Boschplaat 84

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Gelegen op een rustige en groene locatie in Diemen-Zuid mogen wij u deze royale, lichte en verrassend ruime 5-kamer gezins HOEKwoning te koop aanbieden. Deze uitgebouwde woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Biesbosch en beschikt over 129 m2 woonoppervlakte, 3 goede slaapkamers, een ruime badkamer, zeer ruime woonkamer met moderne open keuken alsmede een zeer royale en diepe achtertuin met berging en achterom. Parkeren doet u gemakkelijk voor de deur op eigen terrein. Er is zelfs plek voor 2 auto's, ideaal! Een gezinswoning voor jarenlang woonplezier die absoluut een bezichtiging waard is! Komt u ook een kijkje nemen?

VERKOOPSTER AAN HET WOORD:
''De afgelopen 29 jaar hebben wij met ons drieën met veel plezier gewoond in ons fijne huis aan de Boschplaat, Diemen.
Het is een kindvriendelijke wijk, waar een prettig contact met de buren centraal staat. Door de jaren hebben we samen genoten van de buurtbarbecue. Af en toe oud en nieuw gevierd, en elkaar bezocht voor een verjaardag of een gezellig praatje. Wat deze wijk zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust, groen en een fijne woonomgeving. Tegelijkertijd ligt Amsterdam dichtbij en ben je zowel met de fiets als met het openbaar vervoer zo in de stad. En een dubbele parkeerplaats voor je eigen deur, welke niet bij iedere woning in de straat mogelijk is.''

INDELING:
U parkeert de auto op eigen terrein. Gemakkelijk uw boodschappen uitladen. Via de voortuin bereikt u de voordeur. Bij de entree treft u de vernieuwde meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars). De ontvangsthal is ruim en biedt veel daglicht door het dakraam. Doorlopend heeft u toegang tot de zeer ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Wat een heerlijk lichte ruimte! De vloer is hier afgewerkt met laminaat en het zijraam, voorzien van prachtig glas-in-lood, zorgt voor extra licht. De moderne keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Deze is in 2024 vernieuwd en beschikt over diverse laden en opslagkastjes, 4-pits elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een carrouselkast, spoelbak met Quooker kraan en vaatwasser. Verder wordt de keuken van veel daglicht voorzien door de plaatsing van een dakraam en biedt de grote raampartij uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze beschikt over een apothekerskast voor diverse spullen, een separate oven, magnetron met grillfunctie, de aansluiting voor uw wasmachine en droger alsmede een deur die u toegang biedt tot de achtertuin. Terug in de woonkamer heeft u de beschikking over de trapkast voor opslag. Daarbij heeft u ook nog een extra bergkast. Ideaal om spullen op te bergen. Terug in de ontvangsthal heeft u toegang tot het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd, modern betegeld en beschikt over een fonteintje. Daarbij is er een ingebouwde kast gemaakt voor de opslag van toiletartikelen.

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. We beginnen bij de eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze is van groot formaat en heerlijk licht door middel van de dakkapel. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de slaapkamer beschikt eveneens over een ingebouwde kast voorzien van schuifdeuren. Vanuit hier heeft u uitzicht op de tuin. Door naar de ruime badkamer. Deze is volledig voorzien van tegelwerk en beschikt over het tweede toilet (zwevend), een inloopdouche met thermostatische mengkraan alsmede een dubbele vaste wastafel met meubel, laden en spiegel. Uiteraard mag de designradiator voor uw handdoeken niet ontbreken. Terug op de overloop loopt u door naar de tweede slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en van goed formaat. Door de openslaande ramen wordt deze slaapkamer van lekker veel licht voorzien. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Door naar de derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een ingebouwde kast voor uw kleding en een trap naar de 2e verdieping, alwaar een perfect slaapkamer is gecreëerd. Door de dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde is dit een volwaardige slaapkamer. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat. Door de aanwezige knieschotten heeft u hier meer dan voldoende opbergruimte. Daarbij bevindt zich op de tweede verdieping een bergkast v.v. de CV-ketel (inclusief hybride warmtepomp) en de omvormer van de zonnepanelen.

BUITENRUIMTE:
Wat een fijne buitenruimte heeft u hier! De zeer royale en diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar biedt door zijn grote ruimte heerlijke zonuren! Deze grenst aan een prachtig groen park met vrij uitzicht. Dat is pas echt genieten na een dag hard werken. In 2022 is de tuin voorzien van nieuwe erfafscheidingen en tegelwerk. Daarbij beschikt de tuin over een houten berging met elektra en achterom.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 179 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel A+;
- De keuken is in januari 2024 vernieuwd;
- Het toilet is in 2021 vernieuwd;
- Het externe schildwerk is eind 2022 uitgevoerd;
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen (geplaatst in 2021 en eigendom).

LIGGING EN OMGEVING:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Biesbosch, grenzend aan Biesboschpark. Een plek waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Bij de woning heeft u de ideale mix van rust en privacy, terwijl onze bruisende hoofdstad letterlijk om de hoek ligt! Voor uw dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Kruidenhof in Diemen-Zuid dichtbij. Ook het grote winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn XL in Diemen-Centrum is op korte fietsafstand. Uiteraard is ook de bereikbaarheid goed. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten op de A1, A9 of Ring A10. Zo is Amsterdam maar ook de andere delen van Nederland goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer vanaf metrostation Venserpolder bent u binnen 15 minuten in hartje Amsterdam. Daarnaast heeft u vanuit station Duivendrecht een directe treinverbinding naar Schiphol. Kortom, een uitstekende locatie!

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 675.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1978;
- De woning heeft een woonoppervlakte van 129,3 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel met hybride warmtepomp (Remeha Tzerra CW4, bouwjaar 2021, gasgestookt en eigendom). De hybride warmtepomp haal warmte uit de buitenlicht en gebruikt deze voor de verwarming. De CV-ketel wordt puur en alleen ingeschakeld bij extra koude dagen én voor warm tapwater;
- De keuken beschikt over elektrische vloerverwarming;
- De kozijnen zijn volledig uitgevoerd in hout met dubbele beglazing;
- De zijgevel is na-geïsoleerd en de begane grond beschikt over kalkkorrels voor isolatie;
- Zeer royale en diepe achtertuin gelegen op het noordoosten met berging en achterom;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in a quiet, green and family-friendly neighbourhood in Diemen-Zuid, this spacious and bright extended corner house offers 129.3 m² of living space. The property features a generous living room, modern open-plan kitchen, three well-sized bedrooms plus an additional full-sized bedroom on the top floor, a spacious bathroom and a very large, deep rear garden with storage shed and rear access. Another great advantage is the private driveway with parking for up to two cars right outside the front door! A wonderful family home offering plenty of space and comfort for years to come. Definitely worth a visit!

LAYOUT:
You can park up to two cars on your own driveway, making unloading groceries particularly convenient. Through the front garden, you reach the entrance hall, which benefits from plenty of natural light through a skylight. The updated meter cupboard is equipped with ample electrical groups and residual-current devices. The hall leads into the exceptionally spacious, bright and extended living room, featuring large windows at both the front and rear. The laminate flooring and beautiful stained-glass side window add character and charm. At the rear, you will find the modern open-plan kitchen, renovated in 2024. It is fitted with ample cupboard and drawer space, a four-zone electric hob with integrated extractor, carousel corner cupboard, sink with Quooker boiling-water tap and dishwasher. A skylight and large windows provide plenty of natural light and lovely views of the garden. The adjoining utility room offers additional storage, a separate oven, microwave with grill function, washing machine and dryer connections, and direct access to the garden. The living room also features a convenient under-stairs cupboard and an additional storage cupboard. Back in the entrance hall, you will find the modern, wall-hung guest toilet with washbasin and built-in storage.

The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The spacious master bedroom is wonderfully bright thanks to its dormer window and features fitted wardrobes with sliding doors and views over the garden. The generous, fully tiled bathroom includes a walk-in shower with thermostatic mixer, double vanity unit with washbasins and storage drawers, a large mirror, designer radiator and a second wall-hung toilet. The second bedroom is located at the front of the property and benefits from plenty of natural light through its opening windows. The third bedroom features built-in wardrobes and a staircase leading to the top floor.

The top floor offers an additional fully-fledged bedroom, made possible by dormer windows at both the front and rear. The room features laminate flooring and plenty of storage space behind the knee walls. There is also a separate storage cupboard housing the central heating boiler, hybrid heat pump and solar panel inverter.

OUTDOOR SPACE:
One of this property's real highlights is its exceptionally spacious and deep rear garden, facing northeast. Thanks to its generous size, there is plenty of opportunity to enjoy the sunshine throughout the day. The garden borders a beautiful green park, offering open views and a wonderful sense of space and privacy. A lovely place to relax after a busy day! The garden was upgraded in 2022 with new fencing and paving. It also features a wooden storage shed with electricity and convenient rear access.

PROPERTY OWNERSHIP:
The property stands on a generous 179 m² plot of freehold land. No leasehold or ground rent!

KEY FEATURES:
- Energy label A+;
- Kitchen renovated in January 2024;
- Guest toilet renovated in 2021;
- Exterior painting completed in late 2022;
- Eight privately owned solar panels, installed in 2021;
- Hybrid heat pump and central heating system.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The property is situated in the popular, family-friendly Biesbosch neighbourhood, right next to Biesboschpark. A wonderful environment for children to play and families to enjoy the outdoors. Here you can enjoy peace, greenery and privacy, while Amsterdam is just around the corner. For everyday shopping, Kruidenhof shopping centre in Diemen-Zuid is nearby. The larger shopping centre in Diemen-Centrum, including an Albert Heijn XL supermarket, is also just a short bike ride away. The location is excellent for commuters too. The A1, A9 and A10 motorways are easily accessible by car. From Venserpolder metro station, you can reach central Amsterdam in approximately 15 minutes. Duivendrecht railway station also offers a direct train connection to Schiphol Airport.

PROPERTY DETAILS:
- Asking price: € 675,000 (buyer's costs);
- Year of construction: 1978;
- Living area: 129.3 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available);
- Plot size: 179 m² (freehold);
- Heating and hot water: Remeha Tzerra CW4 central heating boiler (2021) combined with a hybrid heat pump, privately owned;
- The hybrid heat pump extracts heat from the outside air and uses it to heat the home. The central heating boiler provides additional heating on particularly cold days and hot tap water;
- Electric underfloor heating in the kitchen;
- Wooden window frames with double glazing;
- Additional insulation to the side wall;
- Ground floor insulated with expanded clay granules.