Ruyghweg 82

Dit is écht een heel interessante en leuke jaren-30-erkerwoning met een karakteristieke gevel, uitstekend bemeten vertrekken, maar liefst vijf slaapkamers en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten! Tel daar de opvallend royale achtertuin op het zuiden en de vele andere pluspunten bij op, en je hebt een woning die bijzonder veel te bieden heeft!

En minstens zo aantrekkelijk is de basis die het huis al biedt, met onder meer veel gestucte wanden en plafonds, een nette leefruimte en een eenvoudige, maar nog prima bruikbare keuken. Het zijn vooral de passage achter de keuken, de nog in te richten toiletruimte en de bijkeuken die om verdere afwerking vragen. Ook op de tweede verdieping kan één van de drie slaapkamers nog een cosmetische opfrisbeurt gebruiken, waarbij je met vooral een nieuwe wand- en plafondafwerking al een heel eind op weg bent. Werkzaamheden die je meteen naar eigen smaak en wensen kunt uitvoeren, terwijl je de rest van het huis in grote lijnen gewoon kunt benutten.

Juist doordat die laatste onderdelen nog niet helemaal zijn afgerond, kunnen we deze geliefde jaren-30-woning voor een aantrekkelijke vraagprijs aanbieden. En dat maakt het natuurlijk extra interessant: de kans om zo'n karakteristiek en bijzonder ruim huis te bemachtigen, met alle mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Zonder dat je daarvoor eerst de hele woning op zijn kop hoeft te zetten!

Deze geliefde woningen aan de Ruyghweg zijn al van buiten bijzonder herkenbaar. Het fraaie metselwerk, de brede erker aan de voorzijde, de dakkapel in het doorlopende pannendak en natuurlijk het kenmerkende, overdekte entreeportiek met zijn gemetselde rondboog, dat uitsluitend met de directe buren wordt gedeeld. Het zijn juist die architectonische details, samen met de mooie onderlinge samenhang tussen de woningen, die dit type jaren-30-woning zijn aantrekkelijke en tijdloze uitstraling geven.

Maar wat deze woning misschien nog wel aantrekkelijker maakt, is wat er achter die karakteristieke gevel schuilgaat. Naast de daglichtvolle erkerwoonkamer, de afzonderlijke keuken, de badkamer en vijf slaapkamers beschikt het huis ook over een verwarmde bijkeuken, een inpandig bereikbare berging en verschillende praktische vaste kasten. Bovendien is op de tweede verdieping, dankzij een dakopbouw aan de achterzijde en een dakkapel, verrassend veel netto bruikbare ruimte ontstaan.

Met circa 110m² volgens de branche brede meetinstructies gemeten woonoppervlakte, nog eens circa 8m² aanvullende inpandige ruimte en een inhoud van maar liefst 405m³ spreken ook de afmetingen voor zich. Wie op zoek is naar een woning met een bepaalde stijl, een degelijke basis, prettig geproportioneerde vertrekken en vooral veel bruikbare vierkante meters, zit hier wat ons betreft dan ook op het juiste spoor.

Ook buiten is het goed voor elkaar. De opvallend royale achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt door de situering volop mogelijkheden om zowel van de ochtend-, middag- als avondzon te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een voortuin, passend bij de karakteristieke gevel en prettig voor de privacy. Hierdoor liggen de woonkamer en de erker op enige afstand van het trottoir, de parkeergelegenheid en de openbare weg. Geen voorbijgangers dus direct langs je ramen!

We nemen je ook graag even mee door de indeling:
Via het karakteristieke, met de directe buren gedeelde entreeportiek bereik je de houten voordeur en vervolgens de hal met trapopgang en praktische trapkast.

De erkerwoonkamer is met een lengte van ruim zeven meter een heerlijk royaal vertrek, met meer dan voldoende plaats voor zowel een flinke zithoek als een volwaardige eethoek. De brede erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval, terwijl de openslaande houten tuindeuren aan de achterzijde een prettige verbinding met de zonnige tuin vormen. De afwerking is overwegend netjes, met onder meer gestucte wanden, een contrastwand en een vlakke basis die zich goed leent om verder naar eigen smaak in te richten.

Aansluitend bevindt zich de afzonderlijke keuken, eveneens een prettig bemeten vertrek met kunststof kozijnen. Het keukenblok is eenvoudig, maar functioneel en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.

Achter de keuken volgt een nog onafgewerkte passage, met daaraan een ruimte die bestemd is om als toilet te worden ingericht. Het reservoir is al aanwezig en de beschikbare afmetingen bieden voldoende gelegenheid om hier direct een toilet naar eigen smaak en wensen te realiseren.

Daarachter bevindt zich de verwarmde bijkeuken, waarvan de wanden grotendeels zijn betegeld. Met wat verdere afwerking kan hier een fijne, praktische ruimte ontstaan. De bijkeuken biedt plaats aan de wasapparatuur en beschikt bovendien over een eigen houten loopdeur naar de achtertuin.

Vervolgens bereik je, keurig achter een afzonderlijke deur, de inpandige berging. Deze is voorzien van kunststof kozijnen met te openen ramen en vormt een bijzonder praktische aanvulling op de woning. Juist die opeenvolging van keuken, bijkeuken en berging maakt de begane grond extra functioneel.

En wat vind je op de eerste en tweede verdieping?
Op de eerste verdieping bevinden zich twee uitstekend bemeten slaapkamers, met de badkamer ertussen. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich over vrijwel de volledige woningbreedte uit en beschikt over drie ramen in houten kozijnen. Er is volop plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft prettige afmetingen en is voorzien van gestucte wanden en een kunststof kozijn.

De badkamer is eenvoudig, maar functioneel uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een prima basis, waarbij je bijvoorbeeld de douchecabine relatief eenvoudig kunt vervangen of de inrichting op termijn verder naar eigen smaak kunt aanpassen.

De overloop biedt toegang tot beide slaapkamers, de badkamer, een praktische trapkast en een nooddeur van kunststof naar buiten. Bovendien bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping, die opnieuw verrassend royaal blijkt.

Een belangrijk kenmerk van dit woningtype is namelijk dat de eerste verdieping aan de achterzijde van oorsprong al een rechte gevel heeft. Op de tweede verdieping is, net als bij enkele andere woningen in de rij, een vrijwel volledige dakopbouw aan de achterzijde gerealiseerd. Hierdoor wordt de beschikbare vloeroppervlakte veel minder beperkt door schuine dakvlakken dan bij een traditionele zolderverdieping.

En dat heeft geresulteerd in maar liefst drie afzonderlijke kamers! Allemaal met kunststof kozijnen en prettige formaten. Twee kamers beschikken over gestucte wanden en in één van de kamers bevindt zich een vaste kast met daarin de Remeha cv-ketel uit 2021. Ook op de overloop is aanvullende bergruimte aanwezig.

Met vijf slaapkamers in totaal zijn de mogelijkheden dan ook bijzonder uitgebreid. Of je nu een groter of toekomstig gezin hebt, graag thuiswerkt of behoefte hebt aan een hobby-, studie- of logeerkamer: er is volop gelegenheid om de vertrekken naar eigen wensen te benutten.

De achtertuin:
En dan de achtertuin, want die vormt absoluut een van de aantrekkelijkste eigenschappen van deze woning! Niet alleen vanwege de bijzonder gunstige ligging pal op het zuiden, maar ook door de opvallende lengte en het royale formaat. Er is meer dan voldoende plaats voor verschillende zitgedeelten, een grote eettafel en desgewenst nog allerlei groen of een andere tuininrichting.

De tuin is grotendeels bestraat en wordt aan weerszijden omsloten door gemetselde tuinmuren, deels voorzien van begroeiing. Daarmee is een beschutte buitenruimte ontstaan die tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om er een geheel eigen invulling aan te geven.

Ook praktisch zit het goed. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar en helemaal achterin bevindt zich een poort naar een brede achtergelegen steeg. Die lijkt zelfs met een motor toegankelijk, al adviseren wij geïnteresseerden die hiervan gebruik willen maken vooraf zelf te controleren of de doorgang voor hun motor voldoende breed en goed toegankelijk is.

De locatie!
De Ruyghweg is een bekende en karakteristieke straat in Den Helder, met onder meer fraaie voorbeelden van woningbouw uit de jaren dertig. Juist de samenhang tussen de gevels, erkers, het metselwerk en de kenmerkende entreeportieken geeft de straat een groot deel van zijn herkenbare uitstraling.

De ligging is bovendien praktisch, met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op relatief korte afstand. Ook het stadshart, het station en Willemsoord, met zijn restaurants, terrassen en theater, zijn goed bereikbaar.

Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wie graag buiten is. Van een wandeling over de zeedijk tot een bezoek aan het strand van Huisduinen, de duinen of de andere groene gebieden binnen en buiten de stad. Daarmee combineer je hier het wonen in een karakteristieke woning met de vele voorzieningen en recreatiemogelijkheden die Den Helder te bieden heeft.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto's en plattegronden geven natuurlijk een goede eerste indruk, maar juist een woning als deze moet je eigenlijk gewoon zelf ervaren. Dat kan het beste tijdens een bezichtiging, die wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je inplannen.

De vraagprijs voor deze interessante jaren-30-erkerwoning is: € 257.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1934;
• De kavelgrootte meet circa 147m² eigen grond;
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 110m²;
• De overige inpandige ruimte meet circa 8m²;
• De bruto inhoud van de woning meet circa 405m³;
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat;
• Energielabel D;
• Verwarming en warmwatervoorziening via een Remeha cv-combiketel uit 2021, eigendom;
• Verwarming via radiatoren, waaronder ook in de bijkeuken;
• De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout;
• Veel wanden en plafonds zijn al gestuct of hebben een overwegend vlakke, goed te bewerken basis;
• De woonkamer beschikt over een brede erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde;
• Afzonderlijke keuken met een eenvoudig keukenblok, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven;
• De passage achter de keuken en de toekomstige toiletruimte verkeren nog in de afbouwfase; het toiletreservoir is al aanwezig;
• Verwarmde bijkeuken met grotendeels betegelde wanden, ruimte voor wasapparatuur en een afzonderlijke loopdeur naar de tuin;
• Inpandig bereikbare berging met kunststof kozijnen en te openen ramen;
• Badkamer op de eerste verdieping, voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator;
• In totaal vijf slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping en drie op de tweede verdieping;
• De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een vrijwel volledige dakopbouw aan de achterzijde;
• Verschillende praktische vaste kasten, waaronder trapkasten en een kast met de cv-opstelling;
• Voortuin die zorgt voor een prettige afstand tot het trottoir en de openbare weg;
• Opvallend royale, grotendeels bestrate achtertuin op het zuiden, met gemetselde erfafscheidingen en volop mogelijkheden voor een eigen tuininrichting;
• De achtertuin beschikt over een achterom naar een brede steeg, die ook met een motor toegankelijk lijkt. Wij adviseren geïnteresseerden die hiervan gebruik willen maken, vooraf zelf te controleren of de doorgang voor hun motor voldoende breeden goed toegankelijk is;
• Supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Albert Heijn op circa 350 meter en een Vomar. Tevens wordt er gebouwd aan een Jumbo in de directe omgeving;
• In de nabijheid, veelal op loopafstand, vind je onder andere gezellige restaurants, verschillende winkels, een bioscoop, Theater De Kampanje, de bibliotheek School 7 en nog veel meer voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee;
• Verschillende kinderopvangvoorzieningen en basisscholen tref je in de naaste omgeving. De middelbare school is op fietsafstand bereikbaar;
• Het centraal station bevindt zich op circa 700 meter afstand, ongeveer tien minuten wandelen;
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg. Het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen, terwijl je de groene zeedijk al binnen ongeveer twintig minuten wandelen bereikt;
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden bereik je in korte tijd de verschillende stadsdelen, uiteraard zijn deze ook met de auto goed bereikbaar;
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners. Er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen;
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.

Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.