Kalkestraat 4b

AAN DE GELIEFDE KALKESTRAAT, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN DODEWAARD, GELEGEN ROYALE SEMI-BUNGALOW MET GROTE GARAGE EN VERANDA. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN 540 M2, RONDOM DE WONING IS DAN OOK EEN ROYALE TUIN MET VEEL PRIVACY EN AAN DE VOORZIJDE VOLOP PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET BETREFT HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET EEN BADKAMER EN MAAR LIEFST 3 SLAAPKAMERS OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 2 EXTRA SLAAPKAMERS AANWEZIG. DE WONING IS IN DE AFGELOPEN JAREN GEMODERNISEERD EN IDEAAL VOOR ZOWEL GEZINNEN ALS SENIOREN.

WELKOM bij de Kalkestraat 4b in Dodewaard
Via de oprit, voor- en zijtuin is de entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobenis, meterkast, wandtoilet, toegang naar de open keuken.

OPEN KEUKEN
Ruime open keuken met toegang naar de veranda. De moderne keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens heeft de keuken veel kastruimte en handige korflades.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de Kalkestraat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en 6-persoons eettafel.

SLAAPKAMERS & BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de hal zijn de slaapkamers op de begane grond te bereiken. In totaal zijn er 3 goede slaapkamers (alle circa 10 m2) op de begane grond aanwezig.
Aansluitend is een moderne badkamer aanwezig. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, wastafel met meubel.

BIJKEUKEN/WASRUIMTE
De bijkeuken/wasruimte is ook vanuit de hal te bereiken. In deze ruimte is een wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Royale overloop met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 2 slaapkamers (circa 8 en 6 m2) met dakvenster en 1 met schuifwandkast.

VERANDA
Aan de linkerzijde van de woning is een grote veranda aangebouwd. Deze veranda heeft afmetingen van circa 8,41 x 4,14 m2 en biedt volop ruimte voor het plaatsen van een tuin- en loungeset. Vanuit de veranda is er mooi zicht over de Kalkestraat.

GARAGE
De garage is overdekt (via de veranda) vanuit de woning te bereiken. Het betreft hier een ruime stenen garage met een kanteldeur naar de oprit. Afmetingen garage circa 6,80 x 3,69 m1.

TUIN
De woning is gelegen op een ruim perceel van 540 m2. Rondom de woning is dan ook een royale tuin met veel privacy gelegen. De tuin is aangelegd met strak straatwerk, gazon en borders. Aan de voorzijde is een brede oprit met parkeergelegenheid voor circa 7 auto's op eigen terrein. Ook is hier een brede afsluitbare poort aanwezig.

LIGGING
Deze woning is aan de geliefde Kalkestraat, direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het centrum is dan ook in circa 3 loopminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, slagerij en een gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen en diverse horecagelegenheden aanwezig.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis-, ijs- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad met het startpunt in het centrum. Dit betreft een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal.
Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting (circa 3 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Ook heeft Dodewaard een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet, open keuken met toegang naar de veranda, woonkamer. Vanuit hal te bereiken 3 slaapkamers, badkamer, bijkeuken/wasruimte.
1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Semi-bungalow met grote garage en veranda.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond.
- 2 Extra slaapkamers op de 1e verdieping.
- Parkeergelegenheid voor circa 7 auto's op eigen terrein.
- Veel privacy rondom de woning.
- Groot perceel van circa 540 m2.
- Een strook grond (circa 51 m2) is gehuurd van de gemeente Neder-Betuwe. Huurprijs circa € 153,- per jaar. (Dit perceeloppervlakte is niet opgenomen in de totale perceeloppervlakte van 540 m2.)
- De keuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Airconditioning (bouwjaar 2021) in de hal.
- De groepenkast is in 2020 vernieuwd.
- De badkamer is in 2023 vernieuwd.
- De keuken is in 2020 vernieuwd.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- Direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen.