Keppelstraat 20

Karakteristiek woon-winkelpand op een prachtige zichtlocatie in de binnenstad van Dokkum!

Op een fraaie locatie aan de Keppelstraat 20 staat dit bijzondere woon-winkelpand te koop. Een veelzijdig object waar karakter, een hoogwaardige afwerking en verschillende gebruiksmogelijkheden samenkomen. Met een representatieve winkelruimte op de begane grond, een sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers, twee badkamers en een royaal dakterras op het zuiden biedt dit pand volop mogelijkheden. Wat dit pand echt bijzonder maakt, is de entree van de bovenwoning. Deze bevindt zich namelijk in het smalste huis van Dokkum! Een uniek en charmant stukje Dokkumse historie dat dit pand nog meer karakter geeft.

Het pand is recent met veel aandacht voor detail gerenoveerd, waarbij de authentieke uitstraling zorgvuldig behouden is gebleven. Denk hierbij aan de karakteristieke glas-in-loodramen, fraaie schuifdeuren en diverse originele elementen die het geheel een bijzondere sfeer geven. Deze kenmerken zijn op stijlvolle wijze gecombineerd met hedendaags wooncomfort, goede isolatievoorzieningen en een hybride cv-installatie.

Indeling

Op de begane grond bevindt zich een nette winkelruimte met een uitstekende zichtbaarheid dankzij de prominente hoekligging. De winkelruimte is momenteel niet verhuurd, waardoor een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden heeft voor eigen gebruik of verhuur. Aan de achterzijde van het winkelpand bevinden zich een dichte keuken, een hal, een toilet en een berging. De hal op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De bovenwoning heeft een eigen entree via het smalste huis van Dokkum, gelegen aan de rechterzijde van het pand. Een bijzonder en karakteristiek onderdeel van het geheel! Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle, L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een bijzondere erker met uitzicht over de Keppelstraat en De Doorbraak. Verder beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte, een wasruimte en een ruime sfeervolle keuken met kwalitatieve apparatuur (een vaatwasser en 5-pits fornuis (Falcon) met 3 ovens). Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het royale dakterras op het zuiden.

Op de tussenverdieping bevindt zich een slaapkamer met een aangrenzende badkamer, voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een toilet en wastafelmeubel. Beide badkamers beschikken eveneens over vloerverwarming.

Kenmerken:
- Karakteristiek hoekpand op een prominente zichtlocatie
- Gelegen aan een toegangsweg naar het historische centrum van Dokkum
- Wonen en werken
- Winkelruimte op de begane grond, momenteel niet verhuurd
- Diverse mogelijkheden voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van wonen en werken
- Drie slaapkamers
- Twee badkamers
- Royaal dakterras op het zuiden
- Recent stijlvol en met oog voor detail gerenoveerd
- Authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen en schuifdeuren
- Voorzien van vloerverwarming
- Vloer, muur en dakisolatie
- Hybride cv-installatie
- Zonnepanelen
- Warmtepomp
- Energielabel A++

Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingen.