Dirck Raphaëlsz Camphuysenstraat 37

Prachtige, karakteristieke, vrijstaande woning met 3 slaapkamers op een fraai perceel in het mooie Dokkum.

Op een prachtige locatie, midden in Dokkum, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde stenen berging op een perceel van 238 m². Deze moderne jaren '30 woning is voorzien van een sfeervol ingerichte woonkamer met veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van stijlvolle originele en-suite deuren, die zorgen voor een elegante scheiding tussen de woonruimtes. Zo geniet je van een ruimtelijk gevoel, terwijl beide kamers ook afzonderlijk gebruikt kunnen worden. Aansluitend vind je de eetkamer/woonkeuken met een ruime keukenopstelling, voorzien van een gaskookplaat, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2025 vernieuwde badkamer. Deze is smaakvol ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, toilet en een inloopdouche. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, diverse vaste kasten en een tweede toilet. Via een luik kom je op de zolder met dakraam en elektra. Buiten ben je voorzien van een verzorgde achtertuin, gelegen op het zuiden, en is voorzien van een gezellig terraszit, een gazon met speelruimte en volop groen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De authentieke werkende waterput geeft de tuin een karakteristiek en uniek accent. Daarnaast is er een ruime aangebouwde berging. Boven de berging vind je een royale zolder, toegankelijk via een vaste trap.

– karakteristieke vrijstaande woning met 3 slaapkamers in het mooie Dokkum
– woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
– verzorgde achtertuin op het zuiden en royaal dakterras van circa 12 m²
– woning buitenom geschilderd in 2025
– smaakvol ingerichte, in 2025 vernieuwde badkamer
– ruime, geïsoleerde zolder

De woning bevindt zich net nabij de binnenstad van Dokkum. Dokkum, tevens de noordelijkste stad van Nederland en één van de Friese Elfsteden, waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Zo beschikt het gezellige stadje over een breed winkelaanbod en diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 14.000. Op circa 15 autominuten bevindt zich het prachtige nationaal park “Lauwersmeer”

INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond (voorzien van vloerverwarming):
– entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping
– lichte woonkamer van circa 16 m² met en-suite deuren
– ruime eetkamer
– hoekkeuken voorzien van oven, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap
– bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en deur naar de achtertuin
– badkamer (vernieuwd in 2025) voorzien van ligbad, wandcloset, douche en wastafelmeubel
– ruime berging van 23 m² met trapopgang naar de zolder en deur naar de achtertuin

Verdieping:
– overloop met vaste kast, toegang tot het tweede toilet en voorzien van een vlizotrap
– slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 14 m² met inbouwkast en wastafel
– slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 7,5 m², voorzien van vaste kast met toegang tot het dakterras
– slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 5 m² met toegang tot het dakterras
– tweede toilet met wastafel Vliering:
– toegankelijk via vlizotrap Zolder
– opstelplaats cv-ketel op zolder boven berging

Tuin:
– voortuin voorzien van sierbeplanting, gazon en bestrating
– achtertuin voorzien van berging, vlonderterras, trampoline en waterput

Algemeen:
– elektra vernieuwd (schakelaars-stopcontacten)
– energielabel D
– Verwarming en warm water middels cv-combiketel van Intergas (2023) en deels vloerverwarming
– zolder volledig geïsoleerd (2023), vloerisolatie in de woning (m.u.v. de gang)
– houten kozijnen voorzien van HR+-beglazing

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.