Trashorst 23

Op zoek naar een fijne gezinswoning met een zonnige tuin én een rustige ligging? Deze goed gelegen hoekwoning met vrijstaande stenen berging uit 1976 biedt volop ruimte en mogelijkheden. De woning is gelegen in een gewilde en rustige woonwijk en beschikt over een besloten achtertuin op het zuiden, direct grenzend aan een park. Hierdoor geniet je niet alleen van veel privacy, maar ook van een heerlijk vrij en groen uitzicht. Op het eigen terrein is bovendien ruimte om de auto te parkeren. In mei 2025 is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is er een nieuwe keuken geplaatst en c.v. ketel.

Ligging

De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Doetinchem. Een fijne plek voor wie rustig en comfortabel wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en diverse sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Bongerd op korte afstand. Ook het centrum van Doetinchem is snel bereikbaar. Hier vind je volop winkels, restaurants en cafés, maar ook het Amphion Theater en de bioscoop. Het treinstation en de uitvalswegen richting de A18 zijn eveneens goed bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. In de nabijgelegen groene en landelijke gebieden kun je heerlijk wandelen en fietsen.

Indeling
Begane grond

Bij binnenkomst kom je in de entree met hal, toilet en toegang tot de woonruimtes. De moderne open keuken in hoekopstelling vormt een prettige verbinding met de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een eigentijdse afwerking en heeft een directe verbinding met de achtertuin. Via de woonkamer loop je zo naar buiten, waar je onder de overkapping heerlijk beschut kunt zitten. De ligging op het zuiden maakt de tuin een ideale plek om van de zon te genieten. De ligging direct aan het park zorgt bovendien voor een groen en ruimtelijk gevoel.

1e verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin.

2e verdieping

De zolder is uitermate geschikt als extra slaapkamer maar ook zeker als thuiswerkplek, hobbyruimte of was-/strijkruimte. Hier bevinden zich ook de CV-opstelling (2025) en de aansluiting voor de wasmachine.
Deze hoekwoning combineert een ruime woonoppervlakte, een royaal perceel, een zonnige tuin, parkeren op eigen terrein en een groene ligging aan het park. Met de recent vernieuwde keuken, de pvc-vloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de nieuwe CV-opstelling is bovendien al flink geïnvesteerd in de woning.

Clausules in de koopakte:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.