Valderensweg 11

PRACHTIGE LIGGING! Aan open veld, landelijk gelegen vrijstaand woonhuis op een perceel van 580m² met o.a. een royale woonkamer/serre/keuken (ca. 57m²), 3 slaapkamers, grote garage (ca. 31m²) en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 9m²).

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, entree, ruime hal met een natuurstenen vloer en een fraai trappenhuis met glas-en-loodraam. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset (spaarknop), fonteintje en daglicht. Ruime woonkamer/serre/keuken (totaal ca. 57m²!). De woonkamer is voorzien van een haardpartij. De lichte moderne keuken beschikt over een keukenopstelling met apparatuur (o.a. Bauknecht) t.w. een koelkast, gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser en combi-oven-magnetron. Tevens bevindt zich hier een zij-ingang naar de oprit (handig voor uitladen boodschappen). De serre heeft middels een schuifpui een fraai tuincontact. Inpandig bereikbare ruime garage (ca. 31m²) met spoelbak en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De vrij gelegen tuin is ca. 25m lang en heeft naast een terras (zonwering), gazon en een zij-ingang, tevens een prachtig panoramisch uitzicht.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 17m²) met muurkast, slaapkamer 2 (ca. 8m²), slaapkamer 3 (ca. 12m²) met muurkast. Geheel betegelde badkamerruimte met douche, wandcloset (spaarknop), badmeubel/vaste wastafel en daglicht.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken grote zolderruimte (mogelijkheid voor realiseren extra kamer). Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combi-installatie (huur).

Bijzonderheden: PRACHTIGE LIGGING! Deze vrijstaande woning is zeer fraai aan open veld landelijk gelegen. Het geliefde dorp Doenrade ligt zeer centraal. Voorzieningen als winkels, scholen en sportaccommodaties zijn snel bereikbaar. Ook prachtige wandel- en fietsroutes liggen als het ware in de achtertuin. Het perceeloppervlak bedraagt 580m² (achterzijde vrij). Dit goed verzorgde object beschikt over een royale woonkamer/serre/keuken (ca. 57m²!!). De 3 slaapkamers zijn uit te breiden naar 4 slaapkamers door het aanbrengen van een vaste trap. De zolder, kelder én grote garage (ca. 31m²) leveren de nodige hobby-bergruimte. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De spouwmuren zijn geïsoleerd. Kortom: maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.