Bentemmerstraat 9

Riante vrijstaande woning met alle voorzieningen op de begane grond en heerlijke tuin. Met een woonoppervlakte van 198 m² is deze woning royaal voorzien van een sfeervolle, tuingerichte woonkamer het haard, halfopen keuken, begane grondslaapkamer en –badkamer en garage. Op de etage zijn er nog eens 3 slaapkamers en een badkamer beschikbaar. De liefdevol onderhouden tuin is sfeervol en biedt een oase van rust en privacy, een plek om tot rust te komen.

Gelegen aan de rand van het industrieterrein ten zuiden van het centrum is het goed wonen. Veel voorzieningen zijn verrassend dichtbij te vinden, zoals het treinstation, supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Ook een basis- en beroepsschool, kinderboerderij, bushalte en diverse (sport)verenigingen zijn op loop- en fietsafstand te vinden. Gemeente Montferland biedt een groene, landelijke omgeving voor bijvoorbeeld een heerlijke wandeling. Met de A12 dichtbij is het landelijke wegennet goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: uitstekend verzorgde voortuin met gebogen pad naar de voordeur en oprit naar de garage. Overdekte entree naar de riante ontvangsthal met brede trapopgang naar de verdieping, garderobe, toilet (met wandcloset, fontein en raam), vaste kast ernaast. Met een centraal geplaatste (gas)openhaard (met geïntegreerde boekenkast in de schouw), balkenplafond, parketvloer, raampartij naar voren en brede pui met schuifdeuren naar de tuin opzij is de woonkamer sfeervol ingericht. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek en airconditioning en convectorverwarming verzorgen het aangename leefklimaat in deze ruimte. De halfopen keuken is in lichte kleur met natuurstenen blad uitgevoerd en voorzien van een keramische kookplaat (4 warmtezones), afzuigkap, uitgebreide spoelbak, 10 liter elektrische warmwaterboiler (Daalderop), vaatwasser, combioven, koelkast en veel bergruimte in de laden en kasten. Een deur leidt naar de hal. De begane grondslaapkamer heeft een grote raampartij en deur naar de overkapping en de tuin enerzijds en een deur naar de badkamer-en-suite anderzijds. De compleet uitgevoerde badkamer is modern ingericht met een luxe douchecabine (met massage-jetstralen, hand- en regendouche), breed wastafelmeubel (met spiegelkast erboven), bidet, wandcloset, handdoekradiator en badkamerraam. Vanuit de hal is de bijkeuken/berging toegankelijk, waar plaats is voor bijvoorbeeld een extra vriezer en/of koelkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger (op hoogte) aanwezig zijn. De patio-/binnenplaats achter is hiervandaan toegankelijk, evenals de aanpandige stenen garage aan de voorzijde. De garage heeft behalve een elektrisch bedienbare sectionaaldeur richting oprit ook elektriciteit en stromend water (met afvoerput).

Met bomen, hagen, struiken, bloemen, gazon, paden en terrassen is de tuin aan 2 zijden van de woning sfeervol ingericht, met vriendelijk gebogen en ronde vormen. Aan de woning biedt een overkapping opzij desgewenst bescherming tegen regen en zon. Aan twee zijden ommuurd biedt de patio/buitenplaats een praktische extra buitenruimte.

Eerste verdieping: Grote overloop met dito raam aan de voorzijde en raam opzij. De 2e , 3e en 4e slaapkamers zijn allen aan de linkerzijde van de woning gesitueerd. Met een grote vaste kastenwand en een deur naar het platte dak is de 4e slaapkamer extra ruim en licht. Ernaast heeft de badkamer een grote douchecabine, wastafel met spiegelkast, wandmeubel en een groot raam. Een doorloop biedt toegang tot het toilet (met wandcloset en inbouwspots); hier is ook de cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 2009, eigendom) verholen opgesteld.

Bijzonderheden
Hoewel gelegen aan de rand van een bedrijventerrein, is het toegestaan de woning particulier te bewonen zonder relatie tot enige bedrijvigheid. Meer informatie hierover is bekend bij de verkopend makelaar. Gebouwd in 1971 is deze woning liefdevol bewoond, onderhouden en deels gemoderniseerd. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel D. In de badkamer is (elektrische) vloerverwarming aanwezig. Aan de overkant van de straat zijn er enkele parkeerplaatsen speciaal gereserveerd voor bewoners en bezoekers van de woningen in de straat.

Gebruiksoppervlakte wonen: 198 m²
Overige inpandige ruimte: 20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
Inhoud wonen: ca. 836 m³
Perceeloppervlakte: 510 m²

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg