Holtmate 19

Comfortabel wonen met veel ruimte, een sfeervolle tuin en het centrum dichtbij
Holtmate 19 in Doetinchem
Vanafprijs € 350.000,- k.k.

Op een prettige locatie in Doetinchem staat deze verzorgde tussenwoning uit 1979.
Een woning die verrassend veel te bieden heeft: een ruime leefruimte, drie slaapkamers, een praktische inloopkast, een royale zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer én een fraai aangelegde achtertuin met vijver en een sfeervolle overkapping.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn er fijne voorzieningen aanwezig.
Zo beschikt de woning over energielabel C, negen zonnepanelen uit 2019 en twee airconditionings die zowel kunnen koelen als verwarmen.
Aan de voorzijde is bovendien een eigen oprit aanwezig.

Een ander groot voordeel is de ligging.
Het centrum van Doetinchem bevindt zich op loopafstand, waardoor je de gezelligheid en voorzieningen van de stad altijd dichtbij hebt.

Een fijne en open leefruimte
Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit hier bereik je de leefruimte, waar de woonkamer, eetkamer en keuken op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.
Door het directe contact met de achtertuin en de aangrenzende overkapping wordt het buitenleven echt onderdeel van de woning.

Centraal in de ruimte is volop plaats voor een royale eettafel. Hierdoor vormt de begane grond een gezellige plek waar wonen, koken en eten mooi samenkomen.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uit 2008. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over voldoende werk- en kastruimte.
De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een combioven uit 2019, een koel-vriescombinatie uit 2020, een vaatwasser uit 2022 en een inductiekookplaat uit 2023.
Op de begane grond is daarnaast airconditioning aanwezig. Deze kan niet alleen koelen tijdens warme zomerdagen, maar ook verwarmen wanneer het buiten kouder wordt.

Drie slaapkamers en een inloopkast
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De kamers zijn praktisch in te delen en kunnen uiteraard ook worden gebruikt als kinder-, werk- of hobbykamer.
Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen inloopkast. Hierdoor is er extra ruimte voor het netjes en overzichtelijk opbergen van kleding en andere spullen.

De badkamer dateert uit 2006 en heeft een verzorgde uitstraling. De ruimte is ingericht met een douche, toilet en een dubbele wastafel.
Ook op deze verdieping is een airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Daarmee is er niet alleen beneden, maar ook boven extra comfort aanwezig.

Zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder die verschillende mogelijkheden biedt.
Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer realiseren. Natuurlijk kan de ruimte ook uitstekend dienstdoen als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
Op de zolder bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Onder de schuine dakvlakken is daarnaast praktische bergruimte aanwezig, waardoor spullen gemakkelijk uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

Een tuin waar je graag tijd doorbrengt
Ook de achtertuin is absoluut het vermelden waard. De tuin ligt op het noordoosten en is met veel aandacht aangelegd. De combinatie van gazon, bestrating, beplanting en de vijver zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling.
achtertuin wordt gehiird
Een gedeelte van de ruime achtertuin, ter grootte van circa 41 m², betreft gehuurde grond van de gemeente.
Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping. Hier is een comfortabele extra zitplek gecreëerd waar je beschut kunt zitten.
Of je nu in de zomer lang buiten wilt tafelen of op een koelere dag toch van de tuin wilt genieten: deze plek vormt een mooie verlenging van het woongedeelte.
Verder naar achteren biedt de tuin nog ruimte voor een tweede zitplek. De vijver vormt daarbij een sfeervol onderdeel van de tuin.
Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit aanwezig.

Energie en wooncomfort
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van negen zonnepanelen uit 2019. Daarnaast is HR-glas aanwezig, met uitzondering van de slaapkamers aan de voorzijde op de eerste verdieping.
Voor verwarming en warm water is een Intergas cv-ketel uit 2013 aanwezig. De twee airconditionings, één beneden en één boven, kunnen zowel koelen als verwarmen en zorgen daarmee het hele jaar door voor extra wooncomfort.

Wonen met het centrum van Doetinchem op loopafstand
De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit Holtmate 19 is het centrum van Doetinchem op loopafstand bereikbaar. Even de stad in voor een boodschap, een middag winkelen, een terrasje of uit eten kan daardoor gemakkelijk zonder dat je hiervoor altijd de auto nodig hebt.
Doetinchem heeft een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in en rondom de stad.
Ook wie graag de natuur opzoekt, zit hier goed. Vanuit Doetinchem bereik je gemakkelijk het groene Achterhoekse buitengebied, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen en te fietsen.
Tegelijkertijd zorgen de goede verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat ook omliggende plaatsen gemakkelijk bereikbaar zijn.
Zo woon je aan de Holtmate rustig en comfortabel, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij zijn.

Bijzonderheden
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Eén slaapkamer met inloopkast
- Ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
- Witgoedaansluitingen op de tweede verdieping
- Negen zonnepanelen uit 2019
- HR-glas, met uitzondering van de slaapkamers aan de voorzijde op de eerste verdieping
- Twee airconditionings die zowel kunnen koelen als verwarmen
- Energielabel C
- Eigen oprit
- Achtertuin op het noordoosten
- Sfeervolle overkapping
- Vijver in de achtertuin
- Stenen berging met elektra
- Centrum van Doetinchem op loopafstand

Interesse?
Ben jij op zoek naar een verzorgde woning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin en het centrum van Doetinchem binnen handbereik? Dan is Holtmate 19 zeker een bezichtiging waard.
Wij laten je Holtmate 19 graag persoonlijk zien!