Learmûne 2N

Ben je op zoek naar een moderne, luxe en energiezuinige woning met volop leefruimte? Dan is deze prachtige 2-onder-1-kapwoning uit 2025 zeker een bezichtiging waard! De woning is uitstekend onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en van alle moderne gemakken voorzien. Met onder andere een royale woonkamer, luxe open keuken, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een aangebouwde stenen garage biedt deze woning volop wooncomfort.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, een warmtepomp met koelfunctie, een warmtepompboiler voor warm water en een WTW-installatie. Dit alles resulteert in het energielabel A++++!

Indeling

Begane grond
Je komt de woning binnen via de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is bovendien de aangebouwde stenen garage rechtstreeks bereikbaar.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe open keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een royaal kookeiland met inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en een Quooker.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, en toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een berging aanwezig met de aansluiting voor het witgoed.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Garage en tuin
De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra en rechtstreeks bereikbaar vanuit de woonkamer. Via de royale schuifpui bereik je de fraai aangelegde achtertuin met het terras, dat direct aansluit op de woonkamer.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2025
- Luxe en royale 2-onder-1-kapwoning
- Uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt
- Drie slaapkamers
- Mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer
- Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A++++
- 24 zonnepanelen
- Warmtepomp met koelfunctie
- Warmtepompboiler voor warm water
- WTW-installatie

Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.