilatie via de Itho-installatie is er ook een te openen raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

En dan is er nog de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap en opnieuw veel bruikbaarder dan alleen als opslag. Een gedeelte is ingericht als kamer, terwijl het andere deel een open karakter heeft en momenteel onder meer dienstdoet als was- en techniekruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de Intergas cv-ketel uit 2023 en de omvormer van de negen zonnepanelen. Door ook het open gedeelte af te sluiten zou hier desgewenst een verdere kamerindeling kunnen ontstaan. Een raam in de voorgevel en een dakvenster zorgen ook op deze verdieping voor natuurlijk licht.

De woning staat daarmee niet alleen voor veel vierkante meters, maar vooral voor vierkante meters waar je daadwerkelijk iets mee kunt. Gewoon als royaal gezinshuis, gecombineerd met werken aan huis, met extra ruimte voor een inwonend gezinslid of juist met behoud van de huidige B&B-functie wanneer dat binnen de geldende voorwaarden mogelijk is. De indeling kan met een veranderende woon-, werk- of gezinssituatie meegroeien en dat maakt het huis naar ons idee extra interessant.

Ook technisch is er in de afgelopen jaren het nodige gedaan. Zo dateert de Intergas cv-ketel uit 2023, zijn er negen zonnepanelen aanwezig, beschikt de woning over energielabel A en is de meterkast up-to-date. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, de vloeren zijn van beton en vrijwel alle wanden en plafonds zijn gestuct. De zolder is netjes afgewerkt met glasvezelbehang. Het buitenschilderwerk is medio 2024 professioneel uitgevoerd en ook glasvezelinternet is beschikbaar.

Buiten is de ligging misschien wel een van de grootste verrassingen. Het gezellige vlonderterras aan de waterzijde vormt een directe verlenging van de begane grond en ligt direct aan en deels boven het water. Geen achterliggende rij woningen pal in het zicht, maar water, bomen en groen, met daarbij de bijzondere brug van Van de Wint als onderdeel van het uitzicht. Een omgeving waar fietsers en wandelaars voorbij kunnen komen, maar waar de drukte verder grotendeels aan je voorbijgaat.

Duinpark zelf is ruim en groen opgezet en vormt een prettige verbinding tussen wonen en de omliggende voorzieningen. Winkelgebied Marsdiep ligt dichtbij en ook het centrum van Den Helder is per fiets snel bereikbaar. In de omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende winkels en horecagelegenheden. Tegelijkertijd fiets of wandel je hiervandaan eenvoudig richting de Donkere Duinen, Mariëndal, de Helderse Vallei en vervolgens verder richting duinen, strand en zee. Het is daarmee een plek waar de stad dichtbij is, maar waar groen, water en rust minstens zo nadrukkelijk aanwezig zijn.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen en zodoende de bijzondere indeling, ruimte en ligging zelf te ervaren. Om alvast een goede indruk te krijgen van de verschillende woonlagen en de vele mogelijkheden verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en foto’s.

De vraagprijs voor deze opvallend royale en daglichtvolle hoekwoning is € 465.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 2004.
• De kavelgrootte meet circa 118 m² eigen grond.
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 158m².
• De overige inpandige ruimte meet circa 10m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 601m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel A.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Glasvezelinternet is beschikbaar.
• De Intergas cv-ketel dateert van 2023, is eigendom en geschikt om eventueel gecombineerd te worden met een hybride warmtepomp.
• De Itho ventilatiebox dateert van circa 2019.
• Ook het expansievat is in 2023 vernieuwd.
• Er zijn 9 (eigen) zonnepanelen die dateren van 2018 aanwezig.
• De woning is als hoekwoning gesitueerd en beschikt daardoor over verschillende extra (zij)ramen, fijne zichtlijnen en veel natuurlijk daglicht.
• De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
• De basisvloeren in de woning zijn allemaal uitgevoerd in beton.
• Het buitenschilderwerk is medio 2024 professioneel uitgevoerd.
• De woning ligt direct aan het water en beschikt aan deze zijde over een gezellig vlonderterras dat direct aan en deels boven het water is gesitueerd.
• Vrijwel de gehele woning is voorzien van gestucte wand- en plafondafwerking; de zolder is netjes afgewerkt met glasvezelbehang.
• De houten plankenvloer in de living is eerder geschuurd en kan desgewenst nogmaals worden geschuurd en vervolgens in een gewenste tint worden geolied.
• De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een praktische apothekerskast.
• Op het niveau van de living bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een praktische trapkast.
• De begane grond beschikt over een eigen entree en is daarnaast inpandig met de overige woonlagen verbonden.
• De indeling biedt interessante mogelijkheden voor onder meer werken of een praktijk aan huis, voortzetting van de B&B, een thuiswerkplek of inwonende gezinsleden die dichtbij elkaar willen wonen en tegelijkertijd over en weer waarde hechten aan een zekere mate van zelfstandigheid en privacy.
• Voor het gebruik als B&B, praktijkruimte, aan huis gebonden beroep of een andere specifieke gebruiksvorm dient koper zelf bij de gemeente na te gaan welke voorwaarden, bestemmingsregels en eventuele vergunningseisen van toepassing zijn.
• De begane grond beschikt onder meer over een ruime (slaap)kamer, badkamer, separaat toilet met fonteintje en compacte pantry en biedt door de eigen entree verschillende gebruiksmogelijkheden.
• De badkamer op de begane grond is ingericht met een douche, wastafel, spiegel en designradiator.
• Het resterende gedeelte van de oorspronkelijke garage is momenteel als berging in gebruik, is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en beschikt over een spoelbak met warm en koud water.
• Wie liever weer over een volwaardige garageruimte beschikt, kan de bestaande indeling desgewenst aanpassen en terugbrengen naar hoe deze in beginsel was.
• De woning beschikt over in totaal vijf (slaap)kamers: drie ruime slaapkamers op de slaapverdieping, waarvan één met een afzonderlijke inloopkast en een andere dankzij de hoekligging over een extra raam in de zijgevel beschikt, aangevuld met de (slaap)kamer op de begane grond en de kamer op de zolderverdieping.
• De complete badkamer is ingericht met een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel met twee kranen, grote verwarmde spiegel met verlichting, designradiator en tweede toilet. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatie is aanwezig.
• De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt naast de huidige kamer en was-/techniekruimte mogelijkheden om de indeling verder aan te passen.
• Op zolder tref je plek voor was-/techniek. Hier bevinden zich onder meer de wasmachineaansluiting, cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen.
• De woning is gesitueerd in een groene en parkachtige omgeving met water direct achter de woning en met enkel bestemmingsverkeer voor de deur.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Winkelgebied “Marsdiep” en het stadshart met al zijn gewenste voorzieningen vind je achtereenvolgens op loop- en fietsafstand.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, denk aan bushaltes in de directe omgeving en aan de treinstations Den Helder Centraal en Den Helder Zuid. Vanaf deze locatie ben je overigens ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto en door het uitstekende netwerk aan fietspaden makkelijk en snel in de andere stadsdelen.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, bijvoorbeeld strandslag Duinoord bereik je binnen 10 fietsminuten en tevens wandel of fiets je vanaf deze locatie in no time naar de duinen en natuur- en recreatiegebied Mariëndal, dat aansluit op de Helderse Vallei alsmede op bos, duin en het eerdergenoemde strand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen;
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.

Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.