Zuiderbolwerk 117

OPEN HUIZEN ROUTE REGIOMAKELAARDIJ – VRIJDAG 13 NOVEMBER

Op vrijdag 13 november organiseert Regiomakelaardij van 14:00 tot 17:00 uur een Open Huizen Route. Tijdens deze uren ben je van harte welkom om vrijblijvend en zonder afspraak een kijkje te nemen in de woning.

Heb je vragen over de woning? Neem dan gerust telefonisch contact op of kom tijdens deze uren langs op kantoor. De makelaars staan deze middag klaar om al je vragen te beantwoorden.

Sfeervolle gerenoveerde hoekwoning met drie slaapkamers, een modern interieur en een prachtige ligging aan de gracht op de bolwerken van Dokkum!

Op een prachtige locatie aan het Zuiderbolwerk, midden in de historische binnenstad van Dokkum, staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1935. De woning is vanaf 2021 op veel onderdelen grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. Met een moderne keuken, luxe badkamer, drie slaapkamers, een vernieuwd souterrain en een fijne achtertuin aan het water is dit een bijzonder leuke woning op een unieke locatie!

De afgelopen jaren is er ontzettend veel aangepakt. Zo is de eerste verdieping volledig gestript en opnieuw opgebouwd, zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en zijn praktisch alle installaties vernieuwd. Ook het souterrain is grondig aangepakt en de tuin is opnieuw aangelegd. Hierbij is veel aandacht besteed aan de afwerking en het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Daarnaast is de ligging absoluut een pluspunt! Je woont hier op loopafstand van alle voorzieningen die de gezellige binnenstad van Dokkum te bieden heeft, terwijl je aan de voor- en achterzijde geniet van een prachtig vrij uitzicht over het water.

Indeling:

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, die omstreeks 2022 volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over een fraai kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Het toilet is eveneens omstreeks 2022 vernieuwd en modern afgewerkt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is tijdens de renovatie volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Hierbij is een nieuwe kamerindeling gerealiseerd, zijn de plafonds verhoogd en is de verdieping opnieuw geïsoleerd en afgewerkt. Twee slaapkamers zijn wat compacter van formaat en daardoor ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is begin 2022 gerealiseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel met twee waskommen. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Souterrain
Een bijzonder onderdeel van deze woning is het souterrain. Ook deze verdieping is tijdens de renovatie grondig aangepakt en vernieuwd. Zo zijn onder andere de vloer en wanden aangepakt en is er een maatwerk inbouwkast gerealiseerd.

Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en is er volop ruimte voor het opbergen van spullen.

Buitenruimte
Ook de achtertuin is een absoluut pluspunt! Deze is de afgelopen jaren opnieuw aangelegd en biedt een fijne plek om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de ligging aan het water geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht, terwijl de gezellige binnenstad zich op loopafstand bevindt.

Daarnaast is er een nieuwe houten berging geplaatst, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Kenmerken:
- Perceelgrootte: 87 m²
- Bouwjaar: 1935
- Sfeervolle hoekwoning
- Prachtige ligging aan het water in de historische binnenstad van Dokkum
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
- Vanaf 2021 gerenoveerd en gemoderniseerd
- Drie slaapkamers
- Moderne keuken met kookeiland uit circa 2022
- Luxe badkamer uit 2022 met inloopdouche, toilet en vloerverwarming
- Elektrische installatie, meterkast en vrijwel alle waterleidingen vernieuwd
- Cv-ketel uit 2021 (eigendom en in 2025 een onderhoudsbeurt gehad )
- Ventilatie box 2023
- Vernieuwd souterrain met witgoedaansluitingen
- Opnieuw aangelegde achtertuin met nieuwe houten berging
- Energielabel D

Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.