Hortensiastraat 103

Wanneer je uitkijkt naar een hoekwoning op een opmerkelijk leuk plekje, dan heb je hem nu gevonden!

Want wie wil nou niet rustig wonen nabij de duinen, op een plek waar je geen auto's voor de deur hebt, verkeersgeluiden vrijwel ontbreken en waar je op stille momenten, vooral in de avond, zelfs de zee kunt horen? De woning ligt wat ons betreft dan ook op een heerlijke locatie, aan een autovrij hofje, op de uiterste hoek van een rij van slechts drie woningen. Een vrij groene woonomgeving waar de rust en de nabijheid van de kust de afgelopen jaren alleen maar meer gewaardeerd zijn geworden. En het mooie is dat je hier niet alleen het strand en de prachtige natuur vrijwel om de hoek hebt, maar tegelijkertijd ook allerlei dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een combinatie die deze plek wat ons betreft extra aantrekkelijk maakt!

De woningen van dit type vinden wij altijd verrassend en deze is dat zeer zeker ook!
De degelijke bouw, de goede afmetingen en de praktische indeling maken het tot een bijzonder prettig huis. En dat er de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan onderhoud, modernisering en verduurzaming, maakt het geheel natuurlijk nog interessanter.

Zo beschik je op de begane grond over een daglichtvolle living, waarin zowel het zit- als eetgedeelte ruimschoots een eigen plek kunnen krijgen. De open verbinding met de gezellige hoekkeuken zorgt voor een aangenaam ruimtelijk geheel. De keuken zelf is praktisch ingericht, beschikt over verschillende inbouwapparaten en meer dan voldoende kastruimte. Ook de handige kelderkast is overigens het vermelden waard!

Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers met prettige formaten, verschillende originele inbouwkasten en een keurig verzorgde badkamer die in 2024 is vernieuwd. Een zijraam zorgt voor fijn natuurlijk daglicht in het trapgat. De oorspronkelijke paneeldeuren zijn eveneens behouden en geven het huis, samen met de vaste kasten, iets van zijn karakteristieke uitstraling mee.

Wat eveneens prettig is, is dat het huis zich goed leent om er zonder al te ingrijpende aanpassingen je eigen woonstijl in door te voeren. Zo hebben de huidige bewoners op enkele plekken gekozen voor uitgesproken kleuren, en wellicht vind jij dat ook leuk! Maar dankzij onder meer het aanwezige stucwerk en de verder nette, vrij vlakke afwerking en ondergronden kun je met voornamelijk schilderwerk al in een handomdraai een heel andere sfeer creëren. Bevallen de keuken, de badkamer en het toilet je zoals ze zijn, dan hoeft er naar ons idee binnen niet bijzonder veel te gebeuren. Je kunt hier dus relatief eenvoudig, eventueel stap voor stap, met een zelfgekozen afwerking en inrichting een woonomgeving creëren die helemaal bij jouw smaak en wensen past.

Ook aan de buitenkant is de afgelopen jaren bijzonder veel aandacht besteed!
Alleen al in 2026 is er ongeveer € 30.000 geïnvesteerd, onder andere in nieuwe kunststof gevelbekleding, kunststof kozijnen en buitendeuren, gecombineerd met HR++ beglazing rondom. De antracietkleurige uitvoering geeft het huis een eigentijdse uitstraling, terwijl de kozijnen aan de binnenkant neutraal wit zijn gehouden. Het zijn niet alleen zichtbare vernieuwingen, maar ook werkzaamheden die bijdragen aan de isolatie, duurzaamheid en het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning. Aan de laatste onderdelen wordt momenteel zelfs nog de hand gelegd. Ook de dakbedekking is in 2023 vernieuwd.

Het recent vastgestelde energielabel B is daarbij een prettig gegeven. Bovendien zijn er mogelijkheden om in de toekomst nog verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door zonnepanelen te plaatsen of de toepassing van een warmtepomp te onderzoeken. Geen must, maar wel interessant voor wie daar mee aan de slag wil. De degelijke bouw biedt in ieder geval een mooi uitgangspunt om de mogelijkheden verder te verkennen.

En dan de buitenruimte!
De achtertuin ligt bijzonder gunstig op het zuiden, met een uitstekende zonligging, ook gedurende de namiddag en avond. Je kunt hier dus grote delen van het jaar- op allerlei momenten heerlijk van het buitenleven genieten. De tuin is professioneel bestraat en ingericht met een groene border. Er is volop ruimte voor een flinke eettafel en een gezellige loungehoek, terwijl de elektrisch bedienbare zonwering uit 2024 op warme dagen voor de nodige schaduw kan zorgen. Verder zijn de erfafscheidingen in 2023 vernieuwd, is er een praktische dubbele toegangspoort en staat er een degelijke, robuuste schuur voorzien van elektriciteit. Ook is er aan de zijkant een mooi afgeschermde plek waar bijvoorbeeld de afvalcontainers uit het zicht kunnen staan. Een complete, praktische en bijzonder aangename buitenruimte dus!

En de woonomgeving verdient natuurlijk ook de nodige aandacht!
De locatie van dit fijne huis, zo ongeveer tussen Huisduinen en de Jan Verfailleweg, is bijzonder praktisch gelegen. Winkelgebied 'Marsdiep' bevindt zich op korte afstand en ook het stadshart van Den Helder bereik je in ongeveer tien fietsminuten. Kinderopvang, scholen, restaurants, sportverenigingen en allerlei andere dagelijkse voorzieningen zijn eveneens dichtbij.

Maar het is vooral de prachtige natuur die dit deel van Den Helder zo aantrekkelijk maakt. Vanuit huis wandel of fiets je moeiteloos richting het uitgestrekte strand en het duingebied, waar onder andere Schotse hooglanders voor de begrazing zorgen. Ook de Donkere Duinen, het geliefde wandelbos met zijn karakteristieke eendenvijver, liggen vlakbij. Dit bos grenst op zijn beurt aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal en de Helderse Vallei. En wie graag wat verder op pad gaat, vindt hier ook de lange fiets- kano- en vaarroute richting Julianadorp, die onder andere tussen de landerijen doorloopt. Het is een buitengewoon fijn gebied om te wonen, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten of gewoon lekker buiten te zijn.

Alles bij elkaar een degelijk gebouwd huis met een prettige indeling, waarin de afgelopen jaren aanzienlijk is geïnvesteerd en dat bovendien volop mogelijkheden biedt om er met je eigen ideeën en woonstijl iets heel persoonlijks van te maken. En dat op een locatie die je wat ons betreft zeker eens zelf moet komen ervaren!

Voor het verkennen van de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de bijgesloten plattegronden. Samen met de uitgebreide fotoreportage krijg je al een veelzijdig beeld van het huis en de mogelijkheden. Maar de fijne ruimte, de bijzonder rustige ligging en de prettige sfeer van deze woonomgeving ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in!

De vraagprijs voor deze leuke & verzorgde woning vlakbij de duinen is € 257.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1953;
• De kavelgrootte meet circa 132m² eigen grond;
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 83m²;
• De gebruiksoppervlakte aan externe bergruimte meet circa 6m²;
• De bruto inhoud van de woning meet circa 289m³;
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat;
• Energielabel B;
• De Remeha cv-ketel uit 2013, waarbij de warmteafgifte plaatsvindt via radiatoren;
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten;
• De woning is rondom voorzien van HR++ beglazing, aangebracht in 2026;
• De kunststof kozijnen, voor- en achterdeur en gevelbekleding zijn eveneens in 2026 vernieuwd. Aan de buitenkant is gekozen voor een eigentijdse antracietkleur, terwijl de kozijnen aan de binnenkant neutraal wit zijn uitgevoerd;
• Met de vernieuwingen in 2026 is circa € 30.000 geïnvesteerd in onder andere de isolerende en onderhoudsvriendelijke eigenschappen van de woning. Aan de laatste werkzaamheden wordt momenteel zelfs nog de hand gelegd;
• De bitumineuze dakbedekking is in 2023 vernieuwd;
• Het boeideel aan de zijkant van de woning is in 2022 vervangen;
• De schouw en schoorsteen zijn in het verleden al verwijderd;
• De wanden op de begane grond, in de hal, het trapgat en op de overloop zijn in 2019 voorzien van stucwerk;
• De oorspronkelijke paneeldeuren en verschillende praktische inbouwkasten zijn behouden;
• In het trapgat bevindt zich een zijraam dat voor prettig natuurlijk daglicht zorgt;
• De keuken is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. De koelkast is in 2022 vervangen;
• Het toilet op de begane grond is in 2021 vernieuwd en ingericht met een wandcloset en fonteintje;
• De badkamer op de eerste verdieping is in 2024 vernieuwd en onder andere ingericht met een douche, wastafel, planchet en spiegel. Tevens is er elektrische ventilatie aanwezig;
• Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel mede als wasruimte in gebruik is. Ook tref je hier verschillende originele inbouwkasten;
• Door de aanwezige basis, met onder andere grotendeels gestucte wanden en een prettige indeling, kun je hier met voornamelijk schilderwerk vrij eenvoudig je eigen woonstijl inpassen;
• De achtertuin is bijzonder gunstig op het zuiden gesitueerd, waardoor je hier zowel overdag als in de namiddag en avond heerlijk van de zon kunt genieten;
• De tuin is professioneel bestraat en ingericht met onder meer een groene border.
Er is daarbij volop ruimte voor een fijne zit- en eethoek en andere mogelijkheden om van het buitenleven te genieten;
• De elektrisch bedienbare zonwering aan de achterkant is in 2024 geplaatst;
• De erfafscheidingen aan de achter- en zijkant zijn in 2023 vernieuwd. Ook is er een dubbele toegangspoort aanwezig, waardoor de tuin achterom bereikbaar is;
• De vrijstaande berging in de achtertuin meet circa 6m² en is voorzien van elektriciteit;
• Aan de zijkant van de woning is een praktische, afgeschermde plek aanwezig om bijvoorbeeld de afvalcontainers uit het zicht te plaatsen;
• Aan de voorkant bevindt zich heel fijn een autovrij hofje;
• De woning ligt op de hoek van een rij van slechts drie woningen, op een bijzonder rustige en autoluwe locatie waar geen doorgaand verkeer voor de deur komt;
• In de directe woonomgeving zijn bovendien voldoende mogelijkheden om zowel je eigen auto als die van bezoekers vrij en zonder parkeervergunning te parkeren;
• De ligging nabij de duinen en het strand is natuurlijk een groot pluspunt;
• Het Seringenplein, winkelgebied Marsdiep en de daarop aansluitende Duinpassage bevinden zich op korte afstand. Je vindt hier onder andere verschillende supermarkten, drogisterijen, slagers, bakkers, (afhaal)restaurants en nog veel meer;
• Het stadshart van Den Helder is in ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar;
• De Donkere Duinen, Mariëndal, de Helderse Vallei en het uitgestrekte duingebied liggen allemaal dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten;
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, denk aan bushaltes in de directe omgeving en aan de treinstations Den Helder Centraal en Den Helder Zuid. Vanaf deze locatie ben je overigens ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto en door het uitstekende netwerk aan fietspaden makkelijk en snel in de andere stadsdelen;
• Voor kinderen is er in de directe woonomgeving volop ruimte om buiten te spelen;
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand);
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen;
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.

Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.