Van Hogendorpstraat 30

Een lief huis, met een charmante, karakteristieke voorgevel die direct de aandacht trekt! De witgeschilderde gevel, de hoge raampartijen met glas-in-loodbovenlichten, het pannendak met de sierlijk uitgevoerde dakkapel en de verfijnde details onder de dakgoot geven het geheel een heel eigen uitstraling. Ook de iets teruggelegen entree, met naar het lijkt nog de oorspronkelijke betegeling en de karakteristieke voordeur, draagt bij aan het authentieke aangezicht. Het zijn juist die details die dit huis zo leuk maken en het geheel zijn sfeervolle uitstraling geven.

En hoewel de eerste indruk misschien doet denken aan een gezellig huisje voor een jonge dame of een (her)starter, zou dat het geheel toch echt tekortdoen. Want achter die charmante gevel gaat meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht wellicht zou verwachten. Met 76 vierkante meter netto woonoppervlakte, een inhoud van circa 265 kubieke meter én een voor dit type woning toch vrij ruime achtertuin, die bovendien bijzonder gunstig op de zon is gesitueerd, spreken we toch echt over een volwaardig huis. Eentje dat daarmee voor verschillende doelgroepen interessant kan zijn!

Wanneer we de woning betreden, komen we allereerst binnen in een verrassend ruime, verwarmde entree. Een prettige binnenkomst, want naast de meterkast is hier ook voldoende plek voor bijvoorbeeld een garderobe en een schoenenkastje, zodat jassen en schoenen direct bij binnenkomst een eigen plek kunnen krijgen.

Vanuit de entree lopen we door naar de woonkamer, die eveneens over bijzonder prettige afmetingen beschikt. Er is dan ook volop gelegenheid om zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek in te richten, zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Wat hier direct opvalt, zijn de sfeervolle, karakteristieke details die de woning nog altijd rijk is. Zo zien we ook hier de fraaie glas-in-loodbovenlichten terug, gecombineerd met een lambrisering, een balkenplafond en de vaak zo gewenste dichte trap. Naast en onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van allerlei huishoudelijke spullen.

Aan de achterkant van de woonkamer gaat het geheel op een natuurlijke manier over in de keuken. Ook deze heeft een prettig formaat en is ingericht in een enigszins landelijke stijl, passend bij het karakter van de woning. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een afsluitbare douche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en het toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteert ook de badkamer van natuurlijk daglicht.

Via de trap in de woonkamer bereiken we de verdieping. Vanaf de overloop zijn twee opvallend ruime slaapkamers toegankelijk, die beide bovendien over ingebouwde kastruimte beschikken. De slaapkamer aan de voorkant profiteert van de karakteristieke dakkapel, die niet alleen aan de uitstraling van de woning bijdraagt, maar ook op deze verdieping voor extra daglicht en een prettigere indeling zorgt. De slaapkamer aan de achterkant bevindt zich in het recht opgetrokken gedeelte van de woning, waardoor hier geen sprake is van beperkende schuine dakvlakken. Dat levert bijzonder bruikbare vierkante meters op, met volop mogelijkheden om ook deze kamer royaal en geheel naar eigen wens in te richten.

Een huis op leeftijd, met karakter heeft altijd aandachtspunten!
Wie een woning op leeftijd koopt, kan dat eigenlijk best vergelijken met de aanschaf van een oldtimer. Je kiest voor karakter, sfeer en een uitstraling die je bij nieuwbouw doorgaans niet vindt. Soms speelt ook de aantrekkelijke prijs een rol. Daar staat tegenover dat je rekening moet houden met meer onderhoud, mogelijke gebreken en toekomstige investeringen in bijvoorbeeld verduurzaming. Dat hoort nu eenmaal bij een ouder huis en daarom adviseren wij altijd om hiervoor voldoende financiële middelen achter de hand te houden.

Ook bij deze woning zijn er enkele zaken die nadrukkelijk aandacht verdienen. Zo vraagt het houtwerk aan de achterkant, waaronder de gevelbekleding en kozijnen, om timmer- en schilderwerk. Mogelijk kunnen onderdelen worden hersteld of gerenoveerd, terwijl vervanging op sommige plekken wellicht verstandiger is. Verder is er sprake van een lekke ruit met condensvorming, een verouderde meterkast en is ons meegedeeld dat in het verleden incidenteel een dakpan verschoven is, waardoor bij regen lekkage kon ontstaan. Dit laatste heeft zich naar verluidt al geruime tijd niet meer voorgedaan, maar verdient vanzelfsprekend wel aandacht.

De woning is tot voor kort bewoond geweest, zij het door huurders. Verkoper heeft het huis zelf nooit bewoond en kan daardoor niet dezelfde informatie verstrekken als iemand die er jarenlang zelf heeft gewoond. Koper dient dan ook rekening te houden met zichtbare én mogelijk niet direct waarneembare gebreken en aanvaardt dit uitgangspunt bij aankoop. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Ben je zelf handig, of heb je mensen in je omgeving met twee rechterhanden, dan zijn bepaalde werkzaamheden wellicht relatief eenvoudig en voordelig aan te pakken. Voor andere zaken zul je mogelijk professionals moeten inschakelen. Verduurzamen kan bovendien stapsgewijs en soms met behulp van subsidies. Mogelijkheden genoeg dus, maar zorg dat je financieel niet alles op de aankoop inzet.

Wij vinden het belangrijk om hierover vooraf duidelijk te zijn. Juist bij een woning in deze prijsklasse, waar ook starters zich op richten, willen we voorkomen dat kopers met verkeerde verwachtingen beginnen. Je koopt hier een karakteristiek huis met mogelijkheden, maar ook met de aandachtspunten die bij de leeftijd en onderhoudstoestand horen. Wie zich daarvan bewust is en daar (financieel) rekening mee houdt, kan hier met veel plezier wonen. Dat wilden we toch graag even gezegd hebben en nadrukkelijk onder de aandacht brengen, zodat iedereen met de juiste verwachtingen en een realistisch beeld van de woning een eventuele aankoop kan overwegen.

En dan de ligging! Je woont hier in de karakteristieke, nog vrij authentieke Van Hogendorpstraat, met zijn afwisselende gevels en de herkenbare sfeer van het oudere Den Helder. Vlak bij de plek waar een duurzame replica van de tot 1897 aanwezige houtzaagmolen is gebouwd, op korte afstand van het stadshart en het historische Willemsoord. Daarmee bevinden winkels, restaurants, terrassen, cultuur en tal van andere voorzieningen zich allemaal binnen handbereik. Precies die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk: wonen in een straat met karakter, op korte afstand van veel van de faciliteiten en voorzieningen die Den Helder als middelgrote stad, met de zee vrijwel rondom, te bieden heeft!

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven natuurlijk een goede eerste indruk, maar juist een woning als deze moet je eigenlijk zelf ervaren. Dat kan het beste tijdens een bezichtiging, die wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend voor je inplannen!

De vraagprijs voor deze charmante woning met ruimte en veel kansen is: € 189.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1914;
• De kavelgrootte meet circa 74m² eigen grond;
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 76m²;
• De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 6m²;
• De bruto inhoud van de woning meet circa 265m³;
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetrapport;
• Energielabel D;
• De Remeha cv-ketel dateert uit 2017 (eigendom), waarbij de warmteafgifte plaatsvindt via radiatoren;
• De woning beschikt grotendeels over houten vloerconstructies. Ter plaatse van de badkamer en de berging is deels sprake van een steenachtige vloerconstructie;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De glas-in-loodbovenlichten op de begane grond en een klein, niet te openen raam zijn voorzover zichtbaar voorzien van enkele beglazing;
• Eén ruit op de verdieping vertoont condensvorming tussen het glas en is daarmee lek;
• Diverse houten onderdelen, waaronder de gevelbekleding en kozijnen aan de achterkant, verdienen onderhoud op het gebied van timmer- en schilderwerk. Sommige onderdelen kunnen mogelijk worden hersteld of gerenoveerd, terwijl vervanging elders wellicht noodzakelijk of verstandiger is;
• De keuken en badkamer bevinden zich onder een oplopende dakconstructie, wat ten opzichte van een volledig plat dak vaak een gunstige eigenschap is voor de afvoer van hemelwater;
• De woonkamer beschikt over een praktische, ruime trapkast;
• De achtertuin is vrijwel pal op het zuiden gesitueerd;
• De berging is voorzien van elektra, een radiator en een aansluiting voor de wasmachine;
• De achtertuin is via een poort achterom bereikbaar vanuit een steeg, die eveneens goed toegankelijk is met bijvoorbeeld een fiets of scooter;
• In algemene zin adviseren wij bij de aankoop van een woning op leeftijd altijd om voldoende financiële ruimte achter de hand te houden voor onderhoud, verbeteringen en eventuele onvoorziene zaken na de overdracht. Niet alles is tijdens een bezichtiging of zelfs een bouwkundige keuring zichtbaar. Zeker wanneer verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond, kunnen bepaalde zaken aan hun waarneming zijn onttrokken of pas bij later gebruik of onder specifieke omstandigheden aan het licht komen, zonder dat verkoper daarmee bekend was of daarvoor zonder meer verantwoordelijk kan worden gehouden;
• Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, maar uitsluitend verhuurd. In de koopovereenkomst worden daarom zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een 'as is, where is'-clausule opgenomen. Koper aanvaardt de woning in de huidige staat, met de daarbij behorende zichtbare en eventueel niet direct waarneembare gebreken, een en ander zoals nader omschreven in de koopovereenkomst;
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.

Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.