Rijtseweg 15

Rijtseweg 15: vrijstaand wonen met ruime garage, privétuin en volop mogelijkheden

Vrijstaand wonen op een royaal perceel (540 m²), midden in Diessen, met een verrassende hoeveelheid ruimte binnen én buiten. Rijtseweg 15 is een vrijstaande woning uit 1963 met circa 129,1 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een diepe achtertuin en maar liefst 57 m² aan externe bergruimte en 80,6 m² aan gebouwgebonden buitenruimte. De diverse garages, bergingen, carport en overkappingen maken het geheel bijzonder veelzijdig.
De woning vormt een goede basis en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Tegelijkertijd is er al geïnvesteerd in verduurzaming. Zo beschikt de woning over energielabel B, 14 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en dak-, gevel-, en vloerisolatie. Een woning voor wie vrijstaand wil wonen, veel ruimte zoekt en graag zelf bepaalt hoe die ruimte wordt gebruikt.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De kelder vormt een praktische aanvulling op de woning en biedt volop ruimte voor voorraad en opslag.
Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de royale afmetingen is hier niet alleen plaats voor een comfortabele zithoek, maar bijvoorbeeld ook voor een werkplek, leeshoek of speelhoek. De woonkamer is voorzien van gestucte wanden en plafonds en een houten vloer met daarop vloerbedekking.
Een pelletkachel zorgt voor extra sfeer en kan bovendien een groot deel van de woning verwarmen, waardoor het gebruik van de cv-installatie kan worden beperkt. De pelletkachel wordt ter overname aangeboden.


Eerste verdieping
De lange overloop, voorzien van airconditioning en een kurkvloer, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers is voorzien van een kurkvloer, terwijl de andere kamer is afgewerkt met vloerbedekking. De kamers beschikken over kunststof kozijnen en zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer.
De ruime, volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, groot ligbad en een separate douche. Daarnaast is hier ook vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Door de royale afmetingen is er volop bewegingsruimte.
De derde en grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier kijk je uit over de diepe achtertuin. De kamer is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een praktische vaste kast.


Overige verdiepingen
Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.


Tuin
Buitenruimte
Wie graag buiten leeft, zit hier goed. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een bestraatte oprit met toegang tot het achterterrein.
De diepe achtertuin is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale diepte zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon te genieten. Daarbij is er nauwelijks inkijk vanuit omliggende woningen, waardoor je hier veel privacy ervaart.
De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek voor kinderen of juist een groene tuin met verschillende zitplekken. Achter in de tuin ontstaat een fijne plek om in alle rust van het uitzicht richting de woning te genieten. Ook voor lange zomeravonden met familie en vrienden is hier meer dan genoeg ruimte.

Bijgebouwen
Ook de hoeveelheid bijgebouwen maakt Rijtseweg 15 bijzonder. Direct bij de woning bevindt zich een carport met aansluitend een ruime garage. Deze biedt plaats aan een personenauto en beschikt over een bergzolder. De garage is voorzien van een krachtstroomaansluiting (400 volt) en twee radiatoren, waardoor de ruimte goed verwarmd kan worden. Daarnaast is een pelletkachel aanwezig. Deze voorzieningen maken de garage geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals parkeren, klussen, hobby of extra opslag.
Aansluitend is een multifunctionele overdekte ruimte gerealiseerd die momenteel onder andere als sportruimte kan worden gebruikt. Dankzij de aanwezige screens kan deze ruimte grotendeels worden afgesloten. Een fijne plek voor sport, hobby, ontspanning of bijvoorbeeld een gezellige buitenkamer.
Daarnaast is er een afzonderlijke berging voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Aan de andere zijde van het perceel bevindt zich bovendien nog een tweede berging met extra opslagmogelijkheden.
Kortom: aan praktische ruimte geen gebrek. Of je nu ruimte zoekt voor hobby's, auto's, fietsen, opslag, klussen of sporten aan huis, de verschillende bijgebouwen bieden volop mogelijkheden om het geheel passend te maken bij jouw woonwensen.

Omgeving
Rijtseweg 15 ligt aan een rustige doorgaande weg in de kern van Diessen. Het dorp heeft een gemoedelijk Brabants karakter en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, horeca, basisschool en verschillende verenigingen.
Sportvereniging Hercules bevindt zich op zeer korte afstand van de woning. Ook andere voorzieningen in het dorp zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar.
Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen ligt Hilvarenbeek op korte afstand. Daarnaast zijn Tilburg en omliggende plaatsen goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Door Diessen rijden busverbindingen richting omliggende plaatsen.
Hier woon je dus rustig en ruim, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Bijzonderheden
Algemeen
• Woonoppervlakte: 129,10 m²
• Vrijstaande woning op een royaal perceel naar eigen smaak te moderniseren
• Drie slaapkamers
• Energielabel B: dak-, gevel- en vloerisolatiemet 14 zonnepanelen en grotendeels HR++ glas
• Pelletkachel in de woonkamer en garage, ter overname
• Diepe en privacyrijke achtertuin
• Veel multifunctionele bijgebouwen: garage, carport, twee bergingen en overdekte ruimtes
• Gelegen in de kern van Diessen, nabij dagelijkse voorzieningen

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.