Carel Willinkgracht 821

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Uw nieuwe thuis op de Carel Willinkgracht 821 te Diemen! In het populaire en bruisende Holland Park mogen wij u dit lichte en goed onderhouden 2-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartement heeft een woonoppervlakte van 50 m2 en is gelegen op de vierde verdieping. Verder beschikt het appartement over een royale woonkamer met open keuken, goede slaapkamer, badkamer en een heerlijk ruim balkon met vrij uitzicht! Ook heeft u de beschikking over een privé berging in de onderbouw. Echt een fijn appartement. Komt u snel een kijkje nemen?

INDELING:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin.

Alvorens u de voordeur bereikt heeft u toegang tot de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) alsmede de stadsverwarming-unit. Via de voordeur bereikt u de entree met de gang. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. We beginnen bij het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. De naastgelegen separate wasruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de mechanische ventilatie-unit. De ruimte is groot genoeg voor extra opslag. Door naar de slaapkamer. Deze grote slaapkamer is van goed formaat en heerlijk licht door de ramen. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de openslaande deuren bieden u toegang tot het Frans balkon met vrij uitzicht. Heerlijk genieten! Terug in de hal heeft u toegang tot de badkamer. Deze ruime badkamer is volledig voorzien van tegelwerk en beschikt over een vaste wastafel met mengkraan en spiegel alsmede een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan. Uiteraard mag de designradiator en de vloerverwarming hier niet ontbreken.

Tot slot heeft u toegang tot de lichte woonkamer. Wat een fijne plek om lekker tot rust te komen. De vloer is hier voorzien van laminaat en de grote diverse (openslaande)ramen maken de woonkamer en daarbij de keuken heerlijk licht. De wanden zijn netjes gestuukt. De aanwezige openslaande ramen geven u toegang tot het Frans balkon, en de schuifpui biedt toegang tot het ruime balkon. Aan de andere zijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een granieten aanrechtblad en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), koelkast, magnetron en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte.

BUITENRUIMTE:
De buitenruimte mag hier uiteraard niet ontbreken. Het appartement beschikt namelijk over een ruim en fijn balkon, gelegen op het noorden. Doordat er géén balkon boven zit die de zon blokkeert, heeft u hier heerlijk aan het einde van de middag/avond zon. Het balkon geeft u vrij uitzicht over Holland Park, genieten dus!

BINNENTUIN:
In het complex is een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig. Hier kunt u gezellig socializen met buren.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming;
- Géén gasaansluiting aanwezig.

LIGGING EN OMGEVING:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 375.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2018;
- Woonoppervlakte bedraagt 49,6 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 163,38 per maand;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg. Kan snel.

Geïnteresseerd in deze mooie woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Your New Home at Carel Willinkgracht 821 in Diemen! Located in the popular and vibrant Holland Park, we are delighted to offer this bright and well-maintained one-bedroom apartment for sale. The apartment offers approximately 50 m² of living space and is situated on the fourth floor. It features a spacious living room with an open-plan kitchen, a good-sized bedroom, a bathroom and a lovely, generous balcony with unobstructed views. In addition, the property comes with a private storage unit in the basement. A truly lovely apartment in a fantastic location. Come and take a look for yourself!

LAYOUT:
Through the secured communal entrance, equipped with an intercom system and mailboxes, you have access to the elevator, staircase and communal courtyard garden.

Before reaching the front door, you have access to the utility meter cupboard, equipped with sufficient electrical groups, residual-current devices and a fibre-optic connection, as well as the district heating unit. Through the front door, you enter the hallway, which provides access to all rooms. We start with the separate toilet. It features a wall-mounted toilet, partial tiling and a small washbasin. The adjacent separate laundry room is equipped with connections for a washing machine and dryer, as well as the mechanical ventilation unit. There is also enough space for additional storage. Next is the bedroom. This spacious and well-proportioned bedroom is wonderfully bright thanks to its windows. The floor is finished with laminate flooring, and the French doors provide access to the French balcony with unobstructed views. A lovely place to enjoy the surroundings! Back in the hallway, you have access to the bathroom. This spacious bathroom is fully tiled and features a washbasin with mixer tap and mirror, as well as a generous walk-in shower with a thermostatic mixer tap. A design radiator and underfloor heating complete the bathroom.

Finally, you enter the bright living room. What a wonderful place to relax and unwind! The floor is finished with laminate flooring, while the large windows and French doors provide plenty of natural light throughout the living room and kitchen. The walls are neatly plastered. The French doors provide access to the French balcony, while the sliding doors open onto the spacious main balcony. The open-plan kitchen is located at the other end of the living room. It features a granite worktop and is equipped with a four-burner induction hob with stainless-steel recirculating extractor hood, refrigerator, microwave, and various wall and base cabinets and drawers providing ample storage space.

OUTDOOR SPACE:
The outdoor space is certainly one of the highlights of this apartment. The property features a spacious and pleasant north-facing balcony. As there is no balcony directly above it to block the sunlight, you can enjoy the afternoon and evening sun here. The balcony offers unobstructed views across Holland Park – a wonderful place to relax and enjoy the surroundings.

COMMUNAL COURTYARD GARDEN:
The complex features a communal courtyard garden where residents can meet, relax and socialize with their neighbours.

PROPERTY OWNERSHIP:
The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold (erfpacht) involved.

GOOD TO KNOW:
- Energy label A and fully equipped with underfloor heating;
- No gas connection.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The apartment is located in the vibrant Holland Park, just 10 to 15 minutes from the heart of Amsterdam and the Zuidas business district by car, train or metro. Diemen Zuid station is within just a few minutes' walk. Holland Park is known for its family-friendly atmosphere, charming canals, beautiful façades, pleasant streets and green communal courtyards. The water immediately creates that quintessential Amsterdam canal atmosphere, but in Diemen. This unique, self-contained neighbourhood was designed by architect and urban planner Sjoerd Soeters, inspired by his earlier designs for Java Island in Amsterdam and Sluseholmen, the canal district in Copenhagen. It is a neighbourhood with its own distinctive character, reminiscent of Amsterdam areas such as the Jordaan or De Pijp: a fresh and vibrant area with waterways, attractive streets, excellent amenities, inviting restaurants and outstanding transport connections.

Thanks to its central location, Holland Park is highly popular. You can reach the centre of Diemen and Amsterdam in no time. The ArenA area is also nearby, featuring the Pathé cinema, Ziggo Dome, AFAS Live and, of course, the Johan Cruijff ArenA. Diemen Zuid and Verrijn Stuartweg train and metro stations are within walking distance. There is also ample visitor parking available in the surrounding area (blue-zone parking). The major motorways A1, A2 and A10 are easily accessible. For your daily groceries, the Campus is just a few minutes away and offers an Albert Heijn supermarket, while a Spar supermarket is located around the corner. Shopping centre Kruidenhof in Diemen Zuid is also within walking distance. Families will appreciate the childcare facilities and school nearby. There are no fewer than three playgrounds and a park where children can play and enjoy the outdoors. The area is also ideal for nature lovers and runners. Diemerbos is located close by, offering plenty of opportunities to enjoy nature, go for a walk or take the dog out. In short, this is a central and lively location offering excellent accessibility and a wonderful quality of life.

PROPERTY DETAILS:
- Asking price: € 375,000 buyer's costs (k.k.);
- Year of construction: 2018;
- Living area: 49.6 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available);
- Heating and hot water supplied via district heating;
- Underfloor heating throughout the entire apartment, serving as the main heating system and separately adjustable per room;
- Aluminium window frames with HR++ double glazing throughout;
- Well-managed, active and financially healthy Owners' Association (VvE), professionally managed by Munnik VvE Beheer. All relevant documents, including the long-term maintenance plan (MJOP), minutes and annual accounts, are available;
- Monthly service charges: € 163.38;
- Sale subject to the owner's approval;
- Transfer date by mutual agreement. An early transfer is possible.

Interested in this great apartment? For more information or to arrange a viewing, please contact IB Makelaars.