Nachtegaallaan 6

Op een geliefde locatie in Dodewaard staat deze heerlijke vrijstaande semi-bungalow met een vrij uitzicht aan de voorzijde, een royale tuin en volop mogelijkheden om gelijkvloers te wonen. Met 116 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 625 m² biedt deze woning een fijne combinatie van rust, privacy en praktisch wooncomfort. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het huis bovendien bijzonder geschikt voor wie toekomstbestendig wil wonen, zonder in te leveren op ruimte voor gezin, gasten of hobby’s.

De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval in de woonkamer en versterken het gevoel van ruimte. Buiten wacht een heerlijke, grote tuin op het oosten, waar op verschillende momenten van de dag altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden is. Met een garage, separate berging, houten schuur en carport is ook aan bergruimte en parkeren gedacht.

Indeling

Begane grond
Op de begane grond bevinden zich de hal en toilet, de lichte woonkamer met veel raampartijen en vrij uitzicht aan de voorzijde, de keuken en een slaapkamer met badkamer. De keuken is uitgerust met een gaskookstel, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij de slaap- en badkamervoorzieningen op deze woonlaag is gelijkvloers wonen zeer goed mogelijk. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche (in 2021 vervangen), een toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. De indeling biedt daarmee flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. In de woonkamer is ook een houtkachel aanwezig voor extra warmte en sfeer.

Verdieping
Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer (met douche en wastafel) aanwezig. De vide geeft de woning een speels, open karakter. De extra kamers zijn ideaal als slaap-, logeer- of werkkamer.

Tuin en bijgebouwen
De ruime, op het oosten gelegen tuin vormt een heerlijke plek om buiten te leven, te ontspannen of gezellig samen te komen. Door de omvang van het perceel is er volop keuze tussen zon en schaduw. Verder beschikt de woning over een garage met afzonderlijke berging, waarin zich de wasmachineaansluiting bevindt, een houten schuur en een carport. Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd.

Wonen in Dodewaard
Dodewaard is een prettig dorp in de gemeente Neder-Betuwe, midden in het Betuwse rivierenlandschap. Hier geniet je van een dorpse sfeer en het buitenleven, terwijl dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. De Nachtegaallaan is een rustige woonstraat, in de woonomgeving van de dorpskern. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen kun je op loop- of fietsafstand terecht, onder meer rond het Dorpsplein en het Molenpad.

Ook de bereikbaarheid is aantrekkelijk. In Dodewaard zijn busverbindingen aanwezig en voor treinreizigers ligt station Hemmen-Dodewaard op fietsafstand, met verbindingen richting onder meer Tiel en Arnhem. Met de auto is de A15 vlot bereikbaar; via het regionale wegennet en de aansluiting op de A50 zijn ook plaatsen als Nijmegen en Arnhem goed te bereiken. Zo woon je rustig, maar blijf je verbonden met de regio.

Benieuwd naar de ruimte, de tuin en de mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen is aan de Nachtegaallaan 6!

Bijzonderheden
• Heerlijke vrijstaande semi-bungalow op een geliefde locatie;
• Woonoppervlakte 116 m²;
• Royaal perceel van 625 m²;
• Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde;
• Lichte woonkamer met veel ramen;
• Keuken met gaskookstel, koelkast, combimagnetron en vaatwasser;
• Drie slaapkamers, waarvan één beneden en twee op de verdieping;
• Vide;
• Tweede badkamer op de verdieping;
• Energielabel C;
• Grote, op het oosten gelegen tuin met plekjes in zon en schaduw;
• Garage met aparte berging met wasmachineaansluiting;
• Houten schuur en carport;
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
• Winkels op loop- en fietsafstand;
• Goede bereikbaarheid per openbaar vervoer en via uitvalswegen;
• Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.