Taling 6

Verrassend ruime “Dono-woning” in 2024 gehele verdieping vernieuwd/gemoderniseerd.

Ben je op zoek naar een bijzondere woning? Deze zogeheten “Dono-woning” met garage is fraai gelegen aan de rand van het Fúgellan. Dit Noorse woningtype is ontworpen volgens het principe boven wonen en beneden slapen, wat zorgt voor een verrassende indeling en optimaal wooncomfort. De royale woonkamer voelt bijzonder ruim aan dankzij het hoge plafond, de grote raampartijen en het vrije uitzicht. Bovendien is een deel van het oorspronkelijke balkon bij de woonkamer betrokken, waardoor er nog meer leefruimte is ontstaan. Je vindt op de verdieping een modern geheel van woonkamer en keuken, voorzien van vloerverwarming.

Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, een nette badkamer met inloopdouche, een apart toilet, de aangebouwde garage en een praktische berging met witgoedaansluiting.
Het geheel staat op een kavel van 352 m² eigen grond en heeft een fraaie en zonnige tuin op het zuiden van ca. 22 meter diep. Achterin de tuin staat een houten tuinberging van 12 m². De fraai aangelegde tuin biedt volop zon, veel privacy en is ingericht met borders, een moestuin en meerdere zitplekken. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten tuinberging van circa 12 m², ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of als hobbyruimte.
In 2024 is de gehele bovenverdieping (met uitzondering van de garage) voorzien van een nieuw dak, nieuwe gevelbekleding en nieuwe isolatie. Daarbij is de woning extra goed geïsoleerd en is de constructie verbeterd!
Daarnaast is in 2024 de volledige elektrische installatie vernieuwd, inclusief een nieuwe groepenkast.

– Noors type woning met als concept: boven wonen en beneden slapen
– voorzien van 3 slaapkamers
– fraai aangelegde tuin op het zuiden van ca. 22 meter diep met houten tuinberging van 12 m2
– gehele bovenverdieping in 2024 vernieuwd: De zijgevel, achtergevel en het dak volledig van nieuw houtbekleding voorzien. Isolatie boven is volledig nieuw, zowel voor,- zij,- achtergevel en dak. Binnenkant is geheel nieuw
– 4 zonnepanelen (2024) aangesloten op 100L ATAG-warmteboiler
– houten kozijnen voorzien van HR+ beglazing (2024-2026)

In de stad Dokkum, tevens de noordelijkste stad van Nederland en 1 van de Friese Elfsteden, zijn alle voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het gezellige stadje over een breed winkelaanbod en diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 14.000. Op circa 15 autominuten bevindt zich het prachtige nationaal park “Lauwersmeer”. De stad Dokkum heeft een goede ontsluiting richting Leeuwarden (via de Lauwersseewei op ca. 20 autominuten) en Drachten-Groningen (via de Centrale As)

Indeling: (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
– entree/hal met vaste kast
– ruime hal met trapgang naar de verdieping
– slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 7 m²
– toilet met wandcloset
– badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel
– slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 11 m², met vaste kast en deur naar de tuin (deur is inmiddels vervangen voor een nieuwe deur)
– slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 8 m²
– aangebouwde garage met toegang vanuit de woning en voorzijde van de woning, hier bevindt zich de cv opstelling
– ruime berging voorzien van witgoedaansluiting en toegang tot de tuin

Verdieping (voorzien van vloerverwarming):
– woonkamer met tuindeuren naar het dakterras
– halfopen keuken van 2024 voorzien van oven, vaatwassen, koelkast, gasfornuis en afzuigkap met mogelijkheid tot inductie koken (groep is aanwezig)
– overdekt dakterras op het zuiden, voorzien van screen

Tuin:
– onderhoudsvrije voortuin, voorzien van eigen parkeerplaats
– achtertuin van ruim 193 m²
– voorzien van houten tuinberging (3,5x3,5m)

Algemeen:
– energielabel D
– meterkast voorzien van 12 groepen (automaten) met 3 aardlekschakelaars (2024)
– mogelijkheid tot inductie koken, voorbereiding aanwezig
– CV ketel bouwjaar 2005 (nieuw uit de doos geplaatst in 2024)
– voorzien van 4 zonnepanelen(2024) aangesloten op 100L ATAG warmteboiler (2024)
– nieuwe dakbedekking (2024) m.u.v. de garage
– voorzien ven Drowa-chips onder de vloer (2015)
– houten kozijnen voorzien van HR+ beglazing met horren (2024-2026)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI: De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.