Het Golden Cruys 6

Rustig gelegen aan het water, op korte afstand van het centrum van Dokkum, staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel van 325 m². De woning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Op de begane grond is de woning in 2018 uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Vanuit de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte met tuindeuren, die ook mogelijkheden biedt voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

De woonkamer beschikt over tuindeuren naar de circa 14 meter diepe achtertuin, die op het oosten is gelegen en grenst aan het water. De tuin beschikt over een houten berging met overkapping en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid.

De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A, acht zonnepanelen uit 2025 en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. De vaart achter de woning wordt uitgebaggerd tot circa 1,80 meter en krijgt via een sluisje verbinding met de bolwerken en het achterliggende vaarwater.

- uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een perceel van 325 m²
- drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
- multifunctionele ruimte op de begane grond met mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer
- uitbouw uit 2018, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- circa 14 meter diepe achtertuin op het oosten, gelegen aan het water
- energielabel A, door 8 zonnepanelen (2025), gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie

De Weeshuislanden is een rustige en ruim opgezette woonwijk aan de rand van Dokkum. De wijk kenmerkt zich door de groene omgeving en de kindvriendelijke opzet. Vanuit de woning zijn het historische centrum van Dokkum, diverse basisscholen en een supermarkt op loopafstand bereikbaar. Ook sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden):

Begane grond:
 
- entree/hal met meterkast en trapopgang
- toilet met fonteintje
- lichte L-vormige eetkamer/woonkeuken van circa 25,5 m² met pelletkachel (ter overname)
- open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- multifunctionele ruimte met tuindeuren, die mogelijkheden biedt voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer; de aansluitingen hiervoor zijn aanwezig
- woonkamer/tuinkamer van circa 21 m2 met schuifpui naar de achtertuin
- bijkeuken met witgoedaansluiting en voorbereiding voor het plaatsen van een hybride warmtepomp

Eerste verdieping:

- overloop met vaste kasten waarvan één voorzien van de cv-opstelling
- slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 10,5 m2 met kastenwand
- slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 8 m2
- slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 7 m2 met inbouwkast
- nette badkamer (2016) voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche

Buiten:

- ruime voortuin, voorzien van gazon en eigen oprit
- circa 14 meter diepe achtertuin op het oosten, gelegen aan het water
- overkapping en jacuzzi (ter overname)
- houten berging van circa 12 m2 met elektra en een overkapping

Algemeen:

- warm water en verwarming middels een Vaillant cv-installatie uit 2009
- aanvullende verwarming middels pelletkachel (ter overname)
- uitgebouwd in 2018
- begane grond in de aanbouw voorzien van vloerverwarming
- vernieuwde meterkast uit 2018, voorzien van 11 groepen met aardlekschakelaars

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule BBMI.
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.