Wylster 35

Ruime traditionele hoekwoning met vijf slaapkamers en volop potentie!

Ben je op zoek naar een ruime woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze hoekwoning een mooie kans. Met een woonoppervlakte van circa 117 m², vijf slaapkamers en een perceel van 171 m² is er volop ruimte voor starters, gezinnen of iedereen die op zoek is naar een woning met mogelijkheden.

De woning is toe aan modernisering, maar beschikt over een praktische indeling en een goede basis om hier een eigentijds thuis van te maken. Er zijn bovendien al enkele verbeteringen uitgevoerd. Zo is de begane grond voorzien van vloerisolatie met Drowa chips en is hier in 2025 HR++ beglazing geplaatst. De schutting rondom de achtertuin is omstreeks 2022 vernieuwd.

De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met overkapping en is via een achterom bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De keuken beschikt over een deur naar de achtertuin en staat in verbinding met de woonkamer. De huidige indeling biedt mogelijkheden om de keuken en woonkamer meer bij elkaar te betrekken en zo een ruimere, open leefruimte te creëren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een praktische vaste kast en de nette badkamer van 2019. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel en plek voor extra bergruimte. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers toegankelijk. Daarmee beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers.

Buitenruimte

De woning staat op een perceel van 171 m² en beschikt over een achtertuin met een vrijstaande stenen berging en overkapping. Via de steeg is de tuin ook achterom toegankelijk. De nieuwe schuttingen zijn in 2022 geplaatst.

Bijzonderheden:
- Traditionele bouw
- Badkamer 2019
- Ruime hoekwoning met volop mogelijkheden
- Woonoppervlakte ca. 117 m²
- Perceelgrootte: ca. 171 m²
- Vijf slaapkamers
- Mogelijkheid om een ruimere, open leefruimte te creëren
- Vloerisolatie met Drowa chips
- HR++ beglazing op de begane grond, geplaatst in 2025
- Schutting omstreeks 2022 vernieuwd
- Vrijstaande stenen berging met overkapping
- Achterom via de steeg
- Woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering
- Houtwerk dient deels buitenom aangepakt te worden

Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Wadden en is enkele kilometers verwijderd van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.