Elzenlaan 79

Verrassend veel ruimte, vrij uitzicht en een heerlijke diepe achtertuin!

Royaal wonen in de geliefde wijk Jantjeszeepolder! Deze verrassend ruime, uitgebouwde en geschakelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over circa 141 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royaal perceel van 494 m². Het fraaie vrije uitzicht aan de voorzijde, de lichte uitgebouwde woonkeuken en de bijzonder diepe achtertuin van circa 27 meter maken dit een heerlijke plek om te wonen.

De besloten achtertuin biedt volop privacy, diverse zitplekken en een fraaie overkapping van circa 16 m². Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande, geïsoleerde en verwarmde werk-/hobbyruimte van circa 30 m² achter in de tuin. Deze is voorzien van elektra, gas, water en een UTP-internetverbinding. Ideaal als kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte!

Ook binnen is aan ruimte geen gebrek. Naast de royale woonkamer en uitgebouwde woonkeuken beschikt de woning over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Een veelzijdige gezinswoning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten!

Indeling

Begane grond

Via de entree bereik je de hal met toilet en toegang tot de royale woonkamer. Dankzij de prettige lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde is dit een heerlijke leefruimte, voorzien van een eiken lamel vloer. Ook is er een dubbelwandige rookgasafvoer aanwezig, waardoor het plaatsen van een kachel mogelijk is.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, uitgebouwde woonkeuken met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De uitbouw is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De hoekkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. De aangebouwde stenen garage is praktisch opgedeeld in een fietsenberging en een extra bijkeuken.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een extra bergingskast. Eén slaapkamer beschikt over een balkon op het zuidwesten.

De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig. Door de samengevoegde slaapkamer weer op te splitsen, is deze indeling eenvoudig terug te brengen.

Tweede verdieping

Deze verdieping is in 2002 verbouwd en netjes afgewerkt. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een overloop met praktische schuifkast.

Buitenruimte

Een heerlijke diepe achtertuin met volop privacy!

De circa 27 meter diepe, besloten achtertuin is een absoluut pluspunt. Door de royale afmetingen en de verschillende sfeervolle zitplekken kun je hier op ieder moment van de dag genieten van de zon en het buitenleven.

De fraaie overkapping van circa 16 m² uit 2018 biedt een heerlijke beschutte plek. Verder is er volop ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers en terrassen. Voor tuingereedschap en andere spullen is een houten schuur van circa 11 m² aanwezig.

Een fantastische extra: werk-/hobbyruimte van circa 30 m²!

Achter in de tuin staat een vrijstaande, geïsoleerde en verwarmde werk-/hobbyruimte van circa 30 m². Dankzij de aanwezige elektra-, gas- en watervoorzieningen en UTP-internetverbinding is deze ruimte uitstekend geschikt als kantoor aan huis, atelier of royale hobbyruimte. Een waardevolle toevoeging met volop mogelijkheden!

Ligging en parkeren

De woning ligt aan een rustige weg in de geliefde woonwijk Jantjeszeepolder in Dokkum. Aan de voorzijde geniet je van fraai, vrij uitzicht, terwijl de diepe achtertuin juist rust en privacy biedt. Op de eigen oprit is bovendien ruimte voor twee auto's.

Kenmerken:
- Gelegen in de geliefde wijk Jantjeszeepolder in Dokkum.
- Uitgebouwde, geschakelde twee-onder-een-kapwoning.
- Woonoppervlakte circa 141 m² en perceel 494 m².
- Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde.
- Royale, lichte woonkeuken met vloerverwarming en openslaande deuren.
- Diepe, besloten achtertuin van circa 27 meter met volop privacy.
- Diverse zitplekken en een overkapping van circa 16 m² (2018).
- Vrijstaande, geïsoleerde en verwarmde werk-/hobbyruimte van circa 30 m², voorzien van gas, water, elektra en UTP-internet.
- Houten schuur van circa 11 m².
- Garage, verdeeld in fietsenberging en extra bijkeuken.
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's.
- Dak-, muur- en vloerisolatie.
- Kunststof topgevels en voordeur (2023).
- Intergas cv-ketel (2020).
- Energielabel C.


Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.