Dorpsplein 64

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE, MIDDEN IN HET CENTRUM VAN DODEWAARD, GELEGEN JONG EN GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER TOPAPPARTEMENT. DIT APPARTEMENT IS OP DE BOVENSTE ETAGE VAN COMPLEX MOLENSTAETE GELEGEN, HET COMPLEX IS VOORZIEN VAN EEN LIFT. OP DE BEGANE GROND IS EEN EIGEN (FIETSEN)BERGING ÉN PARKEERPLAATS AANWEZIG. OOK BESCHIKT HET APPARTEMENT OVER EEN ZONNIG EN ROYAAL BALKON MET FRAAI ZICHT OVER HET LEVENDIGE DORPSPLEIN. DIT APPARTEMENT IS MODERN AFGEWERKT, VOLLEDIG GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL A) EN INSTAPKLAAR. VANUIT DE WOONKAMER IS ER MOOI ZICHT OVER HET PLEIN DOOR DE GROTE RAAMPARTIJEN TOT AAN DE GROND. MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING!

WELKOM bij het Dorpsplein 64 in Dodewaard
De gezamenlijke entree is aan de rechterzijde van het complex gelegen. Centrale hal met brievenbussen en toegang naar de bergingen. Via de lift of trappenhuis is de 3e verdieping te bereiken. Middels de galerij is de entree van het appartement te bereiken. Hal met meterkast en toegang tot de slaapkamers, badkamer, toiletruimte en woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is zeer ruim opgezet en heeft ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De woonkamer heeft over bijna de gehele breedte grote raampartijen tot aan de grond. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer en fantastisch zicht over het Dorpsplein. Ook is er vanuit de woonkamer een toegang naar het balkon.

OPEN KEUKEN
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Tevens heeft de keuken veel kastruimte en meerdere korflades.

De woonkamer inclusief open keuken heeft een oppervlakte van maar liefst circa 39 m2!

BALKON
Het zonnige balkon is op het oosten gelegen en heeft mooi zicht over het Dorpsplein en richting de Waalbandijk. Doordat het appartement op de bovenste verdieping is gelegen biedt het balkon voldoende privacy. Het betreft hier een groter balkon dan gemiddeld, circa 9 m2. Er is dan ook voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuin/balkonset.

BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE
De moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, designradiator en vaste wastafel met meubel en spiegelkast. Ook is er een separate toiletruimte aanwezig. Deze toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fontein.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers welke beide zijn gelegen aan de achterzijde van het complex. Deze slaapkamers hebben oppervlakte van circa 12 en 7 m2.

WASRUIMTE
Vanuit de grootste slaapkamer is een handige wasruimte te bereiken. In deze ruimte zijn een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Ook is hier de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) geplaatst. Tevens biedt de wasruimte extra bergruimte.

BERGING & PARKEERPLAATS
Op de begane grond is een eigen (fietsen)berging van circa 7 m2 aanwezig. Deze berging is te bereiken vanuit de centrale hal. Ook is deze te bereiken via 2 ingangen aan de achterzijde van het complex. Achter het complex is een eigen parkeerplaats gelegen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartement is op de 3e (en bovenste) verdieping van complex Molenstaete gelegen. De Vereniging van Eigenaren is een actieve vereniging en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, jaarlijkse algemene ledenvergadering, meerjarenonderhoudsbegroting en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 153,38. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering, het buitenonderhoud en schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimtes.

LIGGING
Het appartement is in het centrum van Dodewaard gelegen. Een supermarkt en voorzieningen zijn dan ook op loopafstand gelegen. Op de begane grond van het complex is een Action gelegen. Naast het complex is een PLUS-supermarkt en slagerij gelegen. Aan de overzijde van de straat is een gezondheidscentrum met o.a. een huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Ook een fysiotherapiepraktijk, tandartsenpraktijk en opticien zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn er diverse horecagelegenheden in Dodewaard aanwezig.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis-, ijs- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad met het startpunt voor de deur. Dit betreft een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal.
Vanaf het appartement is er een snelle ontsluiting (circa 4 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Ook heeft Dodewaard een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Appartement: Entree, hal, meterkast, 2 slaapkamers, wasruimte. Badkamer, toiletruimte, woonkamer met open keuken, balkon.

BIJZONDERHEDEN
- Op loopafstand van alle voorzieningen en supermarkt gelegen.
- Jong en instapklaar appartement met eigen berging en parkeerplaats.
- Fantastisch zicht over het Dorpsplein en richting de Waalbandijk.
- Op de bovenste etage gelegen.
- Grote raampartijen in de woonkamer.
- Royaal balkon.
- Volledig geïsoleerd, energielabel A.
- Het complex is voorzien van een lift.
- Intercom met video.
- Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar 2022.
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars die professioneel beheerd wordt.