Prinses Beatrixlaan 48

Een ware parel te koop op de Prinses Beatrixlaan te Diemen! In hartje centrum van Diemen mogen wij u dit geheel gerenoveerde dubbel bovenhuis met 5 slaapkamers en twee badkamers te koop aanbieden. Kenmerkend voor de woning zijn het luxe en hoge afwerkingsniveau, het maatwerk lichtplan door de gehele woning en het volledig instapklare karakter. Dus spullen pakken en verhuizen maar! Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 112m2. Daarnaast beschikt het appartement over maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers, een ruime lichte woonkamer en moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. Uiteraard mag de privé berging op de begane grond niet ontbreken. Alles gelegen op eigen grond, om de hoek van het bruisende Amsterdam. Komt u ook snel een kijkje nemen?

INDELING:
Via de gemeenschappelijk afgesloten entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

Via uw eigen voordeur betreedt u het appartement en heeft u toegang tot de hal. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast (voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars). Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. We beginnen bij de moderne keuken. Deze is prachtig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koelkast, separate vriezer, een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, een oven en diverse boven- en onderkastjes, alsmede laden voor de nodige opbergruimte. De ramen in de keuken geven u heerlijk veel daglicht en uitzicht. Het verlaagd plafond met inbouwspots mogen hier niet ontbreken. Terug in de hal loopt u door naar het separate toilet. Deze is modern betegeld, zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Door middel van de moderne sensor-verlichting wordt het licht automatisch ingeschakeld. De ruime en lichte woonkamer is middels een stalen taatsdeur afgesloten van de hal. Een ruime, lichte plek in het huis om lekker te relaxen. De woonkamer heeft naast het zitgedeelte een aparte eethoek en moderne plafondverlichting. De indeling leent zich daardoor mooi voor een afzonderlijke tv-/zithoek met een volwaardige eettafel. Door naar de eerste slaapkamer. Deze is heerlijk ruim en gelegen aan de voorzijde van de woning. Middels de grote ramen komt er een zee van daglicht binnen. De tweede slaapkamer op deze verdieping ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en beschikt over zijn eigen badkamer. De grote ramen geven u ook hier heerlijk veel daglicht. Het plafond is hier verlaagd met inbouwspots. Deze en-suite badkamer is volledig voorzien van modern tegelwerk en beschikt over een royale inloopdouche met thermostatische mengkraan, hand- en regendouche, een drain, alsmede een vaste wastafel met mengkraan, een mooi meubel (laden) en spiegel met verlichting en verwarming. Ook hier is over het licht nagedacht. Mooie moderne led-strips in het tegelwerk, welke dimbaar en op afstand bedienbaar zijn. De designradiator is voor de warme handdoeken want de vloerverwarming doet de rest.

Via de vaste trap (voorzien van led-verlichting) bereikt u de overloop op de derde verdieping. De overloop geeft u toegang tot de drie slaapkamers en de luxe badkamer en wordt automatisch verlicht door de sensorverlichting. Op de overloop treft u allereerst de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Deze kunnen gemakkelijk op elkaar geplaatst worden, om zo goed mogelijk met de ruimte om te gaan. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van goed formaat. Deze beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots en een groot dakraam voor de nodige daglichttoetreding. De tweede en derde slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide van prima formaat en lekker licht door de raampartijen van de nieuwe dakkapel. Tot slot heeft u op deze verdieping toegang tot de zeer royale en luxe badkamer. Wat een ruimte! Deze volledig modern betegelde badkamer beschikt over alles wat u nodig heeft. Wat dacht u van een ruim ligbad met thermostatische mengkraan, een tweede zwevend uitgevoerd toilet, een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, hand- en regendouche, alsmede een nis voor uw shampooflesjes, een dubbele vaste wastafel met mengkranen, meubel (laden) en spiegel met verlichting. Maar dat is nog niet alles. Deze badkamer is uitgevoerd met zeer uitgebreide sfeerverlichting, waaronder indirecte led-verlichting in de wandnissen, langs de vloer en rondom de spiegel. Deze verlichting is volledig dimbaar en naar wens en sfeer kan worden aangepast. Het dakraam geeft u veel daglicht en de knieschotten geven u extra opslagruimte. De vloerverwarming mag natuurlijk niet ontbreken.

BERGING:
Het appartement beschikt over een privé berging op de begane grond. Deze is voorzien van elektra en ideaal voor de stalling van bijvoorbeeld uw fiets.

GOED OM TE WETEN:
- Volledig gerenoveerd in 2026;
- Instapklaar;
- Energielabel C;
- Geheel maatwerk lichtplan;
- Zeer hoog afwerkingsniveau.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht!

LIGGING EN OMGEVING:
De Prinses Beatrixlaan is een geliefde laan omdat deze midden in het centrum is gelegen, vlakbij het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, AH-XL, Vomar supermarkt, de bakker, een slager, Douglas, Etos, diverse kledingwinkels en een makelaarskantoor. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Wat dacht u van tennis, voetbal, handbal, schaatsen en zelfs een Diemense hockeyclub. Maar uiteraard beschikt Diemen ook over diverse sportscholen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor bus, tramlijn 19 en de trein (NS station Diemen Centrum). Daarnaast heeft u de beschikking over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone € 96,- voor 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. Kortom, een ideale locatie!

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 625.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1960;
- Woonoppervlakte bedraagt 112,1m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Atag P27C, bouwjaar 2023, gasgestookt en eigendom). Recent onderhouden in augustus 2026;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR en deels HR++ beglazing);
- Nieuwe dakkapel geplaatst in 2026 achterzijde;
- De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. Het betreft een goede en actieve VvE. Alle stukken zijn aanwezig;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 209,00 per maand;
- Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar;
- Verkoper zal een Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningsclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg. Voorkeur snel.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.