Hogedijken 2

***Deze woning doet mee aan de Elfsteden Open Huizen Zaterdag!***

***Op zaterdag 3 oktober bent u tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak van harte welkom om deze woning te bekijken. Loop gerust binnen, proef de sfeer en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan worden. De verkopers zijn aanwezig om u te ontvangen en rond te leiden.***

Vrijstaand wonen aan open vaarwater met 4 slaapkamers en eigen aanlegsteiger vlakbij de binnenstad van Dokkum

Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning met veel ruimte, een fijne ligging én volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken? Dan biedt deze woning aan de Hogedijken een mooie kans.
Met 139 m² woonoppervlak, 673 m² grond, vier slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en aangebouwde garage biedt het voldoende mogelijkheden. De woning heeft een karakteristieke uitstraling en ligt mooi aan het vaarwater. De woning moet wel gemoderniseerd en opgeknapt worden. Dat biedt tegelijk de mogelijkheid om de woning stap voor stap naar eigen smaak en wensen te maken. Een mooie kans voor iemand die de handen uit de mouwen wil steken en hier zijn eigen thuis van wil maken.

Aan de voorzijde is een diepe voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, in de beschutte tuin kan een ruim terras en een leuke speelplek voor kinderen worden gerealiseerd. Aan de waterzijde is een perceel met oever en berm, waar plek is voor een steiger voor het aanleggen van een boot. De ligging is absoluut één van de sterke punten van deze woning. Wonen in de prachtige stad Dokkum, aan het water en op korte afstand van de binnenstad? Dan is dit een woning die je zeker gezien wilt hebben.

– vrijstaande woning met 4 slaapkamers
– gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger
– slaapkamer op de begane grond
– groene tuin rondom de woning, voorzien van vijver en berging

In de stad Dokkum, tevens de noordelijkste stad van Nederland en 1 van de Friese Elfsteden, zijn alle voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het gezellige stadje over een breed winkelaanbod en diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 14000. Op circa 15 autominuten bevindt zich het prachtige nationaal park "Lauwersmeer".

Indeling (zie bijgevoegde plattegronden):

Begane grond:
– entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping
– toiletruimte met toilet en fonteintje
– ruime woonkamer van circa 44 m² met uitzicht over het water
– L-vormige keuken voorzien van granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap en oven
– slaapkamer 1 van circa 10 m2 met wastafel en veel lichtinval
– hal met witgoedaansluiting en toegang tot de toilet en de berging
– berging van circa 6 m2 met toegang tot de garage en de straatkant

Verdieping:
– overloop met veel ruimte
– slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 17 m² met vaste kast en wastafel
– slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 9 m² met vaste kast en wastafel
– slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 10 m² met wastafel
– badkamer met ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche
– vliering bereikbaar met vlizotrap

Buiten:
– royale, groene tuin rondom de woning, met volop ruimte en privacy
– sfeervolle vijver als fraaie blikvanger in de tuin
– praktische houten berging, gebouwd in 2018
– prachtig gelegen aan vaarwater, met een eigen aanlegsteiger

Algemeen:
– verwarming en warmwater middels gashaard en geiser
– meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– energielabel G
– bouwjaar 1923
– houten kozijnen, voorzien van dubbel beglazing

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI: de meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en is bedoeld om op een meer eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.