Brinkstraat 22

Ruim wonen midden in het centrum van Denekamp, met bijna 150 m² woonoppervlakte én een diepe, groene achtertuin als verrassend rustige tegenhanger. De woning biedt een royale woonkamer met karaktervolle schouw, een keuken met zicht op buiten, een lichte serre en vier slaapkamers op de verdieping. Buiten vind je meerdere terrassen, fraaie beplanting, een berging en een garage met eigen oprit. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar thuis graag ruimte, privacy en groen om zich heen heeft. Daarnaast beschikt de woning over volledig kunststof kozijnen mét HR ++ beglazing, 9 zonnepanelen, gevel- en dakisolatie en daarmee energielabel A!

Het daglicht komt door de glazen serre de tuin in, met zicht op groen, bloeiende borders en een beschutte plek waar binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar overlopen. Dit is een woning met ruimte om te ademen: breed, verrassend diep en met een indeling die veel woonwensen aankan.

Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, waar de grote raampartij voor prettig licht zorgt en de gemetselde schouw meteen karakter geeft. De warme vloer, rustige wanden en het zicht richting de straat maken dit een royale leefruimte met een duidelijke eigen sfeer. Verder naar achteren ligt de keuken, met uitzicht op de serre en tuin.

Op de begane grond is bovendien een extra slaap-/studeerkamer aanwezig. Werkkamer, speelkamer, logeerplek of slapen op de begane grond, vul maar in. De serre vormt een heerlijke overgang naar buiten: overdekt, licht en beschut, met glazen wanden en volop zicht op de tuin.

Boven verrast de woning met vier slaapkamers, een ruime overloop met bergruimte en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Eén slaapkamer heeft toegang tot een klein balkon aan de achterzijde. De schuine kaplijnen zorgen voor karakter, terwijl de indeling praktisch blijft voor een gezin, thuiswerkers of wie graag extra kamers heeft.

Buiten ligt een diepe, groene achtertuin met gazon, borders, terrassen, berging en een garage. De tuin voelt beschut en volwassen aan, met hagen, struiken en een boom als natuurlijk middelpunt. Achterin is parkeerruimte/garage met oprit aanwezig, waardoor de woning niet alleen ruim woont, maar ook praktisch sterk is.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1920 (achterzijde ca. 1965)
- Perceeloppervlakte: 468 m2 
- Woonoppervlakte: 149 m2
- Royale woonkamer aan de voorzijde
- Ruime keuken met zicht op de tuin
- Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping
- Nefit CV ketel (2022, eigendom)
- Volledig v.v. kunststof kozijnen en HR++ beglazing
- 9 zonnepanelen (2022)
- V.v. Energielabel A!
- Royale achtertuin met berging en eigen garage
- Garage aan de achterzijde met eigen oprit
- Centrale ligging in hartje Denekamp
- Aanvaarding in overleg 
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom